Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://t.me/mos_analitika
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
они их покупают
>вторичка дороже первички
Тебе кто это сказал? Из 2020? Или тот, кто вторичку всё продаёт?
Понятно, что первичка дно, но на неё раздули пузырь сильно больше.
Всего-то 12% на вторичке с платежом от 50к в месяц кайф блять
Или новострой за 7 лямов, ахуенно бля
Как жить то нахуй, терпеть до зимы, смотреть че будет?
Я думаю чтобы загнать побольше быдла в бетон став-очку по ипотеке повышать не будут. И покажут это как скидка охуенной щедрости.
Кому нужно, тот и возьмёт ипотеку.
Смысл так реагировать?
Вот, что интересно, так это когда вклады повысятся и новый выпуск ОФЗ.
>новый выпуск ОФЗ
НЕ БУ ДЕТ. Минфин сказал, что не будет выходить с заимсвтованиями. По крайней мере, в ближайшее время.
>>2088920
>терпеть до зимы, смотреть че будет?
Будут хватать, как в последний раз. Первичка сделает планы продаж на год, и будет остаток года сидеть с довольным ебалом. Вторичка вслед за первичкой перепишет ценники, нихуя не продаст, и будет дрочить вприсядку на "подорожавшие" квартиры в объявлениях. Опять же, с довольным ебалом. Вкатившиеся в ипотеку для себя на перехае будут с довольным ебалом гасить её из процентов по вкладам. У кого будет недовольное ебало, спрашивается? У мамкиных инвесторов, ну и у тебя.
>>2088938
Если это первичка - то да, могут.
Зачем? Если деньги есть, то их на депозит класть надо будет.
>Если это первичка - то да, могут.
По какому закону интересно?
Показалось вторичка. Первичку ла, могут, но кто-то должен оплатить разницу. А это очень много. Понятно, что первичку будут тянуть, даже просто создавать видимость этого, до следующего года.
обычное эскроу, пока дом не построен - ты покупаешь его долю, как построен, оформляешь хатку в собственность
Я пошел блядь и рынок обследовал, перед тем как закупаться. Чего и тебе советую, вместо того чтобы верить в чепуху.
Какому-то ЦБ верить. Кто он такой в сравнении двачером.
Кто реально купил для жизни, им плевать на это всё, он как страшный сон забывают эти темы.
https://newizv.ru/news/2023-08-14/kamennyy-nelikvid-neprodannyh-kvartir-v-novostroykah-hvatit-na-3-5-let-prodazh-416409#bounce
>ЦБ верить
я тебя понял, вопросов не имею
>Кто реально купил
тот ждет три года пока построят
>>2088852 (OP)
вы, мне дурачку, кста, поясните, почему сейчас все очень напоминает 2007год? особенно пик1, давно кризисов мировых не было, почему бы еще одному не случится?
Потому что теперь баблом любые кризисы заливают. Так что в следующий кризис жди квадрат по миллиону долларов. Кто не залез в реальные активы останутся без трусов.
https://alfabank.ru/make-money/savings-account/alfa
В чем подвох этого накопительного счета? Вижу, что там приветственные проценты только первые два месяца, а потом нужно тратить от 10к, чтобы было 7.5%. Ну и ограничение в 1.5 мульта на счет, если у тебя нет пакета услуг премиум или а-клуб.
а что? приехал к тц, подключился к воде электричеству, поближе к работе, класс, вечером тусуетесь на улице, в плюсе все
Причем тут айти ипотека, пчел. Тебе по накопительному будут всего 7.5 давать при ставке 12. Лучше уж офз себе купить
Я покорно несу свои копейки под 5% на накопительный счет Олегу... Пытаюсь накопить на первоначальный взнос по ипотеке...
https://m.kompromat1.press/articles/248321-komanda_vitce-premjera_marata_husnullina_zarabotaet_na_obmanutyh_doljshchikah
Как вы блять к чему то подключитесь? В РФ. Ну то есть если электричество я еще могу представить вы где то найдете, то воду и подключение к канализации хуй.
>Это какой-то шизик
Да, он в домаче уже который тред срет. Просто игнорь.
Удобно, хуле. Теперь можно задерживать сдачу на годы и ничо тебе за это не будет.
Олег хотя бы какие-то копейки дает, чел... Так по 150к каждый месяц докладываю и молюсь, чтобы хватило на первоначальный взнос на однушку от пиков... Тяжело, чел...
По твоему банки из своего кармана льготные ипотеки выдают себе в в минус?
ВАУ СТОЛЬКО ОБЩИХ ВОПРОСОВ
ТАК И ГОРЮ ЖЕЛАНИЕМ РАЗВЁРНУТО ОТВЕТИТЬ НА НИХ
Ну а откуда прошлым летом пик деньги брал чтобы субсидировать аж до 0.1 годовых при ставке а-ля 11.
Пчел не тупи. Я тебе говорю про льготные гос ипотеки, там разницу в процентах покрывает государство из бюджета
тока эскроу откроют и отдадут деньги обратно покупашкам, а так ничо
Как в прошлом году субсидировали льготные ипотеки при ставке в 11?
В смысле как? Ты реально не понимаешь откуда деньги берутся на гос ипотеки с низким процентом?
Меня пугает, что льготные ипотеки могут свернуть... Такие как айти-ипотеки, например... Сейчас и так платеж неподъемный, а если платить по фулл-прайсу...
Пик, кста, уже несколько дней маринует клиентов на сайте и рассказывает про технические работы - видимо вручную цены обновляют... Как же тяжело...
Спрошу еще раз что принципиально изменилось? В прошлом году была субсидированная ипотека при ставке цб 11 поздней весной-летом. Сейчас ставка цб 12.
Стабильно вношу 150к в месяц под 5% у Олега. Почти накопил 2.8 мульта. Нужно минимум 4. Но с повышением ставки думаю, что ПВ подскочит до 6-8 мультов....
Ты наверно уже забыл момент когда льготную ипотеку до 12% поднимали
почему бы тебе не смириться с мыслью что ты мало зарабатываешь и уменьшить свои хотелки, купить квартиру поменьше и подальше от центра
А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе хотя бы такую квартиру - https://www.pik.ru/flat/820038 ?
https://www.youtube.com/watch?v=XYhZEU63kRA[РАСКРЫТЬ]
>Московская молодежь, зарабатывают от 400тыс. наследные квартиры имеют. Вот и покупают за 100млн квартиры
> Квартира стоит уже почти год на Авито и не продается за 3500, потому что дороха. При этом каждые 2 месяца цену поднимают на 50-100 к. Иногда опуская на 30.
> Тааак, ЦБ поднял ставку, значит кредиты становятся дороже.
> Тааак, что делать, а?
> Конечно же надо поднять цену ещё на 200 тысяч.
> А вы инфляцию видали в стране, а?
Я ебал. Так и живём нахуй.
> А вона в соседнем доме ваще за 4500 продают, а у нас с ремонтом
> Ремонт - новый линолеум и натяжной потолок
>натяжной потолок
мне кстати одному это говно не нравится?
> сколько нужно зарабатывать
чел в этом ИТТ треде сто раз объясняли что в Мск покупают квартиры кабанчики из РФ, кабанчики из бывшего СНГ и депутаты
А в домаче и здесь модерации вообще нет или срать по 40 однотипных сообщений это норма?
бтв, шиз с айтипотекой, только тчо домклик прислал письмо, что ставки снижены (у них она была 4.1) до конца августа.
>что ставки снижены (у них она была 4.1) до конца августа.
Счастье-то какое (нет). Собственно что и требовалось доказать. С сентября уже за льготные ипотеки возьмутся...
>>2088505 →
Они теперь каждый день будут писать, что несут копейки под 5% и отвечать себе, что хотели пошутить но не могут, что лучше не студию а однушку, двушку и вообще.
Вся эта мошенническая схема работала пока пирамида росла. Потом они мечтали об ипотеке и на вторичку. Но уже и по 10% это пассивный пассив. По такому проценту можно брать только по нормальным ценам, вдвое ниже.
Жаль, что под 6% нараздавали
Как раз сворачивание всего этого это главная надежда и главным желанием должно быть. Лучше меньше под больший процент, там принципиально проще
До пирамиды и обычные покупали, цены были вдвое ниже. Понятно, что такая пропагандв, чтобы продать, но народ помнит, что было три года назад
>Лучше меньше под больший процент
Словно цены упадут на недвижку (нет). Застрой и дальше продолжит надувать цены. Только теперь ты будешь брать ипотеку от 12-15% вместо от 4.1%.
С учетом инфляции, за 3года реальное подорожание 20-40 в зависимости от объекта по первичике и то, благодаря льготке, на вторичке 15-25% не более, если цена на 10% сделает коррекцию или просто не будет расти год, то с учетом торга они в норме, сейчас идет небольшая переплата, я бы пособирал пол года в валюте.
Ну, а первичка мертва до отмены массовых льготных программ.
В чем прекол
Ну по номеру сказали что это Хуетаааа, номер указан левый
Дык матовый натягивай, епта. Или тканевый. А глянец и правда кал.
Почему нет? Уровень цен поддерживается выше рынка в 5-10 раз. Но это обходится очень дорого.
И что, зарплаты увеличили вдвое? Может, ещё и вклады удвоили? Инфляция снизила покупательскую способность, а не цены. Ценник задран совершенно неадекватно.
Хохляцкий колл центр уговорил пенса продать хату и перевести на безопасный счет
Сейчас в России не считается.
Раньше считался. В других странах не знаю, по разному может быть.
Если их берут по этой цене, значит у людей есть на это деньги, рынок вполне сбалансирован, а ты хоть усрись, не хватает, не бери, собирай дальше, ну или бегай по циану уговаривай продавать дешевле, спрос упадет, упадет и цена.
Их давно никто не берёт. Вся статистика это фиктивные продажи прокладкам и расчёты с подрядчиками. Основной покупатель - юрлица, берущие оптом. Те, у кого доходы высокие - они давно жилищный вопрос решили. А многие из них так вообще уехали в прошлом году.
Но твоя реакция понятна.
Я про вторичку, ее не юр лица берут, она вполне себе ходит по текущим ценам.
Хорошо, что всё расписано и народ понимает. Кабанчики... Рынок... Бегай и клянчи скидку...
Сам-то в какой момент купил "инвестицию"?
Вторичка ходит? Если только за 75% нала от стоимости покупки. Вполне это в данном случае, что продажи на нормальные, а просто существуют как явление. Да, вполне существуют. Хотя, сложно представить где - народ крайне редко выставляет что-то вменяемое, и то только по оверпрайсу в рекламе.
Гигашоссе через весь район с гигаразвязками ты там не учёл.
Впрочем, нижегородская ничем не лучше.
Так что разницы нет. Что то хуйня, что это.
> ставочка вверх и ипотека дороже (бетон дешевеет)
> но ПВ вниз (бетон дорожает из-за спроса людей которые прыгают в последний вагон)
> но инфляция вверх и денег на ипотеку меньше (скребут по сусекам, трясут родственников и все равно набирают)
> но застрои тоже в очке - новые объекты не берут - значит цены такие же или вниз
> нового жилья меньше - растет спрос на вторичку - вторичка дорожает
> но ПВ вниз (бетон дорожает
Ты определись одно или другое. Первый взнос в нашей реальности это минимально доступный взнос, а не НУ ВОЗЬМУ НЕ 45%, А 39
Позвонишь, а там скажут ОЙ УЖЕ ПРОДАЛИ НЕ ЖЕЛАЕТЕ ЭТУ ЖЕ КВАРТИРУ ЗА 14,990?
пиздаболы они, мне обещали 4.7 а на договоре 5.100500 было написано
>Балконы, лоджии, террасы и веранды не включены ни в общую, ни тем более в жилую площадь квартиры (до 1 марта 2005 года они входили в общую площадь) и являются частью общедомового имущества.
>Тем не менее их размер учитывается при расчете общей приведенной площади, которая прописывается в договорах долевого участия. Покупатель платит за лоджию или балкон с понижающим коэффициентом: 0,5 и 0,3 соответственно.
кроч - застрою ты за них заплатишь, но налог и коммуналку с них платить не надо
вот тебе из шапки домача, я щитаю и тут надо в закреп засунуть:
>В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
>Почему эту Ай-Петри телефонию ещё не пофиксили?
Потому что опсосы - жадные пидорасы и их не ебут каленой кочергой в очко регулирующие органы (не только наши, так по всему миру). Для фикса спуфинга есть технология STIR/SHAKEN, но её внедрение стоит денег и без кочерги в жопе это никому не надо.
НГ - мегатранспортный узел, затопчут нахой. ЮП - говнами от полей аэрации воняет. Бери Волжский Парк - там нету говен и он в стороне от НГ, так что тебя не затопчут.
> Первый взнос в нашей реальности это минимально доступный взнос
только в реальности зумеров, которые не умеют зарабатывать денег
>только в реальности зумеров, которые не умеют зарабатывать денег
Зумеры в Москве, в отличии от бумеров-скуфидонов, зарабатывают от 400к на руки и имеют наследные квартиры >>2089638
Как обезопасить тещу в такой ситуации?
Сейчас на дваче популярно мнение, что в айти платят копейки (пишут это гидроцефалы с двухзначным айсикью, которых прокатили на хуях на собесе). Дебилы носятся с вытащенной из жопы статой про средние зарплаты по 140к.
Ну, как-бы да. Платят действительно копейки. Мидл получает примерно 150-200к. Сенька уже рубит баснословные 250-280к.
Но это только в очень крупных компаниях, которые могут себе позволить платить такие деньжища
Нет, ты хуйню несешь, никто в здравом уме не работает за такие копейки, если речь о специалисте с опытом. У меня телочка без профильного образования и после курсов на первой работе столько зарабатывает.
Сенька получал 280 лет 12 назад, при баксе по 35. И то это средненько считалось.
>Нет, ты хуйню несешь, никто в здравом уме не работает за такие копейки, если речь о специалисте с опытом.
Зарплатные вилки открыты. Ты можешь хоть прямо сейчас их посмотреть
>У меня телочка без профильного образования и после курсов на первой работе столько зарабатывает.
Ну я знал QAшника, который вкатился через курсы. Рубил на тот момент 50 или 70к
>Сенька получал 280 лет 12 назад, при баксе по 35
Ну и сейчас он получает +- столько же. Только бакс под сотку, лол. Да и платят тебе в рублях, а не долларах
Чел, я провожу больше сотни собеседований в год и нанимаю каждый месяц по несколько человек. Не пойдет ни один дебил работать за 280, это $16 в час, а на апворке меньше 30 сеньер не получает, скорее ближе к 50, т.е. в три раза больше. $16 - это рейт индуса из канавы. И не рассказывай мне что из рф на апворке теперь нельзя сидеть или что свифт не работае , это тоже хуйня полная.
В айти платят в рублях, а не в долларах, только тем, кто английский не осилил выучить. Допускаю, что таких дебилов сейчас много.
Это ты что ли армянин-беженец от мобки? Ну так у тебя отдельная ситуация. Тебе приходится подстраиваться под мировой рыночек. В уже замкнутой России свой рынок для айтишников с зарплатами не выше 200к.
Как же армянин заебал.
Рынок в России не замкнутый. У меня 95% работников сидят в России и нахуй меня пошлют, если я им меньше 500к предложу платить. Свифт работает, дил работает, остальное через прокси тоже работает. Кто получает 200к в рублях просто олигофрен и не хочет жопу от стула оторвать. Остальные спокойно покупают недвигу в дс с обычной зепехи.
Кому ты нужен, лол? Там из бигтеха народ пачками уволили и в целом кризис. Сейчас бы нанимать местного лепилу
Как же армянин заебал.
Ну как видишь однушки в дс по 20 лямов как горячие пирожки разлетаются. ПОДУМОЙ.
Вам, школодебилам, одного треда иало, вы и тут решили всё застрать, смотрю.
АХахахаххаХАХАХХА бля смешное :)
в 19 году за 3500 не брали, но цену подняли потом
Это ты тот шиз, у которого квартиры никто не покупает и окна по вечерам не горят?
Часто берут не потому что могут себе позволить, а потому что деваться некуда. Ну прикинь у тебя жена, ребенок, тебя 3 раза за год просят съехать со съемной квартиры. Ты берешь ипатеку, платите всю зарплату, живёте на хуй с солью. Через пару лет разводитесь, шлёшь жену нахуй, платить у нее денег нету, у тебя нету потому что напряг с работой.
Имею ввиду, что позволить себе можно платить и 70% от своего дохода за ипатеку, но не долго. Рано или поздно ты не сможешь платить и бросишь эту хуйню.
>Кто получает 200к в рублях просто олигофрен и не хочет жопу от стула оторвать.
Таких большинство, твои примеры - исключение.
Чем ниже вероятность продать, раньше она была около нуля, тепер, судя, по комментам, отрицательная, тем сильнее абсурд нарастает. Однушки за 20. Студии по 20 метров. Цены выросли в 15 раз за 15 лет. Толпы в отделах продаж. Покупают ещё на этапе котлована.
Аренда в зачаточном состоянии. Поэтому ей и мешают пока сильно, но не тотально.
Мои примеры - это норма для специалистов. Всегда в айти были зарплаты в валюте. Мне на первой работе платили вообще налом баксами. Когда у тебя всемирный рынок вакансий в удалении клика и английского уровня хотя бы b1, есть ноль способов заставить тебя работать за рубли и зп в три раза ниже, это просто полный бред. Ну может среди додиков, у которых из образования только курсы, и нормально теперь за копейки пахать. Но это залупочесы, а не специалисты.
Из посутки бизнесмены вышли в 2019 последние. Точнее, выходить оттуда стали ещё в десятых, но к 2018 вышли практически все, даже те, кто разводить людей мог. В 2019 последние выходящие погасили свет (на который тут так триггерятся, только больше доказывая, что пирамида уже на боку). Ну а там и корона, во время которой, летом (ещё до удвоения) риэлторы, на фоне снижения цен аренды в полтора раза, писали, что эпоха халявы рантье на Гоа осталась в нулевых, а теперь 2-3% с аренды, долгосрока. А потом ценник удвоили. А потом рекорд за рекордом ставили по вводимому метражу. Люди сдавать ещё и не начинали, а среди начавших масса тех, кому важнее психологический эффект для чсв - чем сдать за 20 лучше в объявлении держать по 25-30
Так это дефицит на наши зарплаты. И не только у нас - во всём мире во всех сферах существует острейший дефицит специалистов... высококвалифицированных низкооплачиваемых.
Это все хорошо, но открытые зарплатные вилки говорят, что сенька рубит максимум 250-280к на руки. Премий и бонусов нет, разумеется - все это осталось в прошлом.
Это все хорошо, но квартиры по 20 лямов как-то продолжают скупать.
>Ну может среди додиков, у которых из образования только курсы
это больше половины рынка
Полный бред, даже спорить не хочу, какие 75%? Что ты несешь?
Если ты тупой и не можешь нормально подобрать недвижимость, обратись к в агентство, пусть тебе подберут.
Если хочешь других цен, сиди и жди, но мое мнение что после небольшой коррекции они продолжат рост, потому что реальный мир отличается от твоих фантазий.
Хм, кто же это делает... Ну да, анальники наверное, другой богатой группы населения в РФ больше нет...
>Бригада кавказцев на тонированных геликах подъезжает к офису продаж пика, чтобы обсудить, какая будет скидка, если брать двушку во втором нагатинском с 50% первого взноса.
Аренда - это максимально тупая хуйня для максимальных гоев и скотов. Я просто в голос ору когда манька начинает рассказывать как здорово в Германии, когда у 60% не т своего жилья и они всю жизнь платят за аренду. Тут нечего сравнивать вообще. Аренда - это буквально налог на жизнь. Ипотека - это свое жилье в рассрочку.
>Да, тащполовник, выбили вам скидку в 10% на однушку в ВОСТОЧНОМ БУТОВО, но только если нал!
Угаманись, тролль. В валюте и раньше не платили нихуя, потому что были офисы и представительства открыты тут на месте, а сейчас русский паспорт - это как звезда Давида на груди в 1937 в Германии. Нет зарплат больше 200 почти ни у кого. Средняя 140. Это реальность.
Или лучше близ ДСья (Зеленоград, Митино, возможно Химки..) купить, но немного влезть в долг на пару-тройку лямов?
Не ввели нихуя. Это смешно. Никто по таким условиям ее не оформляет. Это типа сделали, а по факту нет. Ее не существует.
этот ципсошный фейк давно уже обоссан
Бля берешь квартиру любую, условно 10 лямов, предполагаешь, что у тебя 2 ляма есть и считаешь две ситуации в экселе:
1) Взял эту квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 2 ляма.
2) Снял эту квартиру в аренду, а 2 ляма и разницу из цифры (ежемесячный платеж по ипотеке) минус (аренда) инвестируешь.
Считаешь в при каком исходе быстрее квартира станет твоей
>>2090164
в целом давно эту математику понял, но прямо вчера блять слушал опять подкаст на эту тему и тут ты вылезаешь, я просто не смог пройти мимо
По таким комментам ещё нагляднее видно, что со вторичкой происходит.
Это эпик от бармена.
Особая пикантность в том, что видос от 2016, когда ценник уже год как полз вниз. А зарплаты у них были высоченные задолго до этого. Лет за 50.
Ты всё не уймешься, хамства, оскорблений мало, результата нет, метры окончательно превратились в тыкву то есть луковицу, и ты решил на более доступном языке донести, картинками? Так другие буквы понимают, а не только ребусы (иначе к чему тут пикча с долларами).
Лучше скидку дай, может хоть за сколько-нибудь купят. Если это не курятник, конечно, 20-30 метровый. DMD.
Ну я вот смотрел машкова про синьора-помидора, который квартил за нал купил. Говорит, что его зарплата в 300к (в ценах 2023) - потолок, дальше либо иностранный барин либо начальственные должности.
Да ничо не значит. Многие выставляют по принципу ну типа если предложат мою хотелку, то продам. А так я ее сдаю, получаю свои 40 тыщ в месяц и мне норм.
Прикинь, есть кто и в курсе, что ты в очередной раз, тепер тут, пытался накреативить. Но ты даже не понял, что сам себя этим жёстко высмеял ещё раз. Только пропаганда и хамство, больше ни на что не хватает. Страшно, что мораль позволяет таким как вы повыше подниматься и поэтому мир в такой заднице сидит всю историю.
Ну и посчитай при каком. Ты дураком прикидывается? Ставки по депозитам едва инфляцию покрывают, а жилье делает х2 за 2 года. Ну чё ты там насчитал, даун?
Жильё два сделало на фоне того, чего сто лет не было, чем эти упыри воспользовались как предлогом. Пока удерживают, но это очень дорого.
>разницу из цифры (ежемесячный платеж по ипотеке) минус (аренда) инвестируешь
Толку от твоего экселя, если не понятно чо туда вбивать: доходность от инвесиций, инфляция, стоимость аренды через N лет и так далее мало прогнозируемы. Может завтра великий вождь назначит глазьева и на нынешний ипотечный платеж в 200к можно будет два пива купить через несколько лет.
Как он угомониться может, если надо продать? Жадность не даёт скинуть за реальную цену. Жаль, я сам по глупости столько ошибок в жизни наделал в своё время. Вроде понимаешь, но принять не можешь, надо больше, ведь столько упустил и столько могу.
Ты ответил другому.
Я тот самый шиз, вернулся из Катара, вот пожалуйста самый дорогой район, нихуя не заселено, окна не горят.
ну еще всем опсосам мира надо между собой согласовать это внедрение, да
Я завтра поеду смотреть квартиру по 160к за квадрат в МСК, 5 станций до Китай-города, 10 мин от метро, а ты хуй соси, додик.
Двачую. 20 лет назад за мое говно платили 150к, юзер получал 15к, 10 лет назад уже соотношение 250к\80к. Сейчас мне платят 300к, а юзеру 225к. Я конечно блядь рад за простой народ, но проблема в том что эти пидоры сразу же побежали на рынок и скупили все к хуям задрав цены.
И с одной стороны понимаешь что хорошо что разрыв доходов снизили (ну типа меньше напряженность там и нищету убрали), а с другой непонятно - а меня то хули так зажали, что мое говно никак не растет. Типа таких перцев как я дохуя чтоли? Да нет нихуя. Профа выродилась кроч.
Ну за его хотелки - не продается. Поставил бы условно не 8 млн, а 7 - мб и продалась.
ну если он там цену раз в полтора года меняет, явно не оч горит
>анальники
а ведь нас еще и раскулачат первыми когда время придет
Не закончат, они после одного курса сразу же берут следующий.
>/pr/
спасибо, посрал туда
иди нахуй, у нас тут своя атмосфера
ну для тебя оно x2 начало делать с 14го, а бумеры то еще 08й помнят.
Ты меня с кем то путаешь, я хотел сказать то, что даже на немного перегретом рынке, можно найти отличные варианты.
Мимо, на пол дистанции от края мира до центра промазал, я не скажу станцию, но намного ближе к центру.
>как обычному понаеху стать москвичом?
идти работать гейшлюхой
это личный опыт, проверенный совет?
у нас запрещено такое.
Хотел бы https://rg-dev.ru/novostroyki/petrovskij-park-2/1-korpus/2-k_kvartira_64m_PP2-1-18-0250/
Но с зарплатой в 200к на руки и 150к свободными буду брать https://www.pik.ru/flat/824650
Как же достала нищета...
Чел, квартира родителей с 2001 года в 10 раз выросла в цене. Покупали ее за 300 к, сейчас она 3500 стоит. За 20 лет. Чё ты там, как посчитал в экселе с арендой как дела?
>5 станций до Китай-города
>Кузьминки, например
>160к за квадрат
>говняк в доках (апарты или доля)
Ебало илитария представили?
>>2090395
о а вот это в соседнем инвестаче называют черипикинг обычно где-то в этом месте начинается жесточайший пиздорезный спор
ну давай отвечу что МОЕКс с 2001 года сделал х20 например. Учти еще, что с него(российские голубые фишки) ты за это время почти всегда собирал дивиденды которые ты мог бы вкладывать в него же, что на дистанции 20 лет дало бы адский икс
Допустим ты и квартиру мог сдавать, но деньги в новую влошить без ипотеки или долгих накоплений бы не мог. Но в любом случае тоже норм, можно на них жить и тратить на бытовые нужды. Но с дивами ты бы мог сделать все то же самое.
дураком ты прикинулся когда под инвестированием подразумевал ставки по вкладам.
Я чуть позже калькулятор ипотеки открою и посчитаю, может даже в тред отпишусь
Но этот анон прав от части >>2090213
хуй что на самом деле спрогнозируешь и мы на основе предыдущих годов можем лишь предполагать как поведут себя цены на недвижку, биржа и валюты.
>>2090419
а ну и еще момент, я изначально говорил о ипотеке с относительно небольшим первоначальным взносом. Я хз какя ситуация в 2001 была, но вероятнее всего твои родители бы по итогу переплатили в 2-2,5 раза, что сказалось бы на финальном иксе и был бы он уже не 10, а в районе 5.
И опять же пример не полный ибо надо считать на пальцах сколько тогда аренда стоила, сколько они платили первый взнос и ежемесячно. Если эти выкладки все заиметь, то можно и посчитать как бы было лучше, но какая разница если сегодня все по другому уже и первый свой пост>>2090175 я написал отталкиваясь от сегодняшних реалий, че там завтра будет никто не знает.
Если найдешь по 160 и человек не в беде продаёт (погугли, кстати, про кабальную сделку), то удачи тебе
>если не понятно чо туда вбивать
Сюрпайз, это с любым долгосрочным инвестом так. Причем не только в РФ.
Возьми тот же ковид, или разогнавшуюся инфляцию в баксе.
о текущих условиях, в пределах годика вперед еще можно планировать и базарить, а на 20лет шо то шо это гавно
Говорить по иксы... ну ладно, подорожало ведь, короче можно только с поправкой на то, что и за счёт чего подорожало.
а ну и еще, я в 2001 конечно в садик еще ходил, но родители где-то в 2004 что ли купили трешку за 600к если не ошибаюсь (мухосранск 400к человек) и, по ощущениям, тогда был такой момент когда однушка стоила примерно 15-30 средних зарплат, сейчас однушка там же стоит около 70-100 средних зарплат.
Опять де нюансов жизни в то время не знаю, может что-то путаю
я полностью согласен, по этому и оговорился про черипик, я думаю вполне так же могу выбрать точку когда в моекс было невыгодно заходить, а недвига иксанула за это время
Щас бы в моек в 2001 вкидываться, лол. Твои родители тогда картошку на полях пиздили, чтобы тебя долбоеба прокормить.
спокуху лови, анон сам предложил свой 2001 год, вот я и в обратку накинул ему. Ясен хуй тогда 3,5 физика на всю страну инвестировали или хотя бы представление имели об этом. Но тот анон который этот пример про 2001 год привел наверное немножко не понимает, что сейчас не 2001 год и любая дура может инвестировать с прямиком с своего кредитного айфона предпоследней модели хотя далеко не факт, что это хорошо
>>2090209
Чел, 1 рубль в 2001 - это 6.31 рубль в 2023.
300к * 6.31 = 1.89кк.
3.5кк / 1.89кк = 1.8. Никак не 10 раз.
И это мы сейчас исходим из того что твои родители за 20 лет ничего не делали в этой квартире - ни разу не делали ремонт, не меняли счетчики и коммуникации, короче говоря, ничего не вкладывали и просто стоял бетон 20 лет никому ненужный.
В реальности они наверняка там что-либо делали и соотношение тогда изменяется - либо у тебя уменьшаются твои иксы (потому что к первоначальной сумме ты должен добавить расходы на содержание), либо ты увеличиваешь стоимость хаты при продаже, добавляя к ней расходы (понижая свои шансы что у тебя ее кто-то купит).
>любая дура может инвестировать с прямиком с своего кредитного айфона предпоследней модели
В том числе в недвижимость в лице пиковейников.
в Крыму свои х5 уже сделали и продали, сейчас в Мариуполе делают, все норм
противостояние с гнилозубыми, кто владеет банком - ебет того кто не владеет
>И это мы сейчас исходим из того что твои родители за 20 лет ничего не делали в этой квартире - ни разу не делали ремонт, не меняли счетчики и коммуникации, короче говоря, ничего не вкладывали и просто стоял бетон 20 лет никому ненужный.
Это знаешь всегда негромко кричал с тех кто> куплю и буду сдавать
А типа ремонты\мебель каждый год два оно само там делаться будет
"Если это сленг, то я с ним не знаком". А насчет ростовщиков так и есть - если у тебя оружие, ты можешь ограбить банк, если ц тебя банк, ты можешь ограбить всех. Сейчас и в последние годы вообще всё больше событий, которые показывают, что они реальная сила.
"Если это сленг, то я с ним не знаком". А насчет ростовщиков так и есть - если у тебя оружие, ты можешь ограбить банк, если ц тебя банк, ты можешь ограбить всех. Сейчас и в последние годы вообще всё больше событий, которые показывают, что они реальная сила.
В мелкочатике одного риэлтор какая-то девка написала, что зашла в офис сбера - там куча клиентов с риэлторами оформляют ипотеки, все пытаются успеть до 22.08, после которого ставки повысят.
Правда, я не понял, что они там оформляют, если одобренная ипотека ещё 3 месяца действует.
бля есть варик 2008 года?
ща наберут кредитов, доллар уебет, многие потеряют работу или оклад уменьшат, че они делать будут?
кстати, опять эе мысля из вчерашнего подкаста:
- хорошо когда ипотека большая, потому что уменьшается цена недвиги.
-лучше когда тело маленькое а процент большой, чем наоборот
так что мб у разумистов треда появится шанс зайти на лоях
https://www.cian.ru/sale/flat/279400254/
https://www.cian.ru/sale/flat/286426750/
Думайте!
>А типа ремонты\мебель каждый год два оно само там делаться будет
Не нужно. Понаех и так возьмёт. И ещё очередь будет
>если одобренная ипотека ещё 3 месяца действует.
Лолнет. То, что тебе одобрили - это тоже хуйня и по факту предварительное одобрение. Банк имеет полное право поменять условия непосредственно перед выдачей или вообще отказать.
Мне он так первый взнос повысил. Сначала одобрил на 15%, а потом уже на этапе оформления непосредственно кредитного договора "выкладывай 20% или нахуй иди"..
Главное эпоксидной пропиткой все поверхности обработать, чтобы пыль не шла от этих газоблоков и пазогребневых плит
>стать москвичом?
Зачем? Какие профиты от жизни в Москве?
Я в питере подобную хату в аренду видел, но там даже пола не было, тупо плита бетонная. Там прям явно предлагалось мастурбекам ее снять
Ты читать умеешь, дебилушек? К пенсии доплачивают до 21к. Это не +21к к тому, что уже получаешь. Это если ты солучил хату от бабки, нихуя не работал, пенсия у тебя только социальная меньше 21к, то тебе мэрия доплачивает столько, чтобы у тебя в итоге 21к стало. Или ты на 210 баксов жить в тае собрался?
Пока зарабатываешь квартиру в Москве, заплатишь налогов что пенсия будет около 15 т.р. Т.е. 6 т.р. получишь доплату.
Если вместо квартиры в Москве купить 2 квартиры в мухосрани и их сдавать, то 15 т.р. от сдачи будет доход. Это явно больше московской доплаты.
Явно не из-за доплаты все туда так сильно пытаются попасть.
Да ты не рвись маня, иди возьми студию от пика за 10 лямов.
Все еще лучше чем в замкадье, где наработавший получит девять тыщ. Сечешь?
ну так то тут жизнь дороже (не надо мне тут про продукты пиздеть, стоимость любой услуги начинается от 3к)
Девять тыщ - это если ты вообще нихуя не работал, а у тебя по условиям задачи понаех, которому надо впахивать.
А так да, родиться с бабкиной хатой и синеботсвтовать, прлпивая её дучше всегота ДС.
400к за квадрат, между прочим. Могу себе позволить, чай не нищук, перевибающийся говновторичкой в ЮВАО.
Есть 90% от стоимости желаемой хаты, не хватает 1-1.5кк, соответственно их хочу взять в ипотеку и выплатить их максимально быстро, года за 1.5-2 максимум.
Соответственно вопрос, если я сразу беру ипотеку на 2 года, то все понятно, я выплачиваю минимально процентов и почти не проебываюсь. Но, всякое бывает, вдруг не смогу платить пару месяцев или чето такое. Короче, если я возьму ипотеку на 20 лет и буду просто все свободные бабки закидывать туда с расчетом так же расплатиться за 1.5-2 года, я сильно переплачу в итоге по сравнению с ипотекой на 2 года? Как это посчитать то? Насколько я слышал, если берёшь ипотеку на 20 лет, то там переплата мол дохуя и как бы быстро ты ее не закрывал в любом случае этот процент рассчитаный ты должен оплатить будешь. Но чувствую это не совсем так.
Ты какой-то совсем тёплый. В школе учился на какие оценки?
Я в первый раз сталкиваюсь вообще с кредитом, не ебу какие там фишки у банков
А в чём разница? Если закидываешь все свободные деньги, то ты и так платить не сможешь, что по длинной, что по короткой.
А по денежному потоку - используй калькулятор ипотек. Важно, чтобы понимать какие процентные ставки на 2 года будут, а какие на 20 лет.
да и похуй, рынок то растет, всегда рост будет, и у нас, никто крупный не обанкротится
Блять, ору просто. Я ему буквально говорю как есть, купили за 270 тысяч в 2002, сейчас стоит 3500. Он мне считает что-то там, у него в 6 раз выходит, не в 10. Понял, да? Ор просто.
Значит надо поднять цены на жилье. Больше ставка, больше денех у людей. Цены растут, надо поднимать. Науину ещё 10 процентов к стоимости квартиры.
Пидораха продающая конуру
>С чего вы взяли что недвига упадет
>кроме РФ, конечно, тут бетон только пук-среньк делает в реальном выражении
Шиз, попробуй сначала к консенсунсу со всеми своими личностями придти, а потом уж в треде высказывай точку зрения, сформированную в ходе внутреннего обсуждения.
>>2090883
Так ты не прав, потому что не учитываешь изменение стоимости денег во времени.
>Значит надо поднять цены на жилье
Потому что деньги нужны.
Нахуй ты такие сложные мысли про ставки требуешь от людей, охуел, ботан?
Сегодня капнет зарплатка на счет и я снова внесу свои копейки на накопительный счет под баснословные 5% у Олега...
Уже почти 2.9 мультов... Эх, вот бы Олег разблокировал ETF на счете и тогда бы у меня было почти 4 мульта.... Как же хочется квартирку https://www.pik.ru/flat/819631
Чел, тут мамкин финансист задвинул мысль, что снимать выгоднее, мол, с учётом первоначального взноса и разницы в платежах мол ты заимеешь квартиру раньше, чем выплатить ипотеку. Я его поднял на смех. Потому что он дегенерат. Первоначала от квартиры в 279 тысяч допустим даже тысяч 150. Покажи мне как из 150 тысяч в 2002 году можно получить 3500, не покупая биткоин и не участвуя в рисковых инвестициях.
Это смешно. Плюсом сюда накинь ещё 20 лет мытарств по съёмным клоповникам с ободранными обоями.
Хочешь покажу как из 150 тысяч в 2008 можно сделать 200 за 12?
>по съёмным клоповникам с ободранными обоями
в центре города, против халупы в поле и дерьме где за 20лет дорогу сделать не смогли
раз ты такой умный, сколько хат уже купил? и где какие, делись подробностями
С того, что в прошлый раз деньгами залили выше всякой меры. Но пузырёк естественно лопнул. И сделал иксы, конечно, вниз.
Причём лопнул настолько что Оккупайуоллстрит начали, который пришлось гасить всякими ЛГБТ и прочими разделяй и властвуй.
Сейчас уже три года льют ещё больше, столько, сколько за десятилетия не лили. А застройщик, то есть, собственник самого надёжного бизнеса и актива лопнул. Крупнейший в Германии. Теперь Китай. У нас вообще дико говорить по недвигу, там рынка нет с позапрошлого десятилетия. Кончатся траты и всё.
Ну так правильно, когда он математику изучал в школе, тебя в этот момент головой погружали в унитаз. От того ты такой тупой и вырос.
Ты можешь так всем отвечать вместо убеждения, что рынок, что вверх, что всё тип-топ и чики-пуки - разницы нет, а время сэкономишь. Всё равно все понимают.
132-140к (13% с разницы плюс расходы на регистрацию и тп, например, перекуп в браке, нужно согласие супруга на приобретение - пошлина нотариуса минимум 2к вроде бы) плюс коммуналка и взносы на капремонт за срок владения плюс налог на имущество за срок владения.
Что за дебильный вопрос?
Покажи как выгоднее было снимать жилье, чем брать ипотеку.
ебло еще раз перечитывай мой первый пост
ты не учитываешь блять, что когда у тебя ипотека будет ежемесячный платеж, например 70 тысяч, в этот же момент такую же квартиру ты снимаешь за 45, разницу инвестируешь.
> с учётом первоначального взноса и разницы в платежах мол ты заимеешь квартиру раньше, чем выплатить ипотеку
именно так, а что тебя смущает?
я не понял, что ты тут высрал
> Первоначала от квартиры в 279 тысяч допустим даже тысяч 150
> Покажи мне как из 150 тысяч в 2002 году можно получить 3500
надо сделать х23
акции эпл стоили примерно 1-2 доллара, сегодня 174, считать умеешь? причем это икс 95-170 в дрлларах блять ты представляешь если бы ты их накупил в 2002 когда доллар был 30 рублей а продал сегодня по 100-90 долларов? В рублях бы икс тогда составил 270-540, норм?
Можешь просто загуглить список самые доходные акции 21 века или за двадцать лет и ковырять сколько хочешь, ты удивишься.
Чел и еще раз, я даже блять писал уже что понимаю, что в 2000 годах никто не мог инвестировать и недвижка в зарплатах стоила гораздо дешевле, и покупательная способность рубля была выше (о чем тебе другой) анон писал. Сегодня ситуация другая
Ща еще в экселе накидаю тебе модель, чтобы добить окончательно ебланину. Ты бы хотя бы в оскорбления не пускался, чмош
Додя, можешь нихуя не делать в икселе. Обычный человек не мог купить акции эппл в 2002 году. Слишком высокий порог входа был и комиссии брокеров. Иди нахуй, кароч.
мимо олд
Это ты не хами. Тебе не нужно, аргументами можно давить. А барыгам с зависшим давно чемоданом кроме оскорблений предложить нечего.
Как настоящий мужчина, ты должен настоять и взять за 600к квадрат, желательно где то за мкадом.
По нашим данным, такие клиенты готовы к началу самостоятельной жизни и уже имеют накопления, что демонстрирует их финансовую дисциплину
Вангую и СБЕР так же сделает
нахуй ты ему обьясняешь? там даже не он, там родители его заслуги там 0
время прошло, он сам что сделал? нихуя
ты ему лопату даш, а он только больше зароется
>>2091042
а смысл
он спросил как, я ответил.
Может он уже прогревает машину времени.
> Обычный человек не мог купить акции эппл в 2002 году.
парни, когда 2002 год снова наступит обязательно вложусь в недвигу.
Вы в упор не хотите видеть того какая тогда была ситуация, расскажи ка олд сколько ты или твои родители тогда получали и сколько зарплат стоила квартира.
>>2091027
> барыгам с зависшим давно чемоданом кроме оскорблений предложить нечего.
иди погугли сколько у кого и как висли чемоданы, можешь просто в инвестаче соседнем вопрос задать
На циане нашел однушку на продажу и такую же в аренду в одном и том же доме. 32 квадрата
цена - 9 миллионов
аренда - 40 т.р.
условный первоначальный взнос 2 миллиона рублей
Пик1 - сразу раскрыл вкладку альфы чтобы вы не думали, что там реально 4,8%. Ипотеку взял 10%, поправляйте где не прав
Пик2 взял годовую доходность инвестирования 4%, стартуем так же с 2 миллионов (как первоначальный взнос) разница между срендой и платежом 27500 руб. В формуле все просто предыдущая ячейка умноженная на 1,04 (4% доходность) плюс 330600 рублей (это 27500*12)
Формулу на скрине видно можете забить такую же. Итог - на квартиру накопим за 15 лет
Пик 3 - цена в долларах в шапке просят следить за ценами в валютах, кто я такой чтобы ослушаться? и в рублях
А теперь комментарии мои:
Если ипотеку взял, то привязка к месту, ремонт за свой счет, страховки
Инвестирование подразумевает диверсификацию, защищающую от падения рубля, в том числе и валютные активы и паи в коммерческую недвижимость. Это для тех кто поспешит сказать, что рубли сожрет инфляция
в 4% годовой доходности включил все - и рост активов, и реинвестирование дивидендов и купонов, и рост валюты, увеличение стоимости условного пая в коммерческой недвижимости. При это упростил специально не в свою пользу процент начисляется на сумму которая была в начале года, в реале На мой взгляд цифра реальная будет немного больше, но это пальцем в небо.
к слову если взять 7% (общепринятая среднегодовая доходность на большой дистанции) квартира отбивается уже через 12 лет. Тут же учтите, что ипотека вполне реально может быть выше 10%
При аренде нет привязки к месту, потребности самому делать ремонт.
Третий скрин дал любителям «а моя квартира подорожала в 100500 раз за 10 лет»
Если отмотать на 15 лет назад, условно когда ты начал инвестировать, то в долларах цена не поменялась лол.
Ну и единственный аргумент который меня пошатнет это то, что за 15 лет цена в пять раз выросла в рублях, но на это я отвечу:
1) если бы я инвестировал тогда, то валюты и паи в недвижку увеличились бы соизмеримо и отыграли бы эту разницу в пересчете на рубли
2) если я начну инвестировать сейчас, то не факт что этот рост повторится
ну и помните, что ни вы, ни я не знаем что там будет дальше. Я признаю что могу ошибаться и выводы о будущем делаю по прошлом, могу быть не прав
ну и пишите где обосрался, можете сами пересчитать в калькуляторе или экселе на свой вкус
дискасс
> процент начисляется на сумму которая была в начале года, в реале
в реале будет подрастать сильнее, т.к. мы планомерно накидываем 27500 каждый месяц
> Если отмотать на 15 лет назад, условно когда ты начал инвестировать, то в долларах цена не поменялась лол.
Даже упала, я забыл что мы в 2023, а не в 2020 живем
о а еще то о чем никто не думает
в течении 15 лет ты потенциально 1-2 раза будешь увеличивать жилплощадь
а это значит, что придется продавать свою ипотечную квартирку и влезать в новую. Слышал что продажа ипотечной конуры довольно неприятное и затратное занятие
ну либо ты разумист и сразу целишься в двушку/трешку и ахуеваеешь от ежемесячных платежей по ипотеке. А мог бы просто по мере необходимости менять арендную халупу и порядочно нести деньги дяде на бирже
Всё правильно расписал, респект за терпение в споре с битонодибилусом.
Я хотел тебе длинный пост написать, но потом передумал. Сначала переделай формулы под рост арендной платы на 5% в год, даже на 7, думаю, будет справедливо.
олд
Не обязательно. Там ща схема сложная, привязанная не к стажу, а к пенсионным манябаллам, которые как-то привязаны к сумме отчислений. Не добрал манябаллов - сорян, вот те 9 тыщ пенсии.
Хз откуда вы это высираете на самом деле. Во-первых, конкуренция на рынке услуг - я ебал. Можно подстричься за три тыщи, а можно за двести рублей. Во-вторых, в ДС социалочки в принципе для пенса больше. В мухосранях хуй ты получишь сейчас бесплатный проезд, например. А в ДС дают. Или коммуналку буквально всем подряд субсидируют по заявлению в мфц. Хуяк и у тебя на руках уже не 23к минимальной пенсии, а где-то под 30к.
>парни, когда 2002 год снова наступит обязательно вложусь в недвигу
Если ты такой разумист, то почему не вложился в прошлом году под 0.1% на весь срок?
Мой кейс: 4кк, которые можно впихнуть в хату, ипотека под 0.1% на 30 лет, застрой за нал хочет 7кк, в ипотеку хочет 8,9кк. Платеж 20к/мес. Берёшь хату за минимальный взнос, остальное вкидываешь в ОФЗ + досрочку кидаешь в них же. У меня суммарные затраты (ОФЗ+первый знос+ежемесячные платежи из "своего кармана" + накладные расходы на сделку) составили 5.6кк. Да, дороговато на мой вкус, зато после постройки я смогу высвободить 40к/мес платежа за аренду плюс сейчас ипотека на меня не давит вообще. Я её и страховку оплачиваю из купонов по ОФЗ. При погашении через 20 лет получу достаточную сумму, чтобы закрыть ипотеку досрочно.
>даже на 7, думаю, будет справедливо.
только к этому добавь страховку и ремонт каждый год. снимает же не клоповник)
>ОФЗ
какие купил? каких сейчас взять, давно думаю купить, вчера читал что хуй вам а не офз под большой процент и сейчас выпускать не станут
мне кажется что риски что рубль превратится в бумагу слишком велики
>Сначала переделай формулы под рост арендной платы на 5% в год
Маня, плез. У меня 4 года съема аренда ни на копейку не поднялась.
Дальние 20-летки, 26238.
>вчера читал что хуй вам а не офз под большой процент и сейчас выпускать не станут
Это для банков. На вторичном рынке всё торгуется.
>мне кажется что риски что рубль превратится в бумагу слишком велики
Чисто поебать, у меня цель перекрыть обязательства по ипотеке, чтобы по факту не быть должником. А во что он превратится - не важно.
Нихуя он умный. Ты ещё биткоин представь если купить по 40 центов. Я же просил посчитать без рисковых инвестиций, т.е. по средней ставке на депозит или в акциях каких нибудь пенсионных фондов Норвегии.
> Инвестировал в акакции эпол
> пук среньк
> ваш счёт заморожен, акции конфискованы, потому что вы плохой русский
> пук среньк
> брокер разорился, акции ваши? Какие акции? Первый раз слышим
> инвестировал в эпол, через 10 лет эпол разорился и продался хуавею
Ррряяя бетонодебилы!
> то почему не вложился в прошлом году под 0.1% на весь срок?
я заканчивал магу, переезжал на съемную хату и бегал обосравшись и обоссавшись из-за СВО.
Но твой план выглядит хорошим, ты как ипотеку взял на 0.1%? Я тогда не следил
надуют пузырь пик, кинут всех лохов и сьебут ряяя недостроя не может быть
средняя ставка это какая по твоему мнению?
и давай так ты мне там даешь задачу из 150 получить 3500, но твои родители отдали 600 за нее насколько я помню. Давай уже либо от этой суммы плясать, якобы они сразу купили. Либо надо думать как узнать тогдашнюю ипотеку, арендную плату и т.д.
>>2091101
я занимаюсь вашим вопросом
Капнуло! Теперь 2.85 мультов на счету. Еще чуть-чуть! Еще немножко!
вот на этот пост или ответы читай
>>2091107 →
если кратко - то у кого как, не у всех заблочили и ни у кого не отобрали из тех кто ответил. Займись вопросом короче, потом можешь писать в тред свое важное мнение и язвить, попуск
или введут ахуевший налох на недвижимость, после чего ее невозможно станет скинуть и все ахуеют от того как невыгодно держать много квартир.
с другой стороны цену налога в аренду заложат
с другой стороны тогда цены упадут и выгоднее станет покупать, чем арендовать
>Хз откуда вы это высираете на самом деле. Во-первых, конкуренция на рынке услуг - я ебал. >Можно подстричься за три тыщи, а можно за двести рублей.
нельзя, с бизнесом за 200 тебе придется жить на улице
>бесплатный проезд, например. А в ДС дают.
потому что агломерация ДС размеров со всю твою область
>Или коммуналку буквально всем подряд субсидируют по заявлению в мфц.
только нищим
>нельзя, с бизнесом за 200 тебе придется жить на улице
Стригусь в Мастурбек-барбершопе за 250.
мимопроходил
>ты как ипотеку взял на 0.1%?
Обыкновенно. Покупаешь пиковейник по акции прямо с сайта, не поднимая жопы со стула.
>Покупаешь пиковейник по акции прямо с сайта, не поднимая жопы со стула.
Акцию свернули, да и покупать удаленно квартиру и при этом не побывав в районе застройки хотя бы 3-6 месяцев - ну такое.
Сейчас даже с льготными ипотеками под минимальный ПВ ты будешь платить по 60к...
>>2091215
Хуя тут педики возбудились. Стригусь у Мастурбеков уже 12 лет и нихуя не происходит. Лишай скорее от своих бойфрендов подхватите. Вместе с мандавохами.
Олег
Я тоже стригусь в парикмахерской, но оставляю деньги в стране!
Евреям! Пипец эти козлы весь центр скупили…
Если ты возьмешь ипотеку на 20 лет и погасишь её за 2 года, то твои переплаты будут равны тем, если бы ты взял ипотеку на 2 года и погасил её за 2 года.
В сбербанке так, в других банках возможно по другому.
Поэтому бери на максимальный срок, после гаси досрочно.
пока сидишь там, понаблюдай как они инструмент дезинфицируют никак
туда самолет больше не ходит и на вьезде по паспорту в жопу ебут
А почему именно в недвижач? Он там отчасти про политику, отчасти фигуры теханализа смотрит.
В долларах жилье не растет
Нужн оне в долларах/рублях/золоте, а в зарплатах считать. Тогда и будет видно. Ну, или можно вместо зп с арендой сравнить, как косвенный показатель тоже пойдёт.
За 5кк лучше купить квартиру в подДСье с полной комплектацией (даже с мебелью). Или вложить в новостройку подДС, либо вторичную квартиру околоДС - но придётся минимум пару миллионов доплачивать, в обоих случаях.
Глядите, что нашел на авито реализуемое через торги от Москвы. В чем подвох, что модный формат квартир-студий продают за 2-3 ляма? Причем от города, уже все выселены/померли с документами проблем нет.
Даже если учесть, что цена на торгах увеличится на 50%, то 3 ляма это все рано очень дешево.
Кто-то покупал через торги у Москвы? Там что ли гиганаебка в конце с требованием оплатить пару Лямов за услуги или что вообще?
В эту конуру если вложить еще 600к на простенький ремонт можно сдавать замкадышам тысяч за 20-25.
Держу 2.8 мульта под 5% у Олега. Каждый месяц докладываю 170к. Но этого мало. Через год будет примерно 5 мультов, но к тому моменту хаты сделают x2 и мои накопления на ПВ обесценятся.
Как влететь в ипотеку, если ты бэггар с зарплатой 200к?
Напизди про доход в заявке, если будут долбить кто ты такой отвечай уклончиво, так чтобы проверить не смогли. А вообще при ПВ от 35% в нормальных банках выдают не задумываясь
Пон, значит не судьба. Тогда понесу на вклад к Олегу под неслыханные 10% на 3 месяца...
Как же тяжело быть нищим...
Найди жену, которая тоже зарабатывает 170к в месяц. Там ещё и семейную оформите.
Ну рили, а на что ты рассчитывал с такой нищенской зарплатой, 200к сейчас это только на еду, такси и клоповник около мкада. А квартиру покупать тебе пока рано с таким мизерным ПВ, только замкадская студия по карману
А где нужно работать, чтобы получать нормальную зарплату? Сколько нынче получают коренные москвичи?
Не забывай, кому ты отвечаешь. Он уже не один топик тут покупателя и эту переписку изображает. И картинками пытается донести свои чаяния.
Но эти вбросы только радуют. Значит, всё ещё лучше, чем можно было подумать.
>Значит, всё ещё лучше, чем можно было подумать.
Да не похоже. Застрои снова гонят цены вверх. Не успеваю накопить на ПВ, как цены тут же подскакивают на 500к-1кк и ПВ превращается в тыкву. Даже на минимальный 15% ПВ не хватает...
Квартиры и цена одинаковые
>в течении
аналитика, от неосилившего русский за 7-й класс
https://russkiiyazyk.ru/orfografiya/pravopisanie/v-techenie-ili-v-techenii.html
спокуху оформи, сынидзе
>лучшая транспортная доступность
Это лучше любого леса и малоэтажечки. Жил в пятиэтажке, где лес был в 50 метрах от подъезда. И лес прям охуенный был, настоящий с грибами, ягодами прям 10/10, но через год он поднастоебал, а зимой и в дриснявую погоду тупо сидишь как сыч дома, а ебанные электрички, либо пробки перекрывают вообще все плюсы.
Смотря что ты понимаешь под транспортной доступностью. Полно ЖК возле метро в 5-10 минутах ходьбы, но это может быть какая-нибудь помойная салатовая ветка, где нужно постоянно делать пересадки и прыгать между ветками, чтобы хоть куда-нибудь добраться
>станцию метро Суворовская
Не решает проблемы. Все равно у тебя минимум 1-2 пересадки
>13,4 м2
>первый этаж
>общага
>в ванне кого-то - того
ну за пять мультов уйдет в итоге
>13,4 м2
>первый этаж
>общага
>в ванне кого-то - того
ну за пять мультов уйдет в итоге
И еще - выселением занимается покупатель, если чо. Город только продает.
Я копил 20 лет, в итоге взял ипотеку, все сгорало быстрее чем копилось. Делай выводы.
>>>2091073
>>в течении
>аналитика, от неосилившего русский за 7-й класс
>>2091566
>https://russkiiyazyk.ru/orfografiya/pravopisanie/v-techenie-ili-v-techenii.html
>
>спокуху оформи, сынидзе
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82_%D0%94%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0_%E2%80%94_%D0%9A%D1%80%D1%8E%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%B0
Что не так? Я не могу накопить на ПВ! Квартиры дорожают каждый день.... Уже начал откладывать по 170к в месяц....
В понедельник понесу все сбережения под 10% на 3 месяца......
То, что понятие “должник” закреплено в Гражданском кодексе и означает всего лишь одну из сторон обязательства (ст. 307 ГК РФ) никого не смущает.
Возможно, здесь они притягивают за уши другие бредни типа отсутствия “обязательства” как такого; какого-то не такого (по их мнению) порядка принятия Гражданского кодекса РФ; либо вовсе отрицания РФ как законного государства (привет “гражданам СССР”, запрещенным в России и признанным экстремистской организацией). То есть дальнейшая логика зависит от секты, в которую занесло потребителя.
Ниже — несколько свежих дел по поводу величания “должником”. Потребители ожидаемо проиграли все суды.
➡ В Мурманской области потребитель судился с МУП Кольского района "Управление ЖКХ" о признании права на приостановление оплаты ЖКУ, защите чести и достоинства, взыскании компенсации морального вреда 200 тысяч рублей и штрафа (определение Третьего КСОЮ № 88-13580/2023).
🤪: “Изготовление и распространение ответчиком различных документов, в которых в отношении истца употребляются понятия "задолженность" и "должник", "взыскание задолженности" несут негативный оттенок в отношения лица, допустившего такое неисполнение взятых на себя обязательств. Распространением указанных несоответствующих действительности сведений, порочащих честь и достоинство истца, умаляющих ее деловую репутацию и порочащих ее доброе имя, ответчик нарушил принадлежащие ей личные неимущественные права.
В результате указанных переживаний и стрессовых ситуаций по причине неправомерных действий МУП Кольского района "УЖКХ" истец страдает бессонницей, у нее проявились заболевания нервной системы, в связи с чем пришлось неоднократно обращаться в медицинские учреждения и проходить лечение”.
Доказательство — копия иска о взыскании задолженности почти на 178 тысяч рублей.
Позиция судов: в иске отказать, так как МУП всего лишь реализовывает предусмотренный законом способ судебной защиты своих прав.
➡ В Астрахани другой гражданин обратился с иском к ПАО "Астраханская энергосбытовая компания" (определение Четвертого КСОЮ № 88-14634/2023).
Мало того что его называли должником, так еще и отключили свет за долги, накопленные за 4 года.
🤪: “Наличие задолженности по коммунальным услугам не является признанием потребителя должником; не было ни одного судебного акта с формулировкой "Признан должником" в силу отсутствия нормы права, что исключает возможность производить отключения у населения жизненно важных энергоресурсов”.
Как и в предыдущем случае, истец хотел получить компенсацию морального вреда.
Позиция судов: в иске отказать; энергосбытовая компания соблюла порядок отключения от электроэнергии, приостановка подачи коммунальной услуги была законной, поэтому никакой компенсации потребителю не полагается.
Собственница квартиры скончалась до регистрации перехода права по договору.
Аноним
19/08/23 Суб 20:22:04
№
357
Женщина ухаживала за одинокой пенсионеркой — и та в знак благодарности подписала договор дарения своей квартиры. Вот только дальше подписания договора дело так и не дошло: обратиться в МФЦ для регистрации собственница квартиры не смогла из-за действовавших в то время ограничительных мер, связанных с пандемией.
А спустя три месяца собственница квартиры скончалась — и поскольку никого из родственников у нее не было, ее имущество (в т.ч. и квартира) перешло в собственность государства как выморочное.
Женщину, в пользу которой был заключен договор дарения квартиры, отказались признать собственницей, поскольку ее право не было зарегистрировано в ЕГРН. Она обратилась в суд — и там в итоге встали на ее сторону.
Учитывая, что все существенные условия договора дарения были согласованы, форма (простая письменная) соответствовала требованиям закона, а ограничительные меры в тот период действительно действовали для пожилых граждан, суд признал право собственности одаряемой возникшим независимо от факта его государственной регистрации.
Так что государству пришлось вернуть квартиру гражданке (Седьмой КСОЮ, определение по делу № 8Г-22089/2022).
Не может быть такого, там уже все выселены должны быть если продажа от города. Это же не ипотечников выселяют, а неприватизированных хаты после смерти жильцов сливают. Или нет?
>>2091732
Ну вот 4-5 это адекватная цена, думаешь, что оценщики подобосрались? Так там ещё 14 квартир таких же.
Нет таких. Даже насквозь лицензированные фин советники будут втюхивать тебе свои структурные ноты (правда, всё же с учетом твоей толерантности к риску).
А консультации по недвиге вообще никак не регулируются и тебе втюхают кал, где у консультанта (или аффилированной с ним конторы) комиссия побольше.
>тебе втюхают кал
То есть заранее договориться о консультации без предложения конкретных объектов
ОПпост прочитай, и норм.
Хули там консультировать.
Или тут спроси.
> построение стратегии
>>2091873
> без предложения конкретных объектов
Ебало инвестора представили?
тебе к сироже, только он 250к берет
>Не может быть такого, там уже все выселены должны быть если продажа от города. Это же не ипотечников выселяют, а неприватизированных хаты после смерти жильцов сливают. Или нет?
по жилому там два списка - от бабок по завещаниям и от соцнайма за долги, по второму вдовесок ты получаешь прола с недовольным ебалом и его выселение это твоя проблема.
>>>2091732 (You)
>Ну вот 4-5 это адекватная цена, думаешь, что оценщики подобосрались? Так там ещё 14 квартир таких же.
это начальная цена на аукционе, халявы не бывает
да с русским у меня беды
пока ты платишь ипотеку даже конченный дебил арендует и инвестирует. Узнать как по ссылке
Вообще не удивлюсь. Думаешь, с хуя он на ютубе такую деятельность развёл? Потому что среди толпы посмотревших найдётся один дебил с деньгами, типа такого >>2091860, который придёт и за одну "консультацию" всё окупит.
И главное - схема на 100% безрисковая. Всё те же информационные услуги, которые были распространены у риэлторов в 90-е (и отдельные отбитые товарищи до сих пор этим промышляют), только оформлены "по-честному".
Плюсом, об лошка можно закрыть какую-нибудь длинную цепочку альтернативных сделок, поимев комсу на каждом звене.
я вообще мимокрокодил, но если бы у меня вопрос сейчас стоял такой, то я бы первым делом зачекал скуфа который в 20-21 году на подкасте «на пенсию в 35» был гостем. Это просто буквально единственный аналитик по недвижке который мне попадался. Утверждает что в то время (20-21) через него за год что ли человек 300 прошло и т.д. и т.п.
Но я без понятия че он там по деньгам просит и насколько он реально эксперт, тут уж тебе посмотреть надо будет и самому оценить его, чтобы он оценил тебе недвигу
А вообще вопрос хороший, миру нужен эксперт по выбору экспертов.
>миру нужен эксперт по выбору экспертов
Не нужен. Частично ситуация описана здесь >>2091863
Вторая часть в том, что у подобных товарищей зачастую нет цели получить экспертное мнение. У них цель - спихнуть ответсвенность на другого. В случае провала это не он обосрался, а эксперт (хороший, дорогой) ему плохо посоветовал.
>да с русским у меня беды
У тебя беды с головой, так как программу средней школы ты не осилил не только в школе, но и по сей момент.
ну вообще если бы был адекватный риэлтор/эксперт я бы тоже хотел полностью весь головняк переложить на него и могу даже представить группу людей которым такая опция пригодиться. Например после сделки уплатить ему какой-то процент от цены или просто фиксу за услугу, типа «подберу и оформлю документы на квартиру за 100 тысяч рублей, с предварительной консультацией». Но конечно много подводных, но если есть спецы которые реально для клиента стараются, то я думаю для спецов из других сфер (условный айтишник 300кк/наносек) такая услуга была бы полезна, чтобы самому вообще даже пальцем не шевелить а просто под патронажем аналитика ездить на просмотр предварительно подобранных вариантов и заключать сделку не читая документы (утрирую, но суть ты уловил)
>Посоветуйте
Если бабло свое - покупать наличную валюту на просадках курса.
Если недвига нужна для жизни - покупать в ипотеку.
Если дают ипотеку - покупать с максимально долгим сроком ипотеки и фиксированной ставкой.
Покупать только самые дешевые объекты в выбранной нише, только на последних этажах. Если в первичке - то последний этаж не возле лифтовой шахты.
Если есть два района, в которых самые выгодные объекты имеют одинаковую цену, то сравнивать районы по самой низкой стоимости аренды какого-то типового жилья, например, однухи от 29 кв.м.
>иди
Повелительное наклонение в неподконтрольных ситуациях - маркер раба и плебея.
>если бы был риэлтор/эксперт
В РФ не существует ни риэлторов, ни экспертов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
твое оценочное суждение или пруфанешь?
> неподконтрольных ситуациях
да, я не могу контролировать шизов на дваче
Вот этот всё грамотно расписал >>2092066
От себя лишь добавлю, что если ты не разбираешься, то с вероятностью 90% попадёшь на наёбщика, вроде Сирожи и даже не поймёшь, где тебя наебали. И хорошо, если он с тебя просто денег сдерёт за элементарную сделку, где и так рисков минимум.
А если разбираешься, то никаких экспертов тебе не нужно.
Без головняка сейчас только покупка первички в пиковейнике. И может быть, в самолётё. Но у последних я не знаю, насколько автоматизирован процесс.
>Если недвига нужна для жизни - покупать в ипотеку.
>Если дают ипотеку - покупать с максимально долгим сроком ипотеки и фиксированной ставкой.
Как не проебаться с ипотекой, если дают под льготные условия?
Боюсь пожадничать и залететь под большой ежемесячный платеж, который будет сложно тянуть.
Условно платеж в 50-60к составляет примерно 1/5 ежемесячного дохода.
Либо взять самую дешевую однушку и платить по 30к.
Тут еще от размера ПВ зависит платеж. Пока копишь нормальный ПВ, чтобы платеж не был таким большим - квартиры дорожают.
Ну и в целом заметил, что приличные квартиры в том же ДС начинаются от 20-24кк.
>Боюсь пожадничать и залететь под большой ежемесячный платеж, который будет сложно тянуть.
- Доктор, у меня болит, если я делаю вот так.
- Так не делайте вот так!
Так не бери большой платеж, ептубля.
Покупал в апреле талисман на роко (3s group), один раз приехал туда попиздеть и посмотреть, второй раз приехал подписать эл подписью (можно было и не приезжать, но я сам захотел). Один раз приехал в банк подписать договор (с женой). Жена один раз сходила к нотариусу за согласием. Головняков не было ни на одном этапе.
оп
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Так как гораздо лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д.
Какие документы готовить или требовать для продажи: Формы: 7, 9, 12.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки.
Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно. Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили.
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий, или признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов (риэлторов в РФ).
В законодательстве РФ нет понятия Аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть ему аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие Задатка. Задаток удерживается продавцом при вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя аванс по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов. "- но мне же надо снять объявление! - да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
>Как не проебаться с ипотекой
Внимательно читать договор, чтоб не было условий, при которых ставка внезапно прикрепляется к ставке ЦБ или к еще большей дичи.
>Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг
Чёееее? Кто тебе даст счёт с долгами закрыть?
>я бы первым делом зачекал скуфа который в 20-21 году на подкасте «на пенсию в 35» был гостем. Это
Какие ключевики, как найти его, сократить пул поиска среди видео? Не помнишь?
>>2092062
>Если дают ипотеку - покупать с максимально долгим сроком ипотеки и фиксированной ставкой.
Зис. Но что конкретно покупать, и когда, есть ли смысл подождать пару мес.
Ты описал хорошие правила, но нужно еще с привязкой к моей ситуации, сейчас запишу видео.
>Кто тебе даст счёт с долгами закрыть
Аххахаха! Бедная тупая пидараха!
>Так не бери большой платеж
Как понять, что он большой? Стоит ли рассчитывать на то, что будет повышение/индексация зарплаты и тогда платеж будет меньше?
Либо брать на что хватает денег и платеж не так давит каждый месяц?
>талисман на роко
Ужасная локация. Напоминает Симфонию от МР Групп. Буквально вплотную жд пути. Только в твоем случае там целая автомобильная развязка под окном и целая куча жд путей
> Какие ключевики, как найти его, сократить пул поиска среди видео? Не помнишь?
https://youtu.be/VHZAe1eIEXk
>Как понять, что он большой?
Это любой платеж по ипотеке, которую ты взял не на максимально доступный срок.
>https://youtu.be
Алгебра от рублешиза со вкладами и прочей хуетой, которую за 5 сек можно сконвертировать в баллы или облигации военного займа.
Тогда хули ты тогда в этом треде забыл, если веруешь в отъем денег, которые государство может легко и просто напечатать (и таки печатает)? В случае реализации твоего сценария у тебя одновременно с ними и недвигу всю отожмут. А значит, покупать бетон в РФ бессмысленно.
>Тогда хули ты тогда в этом треде забыл
Я здесь оп.
А ты тут петух.
20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября(8 ноября)1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
>Я здесь оп.
>А ты тут петух.
Что значит "любой"? И разве могут не дать на все 30 лет? А что если дали на 30 лет, но платеж на 1/2 от текущей зарплаты?
> А что если дали на 30 лет, но платеж на 1/2 от текущей зарплаты
Это значит, что дали на 30 лет, но платеж на 1/2 от текущей зарплаты.
альтернативное мнение имеет место быть.
Накидываю на вентилятор только из-за того, что купить недвигу в ипотеку с маленьким вкладом это стандартный путь любого рабсиянина, который дарит выгоду только организаторам процесса.
Если есть желание избежать участи душащего кредитного бремени, то надо какие-то альтернативы искать. Да не такие уютные и безопасныехотя тут тоже вопрос как скрепная ипотека, но хули поделать.
Я не говорю, что недвига это хуйня, я бы тут не сидел, если бы так думал. Но заходить в нее с 10-20% первоначального взноса в момент когда она возможно перегрета - не самое лучшее решение
>>2092173
возможно, я специально уточнил в первом посте, что это единственный чел, которого я знаю
>Но заходить в нее с 10-20% первоначального взноса в момент когда она возможно перегрета - не самое лучшее решение
Как же тогда быть? Пока копил на ПВ в 30% квартиры снова подорожали и теперь даже на 10% не хватает...
Всё там нормально, МЦК вообще не слышно. МСД на 98% из легковых машин состоит, это тебе не мкад. Может быть на нижних этажах это является проблемой, но у меня 21. И никакой мега развязки там нет, один съезд и один выезд. Наличие хорды считаю большим плюсом, так как сам езжу за рулём, а из моих окон её даже не видно.
Опустить он пытается цену у продавца (правда, обычно реально завышенную, что сплошь и рядом). С покупателями они тоже работают - подводят к сделке, а потом начинают вымогать комиссию.
>МСД на 98% из легковых машин состоит
Проигрунькал с дивана. После 50 км/ч шум от колес по асфальиу начинает превышать звук двигателя, а на мсд ограничение 90, еще добавь 20 нештрафуемых.
На такой скорости тебе и легковушки нехилый шум создадут. А зимой, когда все переобуются, ты вообще охуеешь от шипов по асфальту. И ещё стрисракеров с мотоблядками сюда плюсани летом.
Когда хорды полностью достроят - будет вообще весело. Другое дело, что талисман достаточно далеко от гигашоссе, и закрытые окна ещё могут помочь.
Да где же он далеко то, вплотную почти к путям.
Сейчас живу рядом в пиковском хруще и СВХ нормально так слышно, с открытыми окнами. Не скажу, что дискомфортно, но на фоне спальников в Измайлово шумно.
Возможно ты прав, но мои окна не выходят на МСД и этаж 21. Звук от шоссе сильно распространяется вверх только при наличии шумозащитных экранов, а на этом участке их нет. Кроме того, на окнах предусмотрены клапаны для проветривания и я затрудняюсь сказать придётся ли вообще открывать окна при наличии этих клапанов и кондиционера.
>у меня 21
Если окна в сторону свх то слышно будет пиздец, и мцк тоже шумит, особенно при торможении. А ты вообще вплотную жить будешь.
А если у тебя в другую сторону окна, то там трамваи и таксобляди заебут шумом бибиканьем хуиканьем. И 21 этаж не спасёт точно.
Но если взял дёшево то норм вариант
МЦК не слышно, я на местность выезжал уже несколько раз. Говорят, что по ночам там могут проходить какие-то транзитные составы с Восточного вокзала, но ночью я там не был.
>Говорят, что по ночам там могут проходить какие-то транзитные составы с Восточного вокзала
Какие ночью лол, они там круглосуточно проходят. Штук 30 за день точно. И их слышно, но не так чтобы это мешало, но я и в 800 метрах от них, а вплотную они сигналить могут. Ночью там товарные поезда ходят и их прям слышно слышно, но опять же это не самая большая проблема этой локации.
>перегрета
Лексикон человека, нихуя не понимающего в торговле.
Когда она не будет "перегрета", тебе на нее никто не даст денег.
Ипотеку надо брать, когда дают, а не когда подешевело.
Дешевеет потому, что ипотеку давать перестали.
>Ипотеку надо брать, когда дают, а не когда подешевело.
Зачем обязательно брать ипотеку, если можно снимать, и это будет дешевле?
мимо
А по ценам вдвое ниже не давали? Ещё как давали, и риэлторы названивали после просмотров.
>нихуя не понимающего в торговле.
есть мнение, что недвижка не совсем свободный рынок.
Пикрил взял цифры зп тут:
https://infotables.ru/statistika/31-rossijskaya-federatsiya/1190-zarplata-v-rossii-po-godam
и цены на квадрат из второй ссылки шапки треда, который irn графики с хуевые оси смотреть неудобно, местами брал среднюю за год цену
>Когда она не будет "перегрета"
опустим 2008 и 2000 года, это было давно и неправда, но глядя на цифры можно сказать, что 2015 и 2022 год перегреты, а 2019 и 2020 год не перегреты.
>Ипотеку надо брать, когда дают, а не когда подешевело.
Дешевеет потому, что ипотеку давать перестали
Этот механизм понимаю, можно сказать, что в последние годы сложилась ситуация, когда брать ипотеку почти однохуйственно, потому что когда дешевое жилье - большой процент по ипотеке и наоборот.
Но есть вариант выждать и зайти с большим первоначальным взносом когда жилье будет дешевое относительно средней зарплаты если твоя(моя) зарплата ниже средней -твои (мои) проблемы
если вопрос стоит только в том, что «ипотеку надо брать», то ты прав, но есть вариант не брать
>документы
Многие покупатели - совсем хлебушек.
Я видел сделки в которых покупатели даже паспорт продавца не смотрели, ЕГРН не смотрели и тп. Риэлторы ради своей комиссии шли на преступление и подставляли своих клиентов. Поэтому для многих даже простые проверки нотариуса или банка при оформлении ипотеки могут дать очень большую пользу. Если вы совсем дебил - берите нотариуса или ипотеку.
Это вы тут прошаренные, а другие - они совсем дауны. Т.к. оп пост пишется для широкого круга потребителей, пишите туда даже то что для вас считается дебилизмом.
Проверкам от агентств лучше не доверять т.к. они аффилированы с риэлторами. В крайнем случае проверку нужно делать в независимой конторе, а не там где вы покупаете.
Риэлтор - не человек. Максимум его возможностей - ответить вам по телефону и мешать осматривать квартиру. Знаний у него ноль. Его задача - врать вам побольше. Ходите на осмотр вдвоем - один отвлекает риэлтора, второй осматривает.
>так как эта деятельность не лицензируется
А где она лицензируется, лалка?
Это пока нет. Там уже плокаты стоят со схемой строительства.
Нахуй ты из спальников в Измайлово свалил? Такая то лампота там.
Там рынков и плодоовощных баз дохуя. Можно сдать водилам таксистам и панувать
А в чем профит покупать самые дешёвые варианты и на последних этажах? Под сдачу ладно, а для себя то зачем?
Покупать валюту лучше в наличном виде? С рук или в банке?
>А в чем профит покупать самые дешёвые варианты и на последних этажах?
Один хуй делать ремонт, если хочешь по-нормальному. А на последнем этаже пидарахам сложнее достать тебя своим шумом, поэтому очень хорошо, если хата вдобавок угловая.
Кровля комплекса «Акварели» в Балашихе не выдержала стихии: мощные потоки воды обрушились на лестничные пролёты, лифты и парковку.
Как не проебаться с фиксированной ставкой, если не юрист (соответственно в теории могу пропустить завуалированную плавающую в договоре)?
Алсо, снижение ставки по сертификатам от застройщика - наёб?
>Я реально не могу понять, как такое возможно в совремённом доме...
Как обычно, бабки спиздили, проверка на бумажке галочку поставила, зато теперь у жителей свой ФОНТАН.
У Машкова видос был про десятилетний долгострой, там кинутые специалисты заткнули слив на кровле трубой от канальи, обмотанной в пакет. Еще напихили в домовую канализацию отрезанные горлышки от полуторалитровок.
>угловая
Она промерзает в углах зимой и там по кд плесень. Ну и протечки кровли и шум вент. оборудования + лифт будет постоянно гудеть
>Дешевеет потому, что ипотеку давать перестали
Это не так работает. Ставку подняли, ипотека стала дороже, но цены на недвигу все равно растут по 50-100к за неделю-полторы.
Расчет на то, что возьмут под любой процент и за любые деньги, лишь бы зафиксировать цену
https://t.me/akvareli_chat/188624
Хорошие у тебя родители. Мои ничего не дали. Мне пришлось выплачивать их долги и теперь я коплю на ПВ хотя бы на однушку в пиковейнике...
на всякий - на ойти ипотеку СЖ не требуется, пидоры продавцы об этом не любят рассказывать
>Расчет на то, что возьмут под любой процент и за любые деньги, лишь бы зафиксировать цену
когда-то же это кончится наверное
Чем сильнее дуть...
Уже и риэлторы строят из себя бородача и "ой-ой-ой, пузырь, как же так получилось, вот бы цены нормальные стали"
Просто не нужно было клювом щелкать, а залетать под 0.1%, когда однушки стоили 9 мультов, а двушка стоила 12-13. Сейчас однушка от 10 минимум, а двушка 14-16 мультов и процент по ипотеке в лучшем случае 4-6, а то и все 10, лол
Одобренные ипотеки ещё пару месяцев актуальны.
Влияние ипотеки на цены вы увидите месяца через 2-3 или больше т.к. если люди как анон сначала копят по 5 лет на первоначальный взнос, то они возьмут сейчас по любой цене. Но новые возможно сейчас не будут даже начинать копить на первоначальный взнос и через год будет снижение ипотек. Но к тому времени вероятно ставку снизят, все побегут брать ипотеку по новой сниженной ставке и вы снова будете сосать на теплотрассе.
Анон, какие там проблемы в этой локации? Тоже смотрю этот жк, ценник хороший для сданного дома.
Под 0.1 было минимум на треть дороже, чем за деньги или по обычной нормальной ипотеке
Об изменившихся условиях можно узнать в момент подписания.
Все побегут это кто? С 21 года всё держится только за счёт трат государства, рыночные покупатели кончились ещё тогда.
Чисто поебать, ведь при минимальном взносе у тебя платеж ниже аренды выходит.
Только при 0.1% челы платили по 15-30к, а теперь платеж минимум в 40-50 лол. А зарплаты за это время не выросли
> в теории могу пропустить завуалированную плавающую в договоре
Ну блять, прочитать внимательно несколько раз в поисках наебки.
Юристы так и делают.
>снимать, и это будет дешевле
Через сколько лет можно продать съемную квартиру?
>>2092282
>по ценам вдвое ниже не давали?
Давали. Хуле ты не взял? В такие моменты берет только тот, кто шарит, и происходят они раз в 7-15 лет.
Для обычного прола это никакого значения не имеет, потому что у него и зарплата тогда меньше была, и с работой вообще непонятки, и ставка была выше, и вообще все не так было.
>>2092286
>мнение, что недвижка не совсем свободный рынок
Все рынки подчиняются законам социальной динамики, даже в Северной Корее и СССР.
>перегреты
Лексикон ебаного дауна, насмотревшегося аналитиков на ютубчике.
>но есть вариант не брать
Не брать надо, когда валюта обваливается и квартира не нужна.
Когда квартира нужна, у пациента нет варианта небрать.
>Через сколько лет можно продать съемную квартиру?
С ипотекой на 30 лет этот вопрос не имеет смысла.
>Лексикон ебаного дауна, насмотревшегося аналитиков на ютубчике.
ОК. Тогда скажем, что на рынке образовалась лютая неэффективность, позволяющая арбитражить аренду.
>тыр
Пиздос. Русский язык-шиз, скажи, у этого аналитика развитие в каком возрасте остановилось?
И чего? Ты цены на недвижку видел? Я кое как скопил 2.8 мульта. Еще Олег, падла, заблочил 1.2 мульта на брокерском счету. Но даже этого мало. Ну и зарплата нищенская - всего 200к на руки и 150-170к свободных в конце месяца....
>Все побегут это кто?
СВОшники например. Ну, у кого будет чем бегать.
Сука, они и так наносеки, а им ещё и льготы хуёты. Это как с владельцами теслы - парковка бесплатно, проезд по м4 бесплатно. Самые бедные бля.
Заебал уже вайпать тред этим шизо высером. Если ты неосилятор, то иди нахуй или я начну репорты кидать.
Какой неосилятор, чел? 200к на руки, 150к свободных. Все несу Олегу под 5%... Вот скоро капнет и переведу 2.5 мульта на вклад под 10% на 3 месяца. Надо копить на ПВ, чел...
>Лексикон ебаного дауна, насмотревшегося аналитиков на ютубчике.
как же ебучий двач утомляет.
Вот я вроде общаюсь без оскорблений, кидаю какую-то простенькую аналитику, ты в ответ «ты лох» пиздец
Ну на соотношение зп и квадрата с пикчи в том посте ты отвечать конечно же не будешь? Этот факт как назвать? Или может у тебя есть контраргументы касаемо попытки сравнить среднюю зп и квадрат?
>Давали. Хуле ты не взял? В такие моменты берет только тот, кто шарит, и происходят они раз в 7-15 лет.
Тут ты другому анону ответил. То есть на твой взгляд все же есть смысл сначала разобраться в вопросе недвижки, потом пожить на съеме 7-15 лет подкапливая первоначальный капитал и влететь в
ипотеку в нужный момент?
>Не брать надо, когда валюта обваливается и квартира не нужна.
Ну то есть сейчас?
>Когда квартира нужна, у пациента нет варианта небрать.
у него выбор платить либо N за аренду, либо 1,5*N ежемесячного платежа за ипотеку (ну может не 1,5 а 1,2-1,3).
>Через сколько лет можно продать съемную квартиру?
Продать не сможешь, но быстрее накопишь на такую же, или накопишь 50% на первоначальный взнос.
Вайтишники стране нужны, электротачки (в принципе, а не конкретно теслы) тоже нужны, особенно в ДС.
Пролы на пердящих драндулетах с тремя классами церковно-приходской не нужны.
>кидаю какую-то простенькую аналитику, ты в ответ «ты лох»
Это значит, что твоя быдлоаналитика - не более, чем быдлоаналитика. И никто с тобой ее обсуждать не планирует.
>пожить на съеме 7-15 лет
Жить надо у родаков, которые не сподобились заработать денег на детей, а потом отжать у них часть имущества, если они не могут купить тебе квартиру, как все вменяемые родители. Если при совместной жизни родаки выебываются - дать им пизды, чтоб поняли свое место в пищевой цепи и вели себя потише. Отжатое использовать как п. взнос.
>Ну то есть сейчас
Ипотеку можно брать когда угодно, если негде жить. Сейчас нельзя брать тем, у кого свое бабло в СКВ или кто себя возомнил инвестором.
>быстрее накопишь
Хуй ты че накопишь, если у тебя съем сжирает лютую часть дохода.
>>2092501
>Как безопасно продают и покупают квартиры в одиночку
как я. все в шапке для вас расписал и тут >>2092089
>И никто с тобой ее обсуждать не планирует.
400 постов рвется дупа у инвестора)
>Хуй ты че накопишь, если у тебя съем сжирает лютую часть дохода.
А ипотека ценой x2 от съема при таких вводных не будет отжирать, ага. Сидеть с платежом x2 от аренды до конца дней своих без надежды на досрочное погашение, охуенный план.
>>2092543
Свободно конвертируемая валюта.
>Вайтишники стране нужны
Зачем? Валюту они больше не приносят. А для обслуживания электронного гулага хватит 10% нынеимеющихся.
>Зачем
НДФЛ. Один вайтишник приносит в бюджет приносит, как 10 пролов, при этом расходы на него (тот же ОМС, например), в 10 раз меньше.
> Валюту они больше не приносят
Приносят, просто это ты тупой и не в курсе про современные схемы платежных цепочек.
>обслуживания электронного гулага
нужно именно его развитие а не поддержка.
и автоматизация процессов - это ебическая экономия и увеличение производительности
мимо вайтишник
у меня кстати есть бабки на первый взнос, но я чет не понимаю нахуя нужна ипотека. 10 лет снимаю квартиру в москве за 28-33к все это время. Если цена аренды условно стабильна на таком горизонте, значит я экономлю деньги из года в год. потому что 28к в 2013м это не то же самое что 28к в 2023м, ведь "стоимость" денег поменялась за 10 лет.
разве для того что бы распилить на студии и и сдлавать в посутку, ок, пойдет.
пока
Я олд и наблюдаю процесс внедрения компьютеров в хозяйственную жизнь с 90х годов. Могу сказать, что в целом от них один вред. Менеджмент становится всё более неэффективным, производительность труда АУП падает стремительно - чем больше становится компьютеров на рабочих местах и разного рода систем, тем хуже для экономики.
Я про заработки валюты на внешних рынках, тупенький, а не про твой схематоз с грузинским ип. Был касперский, получал свои миллиарды баксов на глобальном рынке. Где ща касперский?
>>2092505
>Это значит, что твоя быдлоаналитика - не более, чем быдлоаналитика. И никто с тобой ее обсуждать не планирует.
>400 постов рвется дупа у инвестора
Ну от части это правда, но я пытался в какой-то адекватный диалог влезть. На этот счет у меня два мнения - либо вам перекрывать нечем, либо вы настолько преисполнились, что тупо лень мне пояснять подробно.
В обоих случаях мне ловить особо нечего, потихоньку скачусь в онлирид
>Жить надо у родаков, которые не сподобились заработать денег на детей, а потом отжать у них часть имущества
уверен, что для большинства это самый правильный вариант, даже крикнул
>>2092544
>А ипотека ценой x2 от съема при таких вводных не будет отжирать, ага
вот тут я кстати тоже не понял логики уже 3 или 4 пост об этом пишу
Ты видно не в курсе, что Касперского начали ебать еще лет пять назад. В любом случае, это не вопрос невозможности получения валюты в РФ. Кто совсем-совсем не мог - вывезли рабов на Кипр. Кто смог - работают плюс-минус как раньше, просто иностранных дочек пооткрывали для проведения платежей, если до сих пор не было. Так же, как у всех остальных экспортеров вплоть до нефтегаза. Но я вижу что ты и правда слишком тупой, так что можешь больше не пукать по темам, о которых нихуя не знаешь, нищеброд колхозный.
>касперский давно ебут
Я то как раз в курсе, мань. Просто как пример привел. В 2016 на ес + сша-канаду приходилось более 60% выручки, то есть был приток валюты. А сейчас сколько, примерно НОЛЬ?
>В любом случае, это не вопрос невозможности получения валюты в РФ
Тупорыленький, вся экономика россиюшки последние лет так 400 базируется на продаже ништяков за валюту и закупку на это товаров-услуг-средств производства. Читаешь жопой, имбецил, еще кого-то называешь тупым.
> А сейчас сколько, примерно НОЛЬ?
Ну и, даун? Какое это отношение имеет к тем, кто валюту по-прежнему получает и ради удержания кого в стране льготную ипотеку ввели?
Ну так я и говорю, что анальников не надо субсидировать. Пусть уебывают. Посмотрим как за бугром на электрогулаге пилить получится.
хочется через весь город в жару на автобусе прокатится, чтоб узнать что мастерская по ремонту жопы, закрылась 7лет назад? и потом в сбербанк пойти очередь отстоять чтоб узнать что печати нет на бланке, денег не дадим
>>2092505
>выебываются - дать им пизды
сынульке это расскажешь
и кек потом получается, ты в 45лет на улице без нихуя, потому что сыночек и дочка выгнали на теплотрассу, а там уже занято, арендатором
https://2ch.hk/biz/res/2088852.html#2091531
https://2ch.hk/biz/res/2088852.html#2092492
https://2ch.hk/biz/res/2088852.html#2090920
>45лет на улице без нихуя
Потому что головой надо думать, когда детей делаешь.
Они тебя, нищеброда, точно об этом не просили.
Будешь каждый пук согласовывать. Кондей повесить не дадут. Возможно потребуется дорогостоящий ремонт за твой счет.
>мне пояснять подробно
учи социономику
>>2092561
>ипотека ценой x2 от съема
Ну так не покупай x2.
По доходам надо жить, а не как нищеброд - все просрать, а потом в чатике ныть, что x2.
Дааа, конечно. Почему бы и не вписаться в схему на 30 лет? Ведь есть два лозунга - платишь за своё (хоть и дороже или сопоставимо со съемом), и ипотеки вообще закрывают за 5 лет. А если не получится с платежами, то можно или коллег подсидеть или вообще на большую дорогу выйти
пример те же риэлторы или 90% ананасов этого треда.
какая связь между уебками и бетоном?
Ты значение слова в целом как понимаешь? Это означает то же самое, что и интегрально. То есть где-то плюс где-то минус, но в целом эффект отрицательный.
Мировая практика. Но это в целом актуально в любом деле где завязаны большие и быстрые деньги.
>Жить надо у родаков, которые не сподобились заработать денег на детей
Почему ты решил, что тебе что-то должны родители? У тебя нет образования и работы?
>Ипотеку можно брать когда угодно, если негде жить
Можно снимать. Я снимаю за 15к, на руки получаю 200к, свободных остается 150-170к после всех выплат включая аренду.
Но этого мало для того, чтобы успеть накопить на ПВ по ипотеке
Скажи спасибо родакам, которые воспитали тебя дауном-колокольчиком. Можешь для отрезвления мировозрения почитывать регулярно криминальные хроники по теме бытовухи, че там как высокоморальное население исполняет
>По доходам надо жить
А как это? Какой ипотечный платеж считать комфортным? А если хочется жить в ЖК бизнес класса на 50 этаже?
Двач, это изначально токсичная помойка с хуесосами у которых выраженный синдром даннинга-крюгера. А токсичные хуесосы с деньгами, это сам понимаешь.
>Можешь для отрезвления мировозрения почитывать регулярно криминальные хроники по теме бытовухи
можешь сравнивать с себя с теми кто лучше тебя а не с еще большими дегенератами
Ну мне родители все детства твердили - "видишь как у соседей! дети по помойкам шляются, а родители пьяные под забором!"
Я пост написал чтобы ты не сидел в манямирке, а прозрел на тот факт что 90% жителей страны хуесосы без моральных тормозов. Двач это срез общества. Справедливый срез.
>"видишь как у соседей! дети по помойкам шляются, а родители пьяные под забором!"
Я был одним из таких, например.
Ссышься потерять работу - покупаешь на мизерный платеж.
У меня 20к/мес во втором нагатинском - можно на любой дно-работе такое тянуть.
>Почему ты решил, что тебе что-то должны родители
Почему ты решил, что они тебе нихуя не должны?
Они тебя рожали только для себя.
Чтоб им было пиздато. А за все надо платить.
Но нищеброды об этом не в курсе.
>>2092687
>Какой ипотечный платеж считать комфортным?
Тот, который для тебя комфортен.
>Почему ты решил, что они тебе нихуя не должны?
Потому что никто никому не должен.
>У тебя нет образования и работы?
У тебя есть образование и работа, позволяющие купить нормальную квартиру на собственные средства?
Нет у тебя нихуя, потому что твои родители нищеброды жили не по доходам.
У них не было денег на детей, но им было поебать на это.
Поэтому у тебя всякая хуйня типа работы и образования есть, а денег на нормальную квартиру нет.
>Они тебя рожали только для себя.
Ну да, чтобы стакан воды в старости им подавал. Мне так и говорили все детство
>У тебя есть образование и работа, позволяющие купить нормальную квартиру на собственные средства?
Сейчас за кэш никто почти не покупает квартиры. Все вписываются в ипотеки на 30 лет.
Если подужаться и не жадничать, можно взять однушку в пиковейнике за 10-12 млн на 30 лет...
>>2092824
Фанат бизнес-молодости, спокуху оформи. Родители не виноваты в жадности застроев и недвигокабанчиков по всему миру, по твоей логике 2/3 населения мира должны перестать плодиться, протянуть лапки и сдохнуть.
>2/3 населения мира должны перестать плодиться, протянуть лапки и сдохнуть
ДА
>оформи
Повелительное наклонение в неподконтрольных ситуациях - маркер раба и плебея.
>Рекордные 40,3% строительных компаний в Германии пожаловались в июле на отсутствие заказов, сообщает немецкий Институт экономических исследований IFO.
>Год назад эта доля составляла всего 10,8%.
@ria_realty
а с алкашами на вокзале кто разговаривает? аналогию уяснил надеюс
докладываю что быдло в краснодаре закончилось, теперь нас разводят на покупку в дубаях, мне один лично обещал бумагу сделать гарантию в 7% годовых, доходности с покупки на котловане в долларах
>Потому что никто никому не должен
Знаю одну дуру, профессионального психолога из бомжеграда.
Абсолютно поехавшая идиотка с тремя детьми, снимала лет 15 квартиру. Потом купила какое-то говно за городом за копейки и после этого муж уже не выдержал и съебал от нее.
Так её одна из трех дочерей лет в 6 примерно прямо в лоб спросила: "мама, а ты нас зачем вообще рожала?"
Жалко, что не добавила "тварь тупая".
>после этого муж уже не выдержал и съебал от нее.
Она на его деньги купила что ли, лол?
Там хуй поймешь, кто из них деньги зарабатывал.
Потому что у такой ебнутой может консультироваться только еще более ебнутый шиз.
>Детей надо делать с прицелом на абсолютное и непрекословное послушание старшим
У меня отец так делал как раз. В результате я ему просто раскроил ебало около 20 лет и разменяли квартиру спокойненько.
С тех пор я свою долю хз уже во сколько раз увеличил и в валюте, и в срублях.
оп
Хуево делал, значит. Вангую он тебя тупо пиздил, не используя других методов.
Стопэ, а схуяли там 3.9 для ойти? мне сбер 5 влупил. Или это типа для региональных?
Плюсую. А еще он не нарушает закон, не мутит воду, сидит дома на удаленке и никого не раздражает. Во всех отношениях замечательное существо.
>Вангую он тебя тупо пиздил
Наоборот. Много пиздел тупой хуйни, типа как ты. А отпиздил в итоге его я.
Ты проебал 4мульта в никуда, сочуствую, а мог бы их заработать просто купив и продав за это время однушку.
Обязан восстановить до состояния конфетки, все согласовывая с надзором. Как закончишь - выпиздят на мороз, мотивируя тем что занавески не того оттенка.
Ну типа когда ты накопил десяток мультов, то уже есть опыт и присущий цинизм.
Тебе нужно понять, что ты ненормальный. В том смысле, что не нормис. Ты додик анальник, который 10 лет снимает маленькую конуру, скорее всего без бабы. Потому что какая нормальная баба будет 10 лет это терпеть? И нормальной бабы у тебя уже не будет, как и детей.
А ипотека и собственное жильё задуманы для нормальных.
Чет ты больно агрессивный сегодня. А, ну да, твои любимые безрисковые трежеря пук-среньк сделали.
Вот и вырос уебаном. Всё закономерно. И ещё проецировать свою говножизнь на других начал
>люди связанные с недвижкой такие конченные (моральные уроды, без ценностей
Потому что моральный урод на самом деле ты, задроченный ритуалами, ложью и суевериями шиз?
>трежеря
Даже не знаю, что это.
>>2092966
Ты только что противоположные причины уебанства ванговал. Так что уебан тут ты.
Ты попутал где-то ебан. Наверное от бед с башкой с рождения
Давно нормальных баб видел? А ненормальные и не такое терпеть могут.
дай уточню, то есть ты мало того что вкатился в неликвид в получасе от метро и рядом с каловыми полями, но ты еще и купил его за +30% к цене за счет 0.1 взноса, я правильно все понял?
>Даже не знаю, что это.
If i ignore it, maybe it will go away.jpg
Я-то уйду, а красное ебало останется.
Лол, они так свой стыд за нищенскую жизнь маскировали, у меня то же самое было. Это из разряда - а вот в Африке вообще голодают, а у нас вон мороженого хека хоть жопой ешь.
Если из дома или из двача изредка выходить, то много нормальных баб увидишь.
Ты тут как минимум с 3 разными людьми общаешься, ебанат.
>за +30% к цене
Нет, за -20%. Я ж ОФЗ-шиз, я через них ипотеку арбитражу.
>Через сколько лет можно продать съемную квартиру?
А через сколько лет можно будет продать проценты по ипотечному кредиту?
Подтверждаю, у меня родители алкаши тоже говорили, мол, ты хотя бы не в детдоме пока, так что не ной.
>через сколько лет можно будет продать проценты по ипотечному кредиту
Эти проценты инфляция съедает, пока тебе ставку аренды накручивают из года в год.
>А через сколько лет можно будет продать проценты по ипотечному кредиту?
Однозначно раньше, чем ты продашь съемную хату.
Надо сравнивать с суммой переплаты и всех страховок, делённой на срок кредита в месяцах.
Тело кредита и первоначальный взнос не должны участвовать в сравнении.
>Почему расходы на аренду сравнивают с ипотечным платежом?
Я и сравниваю с переплатой.
>>2092991
Дурачок.
>>2092990
Ну если снимать лет 10, то да, возможно на 10 год проценты по ипотеке станут меньше аренды. Только ты за это время уже на хату накопишь.
>Тело кредита и первоначальный взнос не должны участвовать в сравнении.
Схуяль? Потому что иначе твой манямирок треснет?
Потому что тело кредита тратится на покупку актива, а при аренде ты ничего не покупаешь
>>2092995-анон
можешь как-то подробнее или в двух словах тактику свою описать? А то я пропустил когда ты появился и каковы твои мотивы
можешь как-то подробнее или в двух словах тактику свою описать? А то я пропустил когда ты появился и каковы твои мотивы
>Кто такую хуйню придумал и главное нахуя?
Нищебродам нужно успокоение и подтверждение правильности их позиции.
У них на самом деле нет выбора между арендой и ипотекой, потому что у них нет мозгов.
>можешь как-то подробнее или в двух словах тактику свою описать
Покупаю ОФЗ и жду, когда мне их сконвертируют в баллы.
>ты за это время уже на хату накопишь
На хату у меня и так давно есть, а вот ты хуй на что накопишь. Потому что с такими мозгами твои доходы будут отставать от инфляции все больше.
>На хату у меня и так давно есть, а вот ты хуй на что накопишь. Потому что с такими мозгами твои доходы будут отставать от инфляции все больше.
Хуй знает, что ты порвался. Я тоже накопил, если что. В последний год вообще кайф было - проценты от сбережений обгоняли и аренду, и рост стоимости квартир.
Я так понимаю бюджетное правило с кайфом после выборов подрубят.
>при аренде ты ничего не покупаешь
Право пользования помещением и обстановкой (мебель с техникой) - это, конечно же, нещитово, иначе опять же, манямир треснет.
чел я буду нормисом, но финансово успешным нормисом а не нормисом бомжом,еле сводящим концы из-за ненужных кредитов. Поэтому в недвигу буду входить из расчета финансовой выгоды.
а насчет нормальных баб, пик стронгли релейтед, то что я считаю нравится нормальным бабам
Удачи тебе, бетабаксер. Смотри только не суициднись, когда твоя шлюха найдёт более успешного. Ведь это финансово невыгодно.
>саморазогрева
Чет проиграл.
>>2093009
>>2092986
Всё, что угодно дает доходность выше 0.1% годовых, в том числе ОФЗ 26238. Причем настолько больше, что первого взноса + ОФЗ понадобилось на 5.6кк, чтобы перекрыть стоимость 8.9кк в ДДУ. Налом в тот момент застрой хотел 7кк. Отсюда и -20%. Кстати, на старте продаж студии начинались от 6кк, т.е. это самые дешевые лоты (условно первые этажи с видом на автобусный парк), что не мой кейс.
Мотивация простая: пусть небольшое, но своё жильё в ДС иметь было бы неплохо, но платить даже 7кк очень не хотелось. Брать замкадные пердя тоже очень не хотелось. А тут условия по ипотеке так удачно подвернулись. Я подобного момента ждал с запуска господдержки в 2020, мне ещё тогда идея арбитража пришла, но в тот момент она смысла не имела. В 2022 дождался.
>твоя шлюха найдёт более успешного
я что-то не припомню чтобы у нас был недостаток шлюх, как-нибудь переживу
>актив
отсюда еще надо вычесть кредитное плечо, вообще кайф будет
>актив
>налоги
>жку
>амортизация
>моральное устаревание
>актив
Лол
Два чаю. Последний год доход с одних только трежерей перекрыл вообще все мои расходы (при том что я до жопы трачу на всякую хуйню и мог бы бюджет раза в два ужать без проблем). Тупо можно на пенсию выйти. Живу с тян на 10 лет младше на съемной, кстати. В голос с мантр ипотечников. Так уж и быть, выкуплю ваши халупы за бесценок когда на графике с петухом поддержку вниз пробьют.
>трежерей
Толсто. Трежери за год в теле упали больше, чем дали процентов.
>Последний год доход с одних только трежерей
Бедолага совсем поехал, лицезрея красноту в портфеле.
Или будешь до погашения 30 лет сидеть, лалка?
>>2093072
Ебланы, я короткие перекатываю. Да и хули ваше тело сдалось, если сидеть до погашения? Чтобы что? Вы додики походу даже не понимаете как облиги работают, лол.
Прекращай серить в штаны, клоун.
Сказать-то что хотел? Ты же не вчера в них залез.
Ещё 10-минутные таймфреймы притащи.
Доходность выше 4.5% в шестимесячных была еще с осени прошлого года, маня.
>Лол, они так свой стыд за нищенскую жизнь маскировали
Они были довольно обеспеченными в молодости, но все деньги тратили на отдых за границей и прочие атрибуты красивой жизни. Недвижимость не покупали и жили в приватизированной квартире, которую впоследствии потеряли.
>Надо сравнивать с суммой переплаты и всех страховок, делённой на срок кредита в месяцах.
Это и есть ежемесячный платеж, дурень. Или ты думаешь, что ежемесячный платеж это не вся сумма, которую ты должен платить в месяц?
Пиковейник твой сдадут через 2 года, потом еще год бодаться с застроем, чтобы он все косяки устранил. Застрой тебя по судам затаскает, кста. Еще через год сможешь заехать, купить техники и мебели под сдачу. Короче лет через 5-7 сможешь сдавать. А пока неси деньги
Тут отборные дегенераты собрались штоле? Я хуею от этих камментаторов.
Зайди на сайт застроя. ТАм даже калькулятор есть ипотеки где тебе рассчитают ежемесячный платеж. Или ты с теплотрассы?
Если под аренду то согласен с тобой. А для себя я понял что последний этаж не очень, если только новострой и хороший дисконт. В последнее время живу по съемам, угловая квартира на последнем этаже это самое худшее что было со мной. Зимой холодно, летом как в печке. И это еще крыша не текла.
Нахуй ты им сказал? Я специально молча перекатил, чтоб эти пидоры тут продолжали срать.