>>263582222 (OP) >Сап двач мне пизда Да. Только долбаеб будет оформлять ипотеку после увеличения ставки рефинансирования и девальвированного рубля, особенно, если ты зарабатываешь в рублях.
>>263583238 >взял под 9,2% 5 лет назад, тогда таких умных тоже было много, а теперь платёж я уже и не чувствую так как раньше
Да ты можешь хоть срать вверх-ногами, но брать ипотеку на второй день после увеличения ставки и за три дня перед войной или санкциями с экономическим кризисом - не очень разумно, имея денег на первый взнос.
>>263582222 (OP) Не понимаю смысла ипотеки на 30 лет Это же почти тоже самое, чт ои всю жизнь снимать. Вот только за эту месячную сумму ты явно пиздатее найдешь хату
>>263582222 (OP) >5кк за будку в пидорахостане Что у вас долбоебов в башке? Я 1.5кк въебал в ремонт будки и уже жалею, хотя это даже не половина моих денег. Лучше бы адвокату эмиграционному эти деньги занес, чтобы он меня из этой хуйни выпустил.
>>263583371 >В чем смысл такой ипотеки? Хата твоей останется. Со съёмной могут и выпереть через какое-то время, и деньги за съём, естественно, никто не вернёт, лул.
>>263583471 ага, по сотке 10 лет отдавать, хуй кто так делать будет, если оп не наносек300к
>>263583548 Но ты все равно на птичьих правах, пока выплачиваешь. Чуть какая проблема с выплатами - выпиздят. И в чем прикол? Вот только живя по ипотеке, ты еще ,скорее всего, терпишь хуевый район, и еще ремонты делаешь всякие
>>263583781 >Но ты все равно на птичьих правах, пока выплачиваешь. Чуть какая проблема с выплатами - выпиздят. Всё то же самое, что и со съёмом. >И в чем прикол? Разницу тебе уже объяснили. Снимая, ты отдаёшь свои деньги в пустоту, с нулевым выхлопом, после выплаты ипотеки, даже с переплатами, у тебя будет хотя бы хата.
>>263583781 >Вот только живя по ипотеке, ты еще ,скорее всего, терпишь хуевый район Ты совсем юн похоже, ипотека это ни когда тебе выдают ярмо и пропёрженную бабкой хату, сначала ты выбираешь квартиру, а потом ипотеку под неё, район и ремонт, это всё зависит от тебя
>>263583850 додик, тебе какая разница, дяде отдавать за съём или хоть к 60 разжиться своим жильём и оставить его сыне-сычине например, какие промытки, ты какой-то недалёкий
>>263583907 >Разницу тебе уже объяснили. Снимая, ты отдаёшь свои деньги в пустоту, с нулевым выхлопом, после выплаты ипотеки, даже с переплатами, у тебя будет хотя бы хата. >>263583999 >хоть к 60 разжиться своим жильём и оставить его сыне-сычине например Короче я понял что все кто с ипотекой, конченные тупые дауны.
Я говорю о том что 30 лет это считай всю жизнь, а они говорят о каких-то плюсах "после выплаты", "в результате".
С арендой хоть можешь съедать в другой город или страну пожить, по желанию. А ипотеко-дятлы будут в своем болоте сидеть, ждать "результата", лол бля
>>263582222 (OP) Поясни как это работает. Тож хочу взять ипотеку. Сначала же надо получит максимальную цену которую одобрят, а потом уже жильё выбирать? И когда им доки надо предоставлять?
>>263585906 Подаешь заявку в банк, загружаешь все доки в приложение, 2ндфл, копии трудовой, паспорт, и фото жопы. Через 2 дня тебе одобряют 10кк. Потом ищешь хату.
>>263584143 >Я говорю о том что 30 лет это считай всю жизнь, а они говорят о каких-то плюсах "после выплаты", "в результате". Какого "результата" нахуй? Ты можешь жить в ипотечной квартире, ты не ждёшь 30 лет, чтобы туда заселиться, ты что, даунич полный?
>>263586477 Вопрос был в том, смысл тогда такой ипотеки? Если ты планируешь ипотеку всю жизнь выплачивать, то аренда дает больше преимуществ и гибкости, в отличии от неё.
>>263583371 >Обьясните. В чем смысл такой ипотеки? В том, чтобы был минимальный месячный платёж на случай какого-нибудь пиздеца. Гасить разумеется лет за 5-7.
>>263583548 >Хата твоей останется. Через тридцать лет ты и так переедешь в метровую квартиру на два метра под землёй. Охуенный профит, выплатить иботеку и в тот же день откинуться, с чувством выполненного долга.
>>263586696 >чтобы был минимальный месячный платёж на случай какого-нибудь пиздеца. У тебя переплата лютая получается тогда, банк, как и казино, всегда в выигрыше. На 30 лет по нужде берут, когда уверены, что за 5-7 лет не погасят.
>>263587190 Переплата будет если 30 лет платить. Если за 5 лет загасить то переплата не такая большая будет. Но даже если 30 лет гасить, то эта квартира у тебя останется.
>>263587431 Там, при досрочном погашении делают перерасчёт и ты оплачиваешь часть той упущенной банком выгоды. В мелких суммах это хуйня, но в миллионах должно неплохо набегать
>>263587843 Бля, я почти уверен, что днём видел тебя в таком же треде. Хуйню несёшь, в общем. Все досрочные платежи идут в тело кредита, компенсации никакой за упущенную выгоду не будет банку, за что можно спасибо Пыне сказать, потому что десять лет назад так и было. Единственное, некоторые банки нужно за месяц уведомлять, там проценты натекут за это время, но и там компенсации никакой не будет.
>>263588259 >за что можно спасибо Пыне сказать Ну вот, а говорите, что Пыня плохой. Когда я об ипотеке задумывался, такой маневр дорого обходился. А теперь она мне уже и нахуй не нужна, к пенсии съебусь в тёплые страны на сэкономленные если эти пидоры рубль не уронят окончательно, или куплю халупу в зажопинске - какая разница, где на пенсии капчевать, лишь бы поликлиника была недалеко.
>>263588629 Кстати, если бы я тогда на ипотеку решился, сидел бы до сих пор на зп 15к в своём миллионнике и о нынешних доходах даже мечтать бы не смел. Наверное, до сих пор бы в политаче сидел пердел за отнять и поделить. Так что хорошо, что пожадничал.
>>263588629 двоч, однушка в центре Твери стоит 2.5кк. Так что нахуй вообще люди берут ИПОТЕКУ на 30 лет. Если ты не можешь за 5-7 лет нафармить 3кк,то ты лох.
>>263589477 Ну так-то да, но для этого потребовалось сменить пару городов и пяток рабочих мест. Не знаю, можно ли сейчас заработать 3кк за 5-7 лет, живя и работая в Твери, но что-то немного в этом сомневаюсь. Впрочем, я жил в одним из самых бедных регионов страны, так что допускаю, что в Твери с экономикой лучше всё, хз.
>>263583536 >5kk >говорит так, будто это большие деньги это 3-4 месячная зп нормального человека. Вполне можно потратить, чтобы пару лет перекантаваться, пока готовишься к отъезду
>>263583907 Ебать ты оптимист в скотоублюдии он прожить 60 лет собрался... Ты лет 20 проживешь максимум, и тебе заболеть нельзя + привязка к одному месту,Да за такие бабки можно съебать в норм страну по политике и там лучше вложиться, через 30 лет только хачи будут жить вокруг тебя... Каким конченным надо быть что бы в рахе брать ипотеку под такой процент, я ебал.. Лучше жить на съеме бабки откладывать и инвестировать.
>>263591695 >Снимая ты зависишь от собственника. А ипотекой ты зависишь от банка. Вот только в случае ипотеки, ты не можешь послать нахуй банк и переехать в другой город\район, по необходимости. Плюс, ты становишься сильно зависим от работы, ты не можешь, например, хуй забить и искать более выгодную работу месяцами, если со старой работы тебя уволили, или твоя компания обанкротилась. А собственников много, стоимость жилья тоже разная - выбор на любой вкус и достаток. >Эти деньги уходят навсегда из твоего кармана. Это зависит от того, какой у тебя уровень дохода и в каком месте по какой цене ты берёшь ипотеку. Нередко выгоднее накопить на квартиру, нежели брать её в ипотеку, особенно в этих ваших ДС.
В общем, тут нет однозначно верного ответа (брать ипотеку, или нет), всё зависит от уровня и стабильности твоего дохода, места предполагаемого жилья, твоих хотелок и хотелок банка.
>>263592388 В смысле "незаконно"? Банк это в договоре может просто прописать, но по закону это твоя хата, хочешь сдавай, хочешь нет. Но 99% и так сдачи незаконно и в черную, налоговая не знает, и банку незачем.
>>263592505 PS Согласно постановлению ВС РФ от 14.10.2016 № 309-АД16-8799, банк не может запретить собственнику использовать квартиру, в том числе для сдачи в аренду.
>>263592505 > может просто прописать, Он не может, а прописывает(л), обычно. В любом случае, сдача своего жилья - тоже риски, тебе жильцы эту хату могут в щепки разнести, периодически хуй забивать на оплату и так далее, тем более, если ты в другом городе. Тут как повезёт.
>>263582222 (OP) Лол, я летом под 5,5% взял , ежемесячный почти такой же, только хата приличная почти в два раза дороже. Что ж, не стоит верить двачерам, что вот-вот лопнет ипотечный пузырь.
>>263592893 ебанутый калькулятор не учитывает нихуя инфляции. и в моем мухосранске, цена квартиры 5 лет назад была 2 400 000.. а сегодня она стоит 5 400 000
взял ипотеку, и нихуя не привязан к Банку, держу на счете сумму на полгода оплат, хочу сьебнуть, просто сдам хату и нивелирую расходы.. ну тупые блядь дегенераты))
>>263582222 (OP) >пик сосать, на 9.6 только что оформил. Свою задницу, в анальное рабство.
>>263593673 >ты не будешь с ипотекой иметь жилье, если будешь выплачивать её 30 лет >только при текущих реалиях, чтоб хотя б ипотеку за 10 лет выплатить, нужно очко рвать жестко Сосать, на 4года взял, планирую за год раскидать.
>я конечно же про дс и ближайшее подмосковье, остальные места не пригодны для проживания тут ноудискас Сосать, есть другие города в которых можно жить, не все сходится на дс-ах
Ну ок, заимеешь ты свою хату в 60 лет. Смысл то в этом? Учитывая среднюю продолжительность жизни кунов в этой стране, тебе останется прожить в своей квартире 6 лет пока ты не откинешь копыта. Очевидно куколдское мышление о том что проебать всю жизнь на то чтобы заработать квартиру для детей не рассматриваю по очевидным причинам. И это стоит того чтобы всю жизнь носить кандалы, которые не позволяют тебе выехать из родного города? Ну такое.
>>263593304 >5 лет назад была 2 400 000.. а сегодня она стоит 5 400 000 Серьёзно, что за мухосранск, анон? Интересно, где, кроме дсов, дела настолько хороши, что квартиры на 100% дорожают за пять лет.
В чем проблема просто прийти и купить хату, в рашке крайне дешевая недвижимость. Самую дешевую квартиру в ДС может позволить себе любой. Ну, допустим, даже у вас нет вот прямо здесь и сейчас эти 8 млн, ну что мешает просто поднакопить годок или занять у родственников? Они то с вас не будут проценты трясти. Я вас не понимаю.
>>263594067 Везде, пукич. Даже я получил х2 в своей мухосрани с 17 года в рублях А в долларах тысяч 5 получил с верху, с учетом инфляции доллара. При продаже конечно.
>>263594331 Кому ты рассказываешь то, в 17-ом купил за одну цену, в 22-ом продал х2 в рублях, при том что у меня был самый низкий прайс в доме.
Мне нахой не надо вспоминать цены, у меня есть два дкп. А ты можешь посмотреть стоимость квадрата с 17 года по сегодня в любых городах и увидеть х2 в рублях
>>263594243 Я вот когда начал смотреть себе студию ценник был порядка 48 за метр, но моя продажа затянулась и через год я взял уже по 62 а там пришел ковид с путинским процентом и теперь я обладатель 85 минимум. Это за 4 года что я вообще на цены смотрел. Речь про новостройки вторичку.
>>263594729 Кстати, да, в 2021 что-то много где дохуя резко скакнуло. В чём причина? Там не за 5 лет нужно смотреть, года достаточно, предыдущие года там рост мизерный, в районе 7%
>>263594929 Ставку ключевую роняли аки кал, аж до 4х с чем-то процентов, ипотеки брали все, даже ты. Разогнали рынок, но он теперь наврятли сильно откатится назад, даже с учетом того что ставка ключевая растет, она уже аж 9.5
>>263595081 Так же думал британцы перед кекзитом, чел. Погугли какой процент там лишился недвижки и обонкротился, когда после брекзита фунт всего на 20% ебнулся
>>263595081 >рубль станет фантиком >и он без проблем получит квартиру дешевле на 30-50% Нарисует? Или ты думаешь, что если рубль нахуй пойдёт, у тебя зп пропорционально вырастет (если ты в рублях получаешь, конечно)?
>>263583714 >конечно, в случае войны, голода и стабильно растущей валюты, есть отличный смысл подождать пока ставка в рублях станет 30%
Ты экономику изучал в белоруссии, чтоли? Или в даниловском районе москвы?
Есть отличный способ снять валюту в кэш и пересидеть в другой стране, а потом купить на сдачу квартиру в урюпинске своем, но ты же у мамы такое тупое быдло, что даже этого не понимаешь и инвестируешь в уралвагонзавод, ибо гробы цинковые в ходу, когда мясорубка мелит их на фарш и цинковая паста нужна, чтобы мазать прыщи ею, да? Не сдавай бутылки под цинковую пасту, а бумагу туалетную постирай, как и штаны с лампасами!
>>263594899 Высокий, родители взяли 2 ипотеки на каждого и тачку в кредит ещё в 13м году. Догадайся что стало с этим после ? Ипотеки кстати уже погашены как и кредит на ауди,
Сейчас самый момент что бы брать ипотеки и кредиты. Айфоны новые в сентябре будут уже по 150 стоить.
>>263595356 >чем не профит? Тем, что фунт у них упал, а цены на продукты выросли, а услуги вообще ебешйе несколько кратно выросли. То есть реальные доходы не изменились, но фактические расходы ощутимо выросли, и огромному числу стало нечем крыть ипотеку
>Во время экономического кризиса в Великобритании резко выросло число банкротов из-за ипотек. >В 2008 году главный банк США чуть не обанкротился во время финансового кризиса, так же из-за пузыря ипотек
И тем времен манямирок пиздаболов на дваче >манали мы ваши кризисы, спокойно ебем ипотеки, ведь в нашем манямире зарплата мгновенно растет с инфляцией валюты
Еботекой надо обмазываться если есть первоначалка овер 50 процентов или хороший доход который позволит досрочно выплачивать. Если нет первоначалки, ни зарплаты, квартиру ты не еще не заслужил, надо учится зарабатывать, чтобы потом не охуевать