Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
или доверительное управление меня наебут?
Это колхозники надрачивают, обчитавшись маняисторий. Ехать в страны развитого капитализма уже лет 20 как поздно. Ехать есть смысл в страны «второго эшелона», где можно прокачаться и где еще гоев не до конца в бараний рог скрутили, как в тех же штатах, где просто на старт нужно миллион, и это будет жизнь ниже среднего.
Хватит недомолвок пусть режет правду про вред рсп-программ.
>>2118110 →
>вообще недвига повторяет путь доллара как правило
Ты суть графика с петухом понял?
>Ехать примазаному и прикормленному кабанчику из дс в страны развитого капитализма уже лет 20 как поздно, пока не случился 2014 и 2022. Тогда всем и стало понятно что никогда не поздно.
Пофиксил.
>как в тех же штатах, где просто на старт примазаному и прикормленному кабанчику из дс нужно миллион
Ты не забывай что все эти сравнения рашки с сша делают мажористые кабанчики из дс для которых рашка=дс, что в корне искажает картину для обычного крепостного из регионов, для которого аксиома "хоть тушкой хоть чучелом" очевидна с рождения и не перестает быть очевидной на протяжении всей жизни.
Суди сам, ты в полностью изолированной всем миром стране-бензоколонке, лишен возможности инвестировать как хочешь, лишен принимаемых нормальным миром платежных систем виза и мастеркард, заперт в валюте своей бензоколонки. Ты в худших условиях чем иран или венисуэла. Сальные рожи из дебиляторов орут тебе что завтра будет дороже, но нутром ты понимаешь что тебя наебали уже в момент подписания договора дду и что ты в этой системе выиграть не можешь. Ты смотришь на жизнь окружающего мира вокруг и не понимаешь, за что эта напасть, за что это клеймо раба.
В этой стране не хватает таких людей. Сережа как раз ценный кадр. Возможно он ангажирует свои проекты, но делает это изящно, нельзя не восхитится его мастерством. Кстати, а что он ангажирует (кто его ангажирует)?
>Кстати, а что он ангажирует
Он удаляет интервью в которых обсирается, так что ты об этом не узнаешь.
>или доверительное управление меня наебут?
То что наебут это само собой. Вопрос на сколько наебут.
Есть, но пусть скидывают другие, я не помню как канал тот назывался, короче он давал интервью какой-то бабе, потом сирожа попросил удалить это видео с её канала, она удалила, но свой ахуй она прокомментировала там же на ютубе в "сообществе" или где владельцы канала могут посты оставлять. А причина была проста - в комментах под видео разъебали много бредовых тейков сирожы, что ему припекло.
Доставьте это видео, оно болтается где-то на ютубе на сторонних каналах, сам бы посмотрел для прикола.
>ты в полностью изолированной всем миром
Как же хохлам в голову насрали.
Так вот его крайнее научно-популярное видео оставило недоумение >>2118665
Мне особенно подозрительным показался аргумент про 50трлн. Я не понял к чему он его приплел, какая связь и причем тут новостройки. Типа как только наступят перемены, предлагаемые Сережей, эти 50трлн все побегут менять на бетон по его логике?
Кредит дешевый, платеж меньше арендной платы текущей на похожем объекте. По хаи не понятно хаи ли это.
>Кредит дешевый
сатанинский смех
>платеж меньше арендной платы текущей на похожем объекте
>пв 2кк + ипотека на 30 лет
>платежи за первые 8 лет на 4/5 лишь проценты по кредиту
Выгодно, бери, чего спрашиваешь.
Еще скажи что ввод планируется на 2026 год, тогда еще выгодней.
>Сережей
>>2118682
>Сережа
Как же вы заебали с этим говном.
У вас в башке реально дерьмо вместо мозгов, если вообще смотрите хоть каких-то аналитиков на ютубе.
И до сих пор блять не поняли, что ни один ебаный аналитик какого-либо рынка не знает, куда пойдет рынок.
Если вы блять тревожные, сходите лучше к психологу и подлечите свои психотравмы. Больше времени свободного останется для жизни.
Ты, видимо, слишком в жизни ущемлен, что пытаешься как то надменно диалог вести, не понимаю. Впрочем, возможно тебе это позволяет делать твои знания, тогда поделись ими, пожалуйста.
В чем разница, что ипотека на 30 лет, если собственность остается у меня, а оплачивает ее пользователь?
Это как купить станок в кредит который производит продукции той же стоимости которую нужно оплатить по кредиту, нет?
Как парировать аргумент, что цена за квадрат в пиковейнике +- такая же как и в ЖК выше классом от других застроев? Я пытаюсь аргументировать тем, что условная двушка в пиковейнике в 45 квадратов стоит 17кк, а в других ЖК - 25-30кк. Т.е. ПВ нужно значительно больше и платеж выше
И как быстрее всего накопить на ПВ, если зарплата всего 200к на руки и откладывать в месяц могу максимум 150-170к? Пока держу под 7% на накопительном счете и дрочу вклады по 11-12% перекладывая деньги туда-сюда. Но квартиры буквально делают +200-300к за 15-20 дней...
>Это как купить станок в кредит который производит продукции той же стоимости которую нужно оплатить по кредиту, нет?
Купил станок в кредит:
- а продукция нахуй никому не нужна
- или нужна, но в не том объеме, чтобы отбивать кредит, про окупаемость вообще не заикаемся
- или нужна, но не по той цене, что ты клепаешь, а при снижении показатели твоего манябизнеса делают пук-среньк
- или в процессе станок ломается, а простои = потеря деняк
>Как парировать аргумент
Не надо ничего парировать, надо просто слать нахуй мудаков, которые тратят твое время.
> оплачивает ее пользователь
Где-то тут наебка. Аренда дешевле платежа по ипотеке, даже льготной. У тебя еще и оплата доверительного управления, что вообще весь профит съедать должно. Вероятно, у тебя большой первоначальный взнос, но в таком случае выгоднее взять на него другие активы.
Ну я сейчас в сомнения. Ведь так-то оно и выходит, что цена квадрата +- одинаковая. Только стоимость квартиры и ПВ другая, а из-за этого и ежемесячный платеж выше
Бери то, что тебе подходит.
К инвестициям твой долбоебизм не имеет никакого отношения.
да, ириски всегда присутствуют. Но какие ириски по спросу здесь могут быть сейчас? пв 20% а ценник ползет вверх свою конуру позволить могут всё меньше а при аренде только 3 платежа арендных для входа
амортизация конечно тоже должна учитываться, это будет покрываться с зарплаты, иначе полностью прибыльную или хотя бы рентабельный актив с пассивным доходом в кредит получить сложно, мне кажется. Во всяком случае я такого не вижу перед собой (инб4 делай сайт зарабатывай с рекламы)
>нет?
Да. Только аналогия кривая. У металлического станка есть срок полезного использования и нужно помимо процентов в расчет также амортизацию станка включать.
>В чем разница, что ипотека на 30 лет, если собственность остается у меня, а оплачивает ее пользователь?
В том что ты уже вложил пв 2кк и ждешь.
С каждым годом тебе нужно уже уплаченные платежи по процентам плюсовать к цене по договору. Тоесть если цена 8000 кк в год ты заплатил 500к процентов то себестоимость квартиры в конце 2024 уже 8500 в конце 2025 8950 и т.д. смотри график и расшифровку. Через 5 лет ты заплатишь ну не знаю может 2кк процентов значит себестоимость квартиры для тебя уже 10 кк. И чтобы не уйти в минус нужно хотя бы за 10кк продать. В противном случае ты как дед с вареными яйцами которому суета важнее результата.
Скорее всего будешь ждать сдачу дома до 2025. И еще не факт что его а) достроят в срок б) вообще достроят.
А вообще я в душе не чаю условия о которых ты пишешь. Повторю вопрос. Если ты так уверен то зачем спрашиваешь? Выгодно же, бери.
ну мне такое одобрили
Я только на эти данные опираться могу
(платеж 41, аренда 40) но платеж рассчитан на 11лямов, а тут 8.1
>Но какие ириски по спросу здесь могут быть сейчас?
А ты посмотри аренду не в ЖК в пердях, а в целом по ДС.
Вообще, если не местный, то не лезь, дебил, оно тебя сожрёт.
Один из источников заработка застроев подобных ЖК - лохи из регионов, типа тебя.
Типичная история замкадыша: залезает в подобное, ибо ДЕШЫВА и в МАЦКВЕ, а у тебя ещё и МИТРО в объяве но на самом деле там электричка; понимает, в какой говняк залез; и пытается съебаться внутрь МКАДа.
Вот тут начинается любимая игра таких маняинвесторов "найди бОльшего лоха". Вот только на стагнирующем рынке количество лохов сильно ограничено, тебе может и не хватить.
>Если ты так уверен то зачем спрашиваешь? Выгодно же, бери.
Я для этого и спрашиваю, чтобы понять другую т.з. но у вас не т.з. была а "ну да ну да, ишь умный нашелся", не более. Сейчас видно, что смотрите на цену актива в дальнейшем через уплату кредитов, т.е. смотрите просто на квартиру как на пассив, но она же в это время продолжает быть "рабочей" и сама себя окупает т.е. является активом. Может быть я неправильно мыслю, у меня была экономика описывающая предприятие строительное
>>2118748
> А ты посмотри аренду не в ЖК в пердях, а в целом по ДС.
Тут не понял, я же смотрю максимально близкий аналог. Или ты говоришь о том что динамика спроса падает, а предложения больше и ценник ползет вниз?
>Тут не понял
Поэтому и говорю - не лезь.
>я же смотрю максимально близкий аналог
Пикрелейтед. Ясен хуй, что чем ближе к центру, тем явнее бабушатник, но или бабушатник в центре, где все деньги, или твои пердя.
А если выставить 50к, то можно и приличное близко к центру выловить, если поискать.
>но она же в это время продолжает быть "рабочей" и сама себя окупает т.е. является активом.
>>2118652 тобой не учтена страховОчка кстати
В прошлом треде уже на конкретном примере была разобрана битва однушки и долларов под матрасом в которых однушка кое как с учетом перекоса рыночка пыней выиграла чуть-чуть у матраса.
Проходит три года доллар х1,5 от сегодня. Ты сидишь, смотришь грустно на график с петухом. Происходит закономерный отсос рублевого инвестора. Возможно будет иначе но цикличность этих отсосов уже отчетливо вырисовывается на протяжении долгих десятилетий, когда все их потуги не могут даже матрас победить.
>но она же в это время продолжает быть "рабочей" и сама себя окупает т.е. является активом
Теперь мне кажется что ты жирнишь
Какой долбоебизм? Цена за квадрат одинаковая, только стоимость квартир разная. По сути ты покупаешь квартиру ниже классом, но за ту же цену за квадрат
Спасибо, вот и видео нашлось.
https://www.youtube.com/watch?v=Mso8l98DcsI
Ах да, еще учти, что ты берешь с субсидией новостройку а после сдачи это будет уже вторичка и разница в процентах по ипотеке становится х2. Можно пока дду еще попытаться скинуть по семейной ипотеке другому лоху, если не успеешь то после сдачи дома хата автоматически проседает в цене по самым оптимистичным подсчетам на 15-20%. То есть
>актив
Из 8,1 превращается на твоем воображаемом балансе в 7,1. Отсюда и считай "выгоды" и подводные.
Покупаешь в октябре студию за мкадом в ипотеку на 30 лет за 8,2. В декабре радостная весть - пыня подписал указ о субсидии при покупке вторички, рынок наводняется не слитой вторичкой через два месяца чекаешь ценники на циан и видишь студии в своем доме уже по 7,5 а ближе к сдаче дома и по 7. Лицо представили?
Как взять айти-ипоту под 5%, а затем применить "свою ставку" от сбера? Ведь сбер же не дает свою ставку для льготной ипоты, не?
>субсидии при покупке вторички
Зачем? Застрои от этого не выиграют
>субсидии при покупке вторички
Ноль смысла, так как процент по ипотеке на вторичку почти в два раза выше чем на новое.
Уже в 2024 придется что-то делать со сложившимся рукотворным пиздецом. Возможно будет эксперимент с льготами на вторичку.
>Ноль смысла
В всж как раз вопрос зачем лишен смысла. Чтоб ситуацию исправить, а попутно еще больше сломать. Вмешательство всегда ломает.
>придется что-то делать
Ты выдумал проблему, либо наслушался Сирожу. При этом новострой как брали так и продолжают брать и проблем нет.
А ты и дальше коупи и пытайся влететь во вторичку от 12%, лал
>Дадут льготы и субсидии
Зачем?)))))))) Все кто хочет берет льготную ипоту в новострое. Сейчас бы брать проперженные бабушатники от 12% по цене сравнимой с первичкой)))))))))))
>Уже в 2024 придется что-то делать со сложившимся рукотворным пиздецом.
Сворачиваешь льготы, с каменным еблом смотришь на сектор. В качестве компенсации возможной просадки строишь инфру.
В Китае проблема с перезастроем гораздо хуже, а они даже крупняк спасать не стали. Тупо переключились на стимулирование остальных секторов - и ничего. Жив, цел, орёл.
>По сути ты покупаешь
Я не покупаю квартиры в РФ сейчас. Это развлечение для долбоебов либо нищебродов.
>Сворачиваешь льготы, с каменным еблом смотришь на сектор.
>При этом новострой как брали так и продолжают брать и проблем нет.
Как скажешь.
Ввод если повезет в июне 2025 но скорее всего опоздают. Прибавляется страховОчка, обслуживание счета итого 36к/мес. 23 платежа платишь до сдачи
750000округлим тебе уже не отобьет аренда,
Покупаешь мебель и всю хуйню еще 500к
Итого 800 выложи еще до сдачи дома. Это из кармана.
плюсуй к себестоимости итого до заселения арендаторов итого 8140+800 = 8940.
Дальше годы копинга и отрицания и лет через 5 принятие отсоса.
В этой ситуации либо продолжай как было и рыночек полностью встанет переломанный, либо начинай хоть чтото делать. Сворачивание субсидий и льгот это и есть что-то.
>750000округлим тебе уже не отобьет аренда,
Покупаешь мебель и всю хуйню еще 500к
Итого 800
я проебался в калькуляции 1550000 до сдачи дома из кармана сразу прибавляй к пв 20% - 1600+1500 грубо =3100000 рублей сразу морозится и лежит мертвым грузом никак не отбитое
себестоимость хвартиры при этом 8140+1550=9690 ну пускай будет 9500 ладно.
Дальше отсос нарастает как я и писал.
31к долларов в т-билл 5% годовых около 3,5к за 2года
хата отнимает на старте 3100 и дальше суходрочка идет годами в надежде на успех который не придет.
>красногорск
чел, это не дс, это как соседний к твоей залупекни город
Да не хохлы это, они все окуклились. Это наши ебанашки под их выжигатель мозгов попавшие.
и это работает, вон даже свинью дежурную в тред поставили
ебанашки просто рандомно срут, а этот пидор он по кд пишет, как на зарплате
10 минут отсмотрел никакого кринжа нет. Разумные вещи говорит.
>31к долларов в т-билл 5% годовых около 3,5к за 2года
т-билл - это ГКО.
Для дебила, не погруженного в тематику - конечно.
Он и в последнем своём видосе "разумные" вещи говорил, а по факту нёс хуйню. Загляни в прошлый тред, если интересно, тут повторяться не буду.
Ты погружен в тематику, назови три кринжовых тезиса из-за которых сережа попросил удалить видео?
Сирожа, плез. Щас бы твои высеры наизусть учить, чтобы помнить, что ты там спизданул.
Вот по твоему последнему
>>2117900 →
>>2117910 →
Беги скорее клепать перезалив, эксперт комнатный.
>>2117910 →
>И застрои рост цен уже давно не продают.
Но вы же сами тут орете что "тольковверх", "иксы" и прочие маркеры успеха еще при стройке. Тут же вопли об этом. Не?
> Щас бы твои высеры наизусть учить, чтобы помнить, что ты там спизданул.
Значит ты пиздабол.
>>2117900 →
Деньги находятся в кубышке банка застрою только по частям выделяют на стройку. Только при сдаче он получает остатки. В чем проблема, что он сказал не так?
А причём тут мы, если речь про застроев шла, дебилушек?
>>2118928
Проблема в том, что мой ответ был про совсем другое.
Но раз ты очередной ютубодебил, то жди обвала, конечно. Вас, необучаемых, уже дважды накуканили. Медицина бессильна.
>Но раз ты очередной ютубодебил, то жди обвала, конечно
Судя по этому ответу у тебя лишь иллюзия понимания того что я написал. Плохой признак.
Тебя попросили обосновать более развернуто в чем претензия к тому видео, но вместо этого ты только гавкаешь из-за забора на прохожих.
>Но раз ты очередной ютубодебил, то жди обвала, конечно.
В видео не ничего про неизбежный обвал цен. Он говорит про то что застрои полетят по пизде так как они уже не могут регулировать цену. Повторяю у тебя иллюзия понимания и выравние всех как дураков в противовес тебе. Опасное заблуждение.
>>2118943
>>2118953
Сирожа, ты зачем вылез из своего загона?
Моча на ебальнике после обоссывания на вашей же говнориэлторской конфе высохла, за новой порцией пришёл?
>В видео не ничего про неизбежный обвал цен
Во, и сразу манявры начались, как понял, что обосрался в очердной раз.
>Во, и сразу манявры начались, как понял, что обосрался в очердной раз.
Ты дементный походу.
Пидаражки, которые взяли жилье после дорожания в х2 (после 21 года) щас в проебе. И те кто сейчас возьмут тоже.
Что тут не понятного, просто возьми и пересчитай,еще больше в проебе те кто взял ипотеку с удорожанием.
Чтобы продать их бетоноговно, нужно будет продавать в минус 50%. Посчитайте, разрыв идет в два раза.
Щас выгодно брать доллары и ждать момента. В любом случае даже если ситуация с новостроем не измениться - идти во вторичку.
Я не понимаю какой долбаебом надо быть чтобы в 2023 брать ипоту на х2 новострой
Пока мы видим, что вторичка стоит +- столько же сколько и новострой. Только под новострой дают льготную ипоту, а вторичку дают от 12%, лол, что в 2 раза больше чем ипота по первичке.
>Пока мы видим, что на циане выставляют объявления вторички по цене новостроя.
пофиксил.
под 4% it? твои действия когда тебя увольняют\компания не проходит аккредитацию? и платеж пересчитывают по ставке 16+%
Какая разница, если он называет это инвестицией? Даже под 4% это проеб.
>>2118918
>>2118745
>>2118975
На ближайшие 5 лет стиснув жепу видимо придется трястись чтобы не лишили аккредитации и не уволили
>>2118976
Инвестируют то что имеют, я к этому больше как к приобретению капитала(средств производства) отношусь
>приобретению капитала
>хата в пердях, которые посыпятся первыми
Земля стекловатой.
>чтобы
а если случается, то ты что делать собрался? 100к+ платить?
и ты узнавал, они любят накинуть к цене, видя что тебе сладко выходит
За всех не скажу, но пик не накидывает, по сравнению с обычной господдержкой. Что не отменяет ненужности айти-ипоты.
Да?))))
Берем
- Двушка в ДС2
Вторичка - 45м2 до 7.5 млн
Новострой - 45м2 до 10 млн - и это ебеня, если сделаем не ебеня, то 13млн, то есть почти в два раза.
Скажи мне о воин, как они продавать будут эти хаты?
Пиздец ты хлебушенк. В питере жилого фонда нормального на вторичке нет. Коммуналка через коммуналку, царская развалина без капремонта через царскую развалину. Вот неожиданность то, что не расселённые коммуналки в домах, где горячей воды зачастую нет, стоят дешевле очередной новостройки.
Будь так добр 4 примера нормального жилого фонда равного по цене новостройкам
Открываешь сданное в диапазоне 5-15 лет назад одного класса (со всей условностью) с новостроечкой. Сравниваешь.
>врети ценники на цыгане не имеют отношения к действительности
Ну да, а еще мы вспоминаем, что любой застрой тебе за занос нала приличный скидос сделает.
>Ну да, а еще мы вспоминаем, что любой застрой тебе за занос нала приличный скидос сделает.
А они наличку принимают вообще?
Мне соседка за занос нала может и отсосет если прилично заплатить. Не нужно рассматривать девиации, мы средние показатели смотрим. Кстати примеры я не увидел, а искать пруфу для твоих утверждений неохота. Так что твои утверждения про равенство цен повисли без подтверждения фактами.
Как и все запреты с налом - против легализации доходов от преступной деятельности.
>любой застрой тебе за занос нала приличный скидос сделает
Вторичкодебил, ты?
Сколько раз говорили, нахуй никому ты не нужен со своим налом.
Продав своё устаревшее говно купишь АЖ на 2.5% дешевле, чем ипотекораб.
На самом деле, не купишь, а останешься жить в своей развалюхе, пока тебя в упор к гигашоссе газонюхать не переселят по реновации.
>не нужно смотреть девиации
Кек, ну если топ1 застройщик по рфии это девиация, то ладно.
>примеры я не увидел
Ну какие примеры, шизло? Ты ж начнешь по третьему кругу ря на циане по этой цене никто продать не сможет. Ну вот тебе новостроечка со сдачей в 25 году вс вторичка со сдачей в 18 году. Шо там 800к за метр шо там. Класс одинаковый, расположены в 50 метрах друг от друга.
Ты реально настолько долбоёб или пытаешься тут тупостью троллить?
Не знаю, манюсечка. Я вижу не 2.5%, а все 10.
>ипотека с субсидированием от застроя
Странно, что ты про 0.1% не кукарекал, что у тебя АЖ 30% СКИДКИ.
А по факту где-то 15% накидки
3.8 никому не дают для айти ипоты. Это просто замануха. Всем потом все равно оформляют под 5%
ее же не он, а втб дает, или еще кто и там написано русским по белому, ключевая плюс 2%
если нет, то почему любой додич с улицы не абузит эту систему, на 3 месяца устраиваясь в ит халупу ради 3%
пик3 выглядит как балластное фуфло. всего две фотки. даже на объяву не похоже. Но больше на нищеварианты смотрю а не на 60кк
>рвоньк
Ну-ну! Ты чего порвалась, родная? Сказано же от 3.8%. А там тебе в конце выдают стандартную 5%. Откажешься - потеряешь возможность взять в принципе эту квартиру в ипоту и застрой в принципе откажет тебе из-за отказа
Ты не умеешь читать. Там написано от 3.8%. Все оформляют 5%. У того же пика этих айти ипотек 3 штуки от 3.8%, от 4.8% и от 4.5%. Но все они оформляются под 5%. Ты просто не шаришь. Я прихожу в тред, чтобы делать делать. Ты приходишь в тред, чтобы посмотреть как делать дела.
Чувак, если честно я настолько далек от темы, что даже не смог понять поинт в твоих пиках. Что там из чего следует. На первом и втором так понимаю проект дома (так называемый новострой) который идет искаропки с господдержкой. На третьем что? И главное в чем поинт?
2,5 % от чего? Там же написано 18%
>>2119050
> Я вижу не 2.5%, а все 10.
Где ты их видишь? Написано 18%.
Вы про полную сумму с процентами за 20 лет?
>Там же написано
Ещё один. На заборе "хуй" написано, а там дрова лежат.
Поскромничал пик, надо 180% скидки писать. От дебилов бы отбоя не было, ведь тебе ДОПЛАЧИВАЮТ.
Нужели пидорашки перестали покупать жилье? Бетонодебили, вы же говорили что все раскупают мама не горюй.
Вторая часть!
Надеюсь первую все в
Посмотрели уже, начинаем вторую.
>Нужели пидорашки перестали покупать жилье?
Не то чтобы перестали, просто им не дают покупать жилье. Требования к ипотекам для нищих пидорашек ужесточили с 1 октября, успевшие одобриться кончились. Ну вот и всё.
>>2119358
Приезжаешь, селишься на теплотрассе, всё.
> успевшие одобриться кончились. Ну вот и всё.
Твой прогноз по отражению дефицита одобрившихся на цену ?
Застрои сидят с довольным еблом, переписывая цены вверх. Им похуй, планы продаж уже выполнены.
Пидарашки на вторичке с довольным еблом переписывают цены за застроями. Им тоже похуй + манямирок "ух, подорожало".
Покупатели с довольным еблом залезают во вклады 10+%
Риэлторы сосут хуй невкусный. А насосавшись, начинают жрать друг друга.
Рынку жилья Китая не помогли правительственные меры. Спад продолжается
Аноним
20/10/23 Птн 11:00:54
№
133
>Застрои сидят с довольным еблом
Как думаешь какой % метров реализации по текущим ценам отбивает все расходы?
>Покупатели с довольным еблом залезают во вклады 10+%
ОФЗ шизы
Architect Breaks Down Why Movie Villains Live In Ultra-Modern Houses | Architectural Digest
Аноним
20/10/23 Птн 11:15:38
№
136
Да они особо и не старались помогать.
Так, один раз подбросили чутка бабла, увидели, что не сработало, и такие "ну и хуй с вами".
Всё правильно сделали, кста.
Видео только вышло, нет выжимки, ещё не досмотрел. Вообще тут не в сокращении лучше слушать
YandexGPT
Пересказ видео от нейросетей
00:08 Российский рынок недвижимости
• Игорь Владимирович Липсиц, профессор и эрудит, обсуждает российский рынок недвижимости.
• Они имеют разные взгляды на будущее рынка, но оба согласны, что ситуация сложная.
02:38 Перспективы рынка
• Игорь Владимирович начинает с обсуждения отчета за третий квартал по рынку недвижимости в России.
• Он отмечает, что выручка увеличилась на 53% за квартал и на 80% за последние 12 месяцев.
• Однако, он также отмечает, что этот рост происходит в условиях военных действий и стагнирующей экономики.
04:35 Налог на недвижимость
• Игорь Владимирович обсуждает новый проект налога на недвижимость, предложенный Минстроем.
• Налог может составлять от 10 до 50 тысяч рублей с квадратного метра, что может быть жестким для девелоперов.
• Минстрой хочет откачать "жир" с рынка недвижимости в пользу населения для решения социальных проблем.
00:02 Ипотека и материнский капитал
• В России растет количество ипотечных кредитов, но не за счет текущего дохода, а за счет продажи предыдущего жилья, материнского капитала и сбережений родителей.
• Центробанк обеспокоен ростом рынка недвижимости и повышает первоначальный взнос, чтобы защитить банки от возможных потерь.
07:54 Ситуация с девелоперами
• Крупнейший российский девелопер "Пик" столкнулся с уходом собственников и снижением прибыли.
• Отношение чистого долга к прибыли у "Пика" составляет 1.45, что говорит о том, что долг превышает годовую сумму чистого дохода.
• Общая кредитная задолженность всех застройщиков России выросла на 80% за год, что свидетельствует о сильной зависимости от банков.
13:39 Налог на недвижимость и просьба девелоперов
• Девелоперы просят освободить их от налога на непроданное жилье, так как они обременены долгами и вынуждены платить налог на недвижимость, проценты за кредит и коммунальные расходы.
• Мэррам российских городов также сталкиваются с проблемами из-за роста недвижимости и возможного введения специального налога для девелоперов.
15:29 Обсуждение финансовой отчетности и креативного учета
• Евгений Борисович обсуждает два принципа, которыми он руководствуется при анализе финансовой отчетности компаний: первый - понимание перспективы отрасли, второй - не верить в финансовой отчетности.
• Он приводит пример американской компании Enron, которая использовала креативный учет для сокрытия убытков и создания иллюзии успеха.
21:08 Обсуждение долговой нагрузки и риска на рынке недвижимости
• Евгений Борисович отмечает, что долговая нагрузка у некоторых компаний растет, но это не вызывает у него беспокойства, так как большинство компаний имеют долг к беде на уровне единицы или ниже.
• Он предполагает, что итогом происходящего на рынке недвижимости будет консолидация рынка и сокращение числа компаний.
25:07 Обсуждение риска на рынке недвижимости
• Евгений Борисович отмечает, что риск на рынке недвижимости снижается, что может свидетельствовать о стабилизации ситуации.
• Он также упоминает индикатор непроданного жилья, который составляет менее 4%, что говорит о терпимости ситуации на рынке.
24:44 Обсуждение рынка недвижимости
• В видео обсуждается ситуация на рынке недвижимости, где цены на жилье растут, а количество сделок снижается.
• Отмечается, что в 2022 году количество сделок снизилось на 15%, а в 2023 году - на 20%.
25:44 Влияние ипотеки на рынок недвижимости
• Обсуждается влияние ипотеки на рынок недвижимости, где количество ипотечных сделок снизилось на 20% в 2022 году и на 30% в 2023 году.
• Отмечается, что количество ипотечных сделок в 2022 году было на 10% меньше, чем в 2021 году.
26:44 Влияние ипотеки на спрос на жилье
• Обсуждается влияние ипотеки на спрос на жилье, где количество ипотечных сделок снизилось на 30% в 2022 году и на 40% в 2023 году.
• Отмечается, что количество ипотечных сделок в 2022 году было на 20% меньше, чем в 2021 году.
27:44 Влияние ипотеки на цены на жилье
• Обсуждается влияние ипотеки на цены на жилье, где цены на жилье выросли на 10% в 2022 году и на 15% в 2023 году.
• Отмечается, что цены на жилье в 2022 году были на 10% выше, чем в 2021 году.
28:44 Влияние ипотеки на объемы строительства
• Обсуждается влияние ипотеки на объемы строительства, где объемы строительства снизились на 10% в 2022 году и на 20% в 2023 году.
• Отмечается, что объемы строительства в 2022 году были на 20% ниже, чем в 2021 году.
29:44 Влияние ипотеки на количество недостроев
• Обсуждается влияние ипотеки на количество недостроев, где количество недостроев снизилось на 10% в 2022 году и на 20%
37:37 Обзор рынка недвижимости
• В России наблюдается рост предложения жилья, но при этом продажи остаются на низком уровне.
• Доля непроданных новостроек составляет 58%, а сроки реализации по городам варьируются от 3 до 4,5 лет.
40:29 Отмена льготной ипотеки
• С 1 июля 2023 года в России заканчивается система льготной ипотеки, что может привести к проблемам на рынке недвижимости.
• Отмена льготной ипотеки может вызвать снижение спроса на жилье и рост рисков для застройщиков.
44:14 Демография и рынок недвижимости
• Льготная ипотека стимулирует семьи с детьми тратить материнский капитал на жилье, что может повлиять на демографию.
• В сентябре 2022 года были зафиксированы рекордные выдачи ипотечных кредитов, что может свидетельствовать о снижении спроса на жилье.
46:04 Переломный момент на рынке недвижимости
• Сентябрь может стать месяцем возможного перелома тренда на рынке недвижимости из-за отмены льготной ипотеки и снижения спроса на жилье.
46:54 Обсуждение льготной ипотеки
• Видео обсуждает влияние льготной ипотеки на строительную отрасль и мультипликативный эффект на экономику.
• Льготная ипотека будет видоизменена, но не отменена, так как она имеет высокий мультипликативный эффект на экономику.
49:37 Семейная ипотека
• Семейная ипотека составляет 25% от всей ипотеки и будет продлена.
50:34 Влияние на экономику
• Рост процентной ставки и удорожание ипотеки не сильно влияют на ежемесячный платеж, так как сроки выплат увеличиваются.
51:26 Мультипликаторы и приоритеты экономической политики
• В России сейчас приоритет отдается военно-промышленному комплексу, а не строительным и металлургическим отраслям.
• Сокращение расходов на инфраструктуру ЖКХ и другие гражданские статьи расходов бюджета.
53:04 Будущее льготной ипотеки
• Льготная ипотека будет сохранена, но доступ к ней будет ограничен из-за введения адресной поддержки и усложнения процедуры получения кредита.
• Это может привести к падению спроса на рынке труда и снижению количества получателей льготной ипотеки.
53:55 Демографическая ситуация в России
• В последние двадцать лет в России наблюдался бурный рост рынка недвижимости, связанный с переселением населения в крупные города.
• В настоящее время в России наблюдается естественная убыль населения, а также изменение возрастной структуры населения.
Этот вопрос в всжшных реалиях бессмысленен. Банки, застрои под управлением лондона "играют в магазин" в кредитование и стройку под бдительным надзором улыбающегося поверх их голов пыпы. Обособленность имущества у этих марионеток нет, уж тем более у них нет автономии, ведь они все тут под колпаком. Тут нет рынка, это его имитация. Реальная цель обнал и вывоз бюджета. Видимо это новая методичка лондонских баринов, владеющих в реале угольной сверхдержавой.
>Налог может составлять от 10 до 50 тысяч рублей с квадратного метра, что может быть жестким для девелоперов.
>Минстрой хочет откачать "жир" с рынка недвижимости в пользу населения для решения социальных проблем.
>Девелоперы просят освободить их от налога на непроданное жилье, так как они обременены долгами и вынуждены платить налог на недвижимость, проценты за кредит и коммунальные расходы.
Это кретинский хоровод просто.
>Минстрой хочет откачать "жир" с рынка недвижимости в пользу населения для решения социальных проблем.
Ебать манямир.
Только что посмотрел видео.
Лысый эксперт:
1) Все норм, пузырь не лопнет, а если и лопнет то не через два года
2) Большие застрои могут объединиться и не будут давать рынку упасть, маленьких сожрут
3) В случае непродаж - застрои ебанут доходные дома
4) Семейную ипотеку не уберут, так как свиньям надо плодиться
Косоглазый эксперт:
1) Пузырь лопнет через два года и раньше если не начнут сдувать пузырь
2) Застрои будут нести убытки, так как на них висит жилье, которое они не могут продать
3) В РФ дефицит рабочих рук, хотят завозить азиатов
4) В РФ дефицит рождаемости из 5 семей ток 1 с ребенком
5) Даже в совке условия по метражу квартир были лучше чем сейчас
Оба не исключают доллар по 120р
Это заебись, так как я закупился по 76р.
Надо чтобы больше свиней покупало бетон, чтобы гигачады пришли потом все скупать
Смотря в каком регионе этот пузырь дуется, в дс идут потоки бабла и это как бы намекает, что должны зряплатки просесть, чтобы недвига дешевела, так что смею предположить, что места, куда дотянется МЦД будут дорожать даже во время черного пузыря
>5) Даже в совке условия по метражу квартир были лучше чем сейчас
Ебать манямир. В ДСах может и было так, а в регионах совковые хаты это страх и ужас. Знаю, о чем говорю, т.к. жил в такой. Понаехи не просто так дрочат даже на современные усохшие по площади новостроечки.
>3) В РФ дефицит рабочих рук, хотят завозить азиатов
Ебать манямир. В 2005 на стройках и так уже вовсю привлекали народ из лучшей Кореи. Да, не на всех подряд, но тем не менее.
>3) В случае непродаж - застрои ебанут доходные дома
Манямирок. Застрои ничего не будут ебашить. Их модель не предполагает долгосрочной работы с бетоном. Достаточно на застройковые управляхи посмотреть. Если будут делать доходные дома, то просто домрф выкупит. Но скорее всего, и он этого делать не будет, у него и так дохуя объектов, которые не сдаются. Скорее застроям мариновать хаты по 10 лет разрешат, чем это.
>Это заебись
С учетом манямирковости персонажей - скорее наоборот.
>особо и не старались помогать
Либертарианство с китайским еблетом.
>Или это просто понты?
this. Плюсы от прописки ты получаешь, если ты уже родился с хатой в ДС и не работал. Или работал, но так. Иногда.
А если ты понаехом пахал на хату, то бОльшая часть льгот тупо мимо тебя пройдёт, т.к. формально у тебя и так достаточно высокий доход.
Липшиц - шиз-всепропальщик. Посмотрел пару интервью, перестал смотреть.
Пенсия в 25к при проживании больше 10 лет вне зависимости от того сколько ты наотчислял в пфр. Школы-детсады зачисляют по приоритету детей при наличии прописки. На скорой поедешь в московскую больницу, а не в подмосковную. А так надо смотреть по конкретным льготам-пособиям что тебя интересует.
Ну че уебки, бетонодебилы, наш Слонякха вас уделал
Сирожа снова завел пластинку, что вторичка дешевле первички, лол. Только цены +- одинаковые, а на вторичку процент по ипоте в два раза выше))))) Ну и удачи нарваться на каких-нибудь чокнутых владельцев, которые потом по суду у тебя квартиру отнимут))))))))))
ты шиз ебанный
надеюсь к тебе в психушку придут накаченные санитары и разобьют твою гнилую башку об стену
>3) В РФ дефицит рабочих рук, хотят завозить азиатов
азиаты и ко не дураки ехать пахать за рубли по 120+ которые легко блокируются и никуда не перевести
Ты так говоришь, лалка, как будто у них реально прямо большой выбор куда уехать из своего кишлака, где платят 100 долларов в месяц.
в китай, турцию ехали, ты так говоришь лалка как будто границы из за какой то болезни перекрыты, а раша предел мечтаний
>в китай
Чо Китай, лалка? У них безвиз? А баранов в твоем Китае можно на улице резать? А в молельный дом каждую пятницу ходить? А 3 млн таджиков там живут, которые тебе устроиться помогут и так далее.
>турция
Ну так это еще более бедная параша
Там все сто лет в евро считают, пока пидорахи с «а у меня зепе в рублях» тольковыигрывают.
Считать ты в чем угодно можешь, лалка. Вопрос в чем зарплату платят. Спойлер: не в евро.
Очередная зумерская пидораха, которая не в курсе про обменники.
Ты походу слишком тупой для этого треда. Разжую для самых маленьких: зарплату платят в лирах. Лира девальвировалась с 2017 года почти в девять раз и в 30 раз с 2013.
Сегодня мрот в 350 евро по пересчету получает каждый второй турок. Таджик будет получать еще меньше. Стоимость жизни в Турции ща выше, чем в рф.
>баранов в твоем Китае можно на улице резать?
нет лучше буду работать не за 200 а за 400 евро с баранами, ага. Я таджика живого уже несколько месяцев не видел. Дорогу возле дома обновляли все сплошь славяне, петровичи и молодежь зеки. Басик через дорогу они же строили
>>2119562
>мрот
самому бы рабу, в белую работать щас
>Я таджика живого уже несколько месяцев не видел
Ну так до твоего депрессивного села они и не доезжают, что они забыли в сызрани. Все в ДС, в меньшей степени в питере и во всяких сургутах.
>самому бы рабу, в белую работать щас
Ну раб будет получать мрот или меньше мрота, очевидно же.
>в сызрани. Все в ДС
так ты определись, ладно, их не хватает почему то? я ставлю на доллар по сто. Или они счастливо едут сюда и в сызрани живут анклавом баранов ебут
и работают за мрот, или первыми сваливают как только какая то болезнь случается или курс падает. Вспомнил лалка что мне еду в самокате уже гречневые доставляют, тоже славяне
У тебя какие-то трудности с восприятием написанного или что?
The Decline of America’s Malls: A Social Mood Perspective | Mood Riffs
Аноним
20/10/23 Птн 17:01:33
№
175
>по-моему очевидно, что в Турции таджику будет лучше
если только в культурном плане
>Вопрос в чем зарплату платят
Вопрос, в чем ты ее считаешь. Еще б килограммах говна посчитал, нищеброд.
Ну да, в культурном плане и климат. Этого достаточно, чтобы согласиться на чуть меньшие деньги или чуть большие денежные риски.
Это как удаленка за 150к и офис к 200к - больше денег это лучше, но выбор в пользу удаленки очевиден.
Не на чуть меньшие, а прилично меньшие. И ты в своем уравнении упускаешь маленькую деталь: твой таджик не анальник без семьи и детей, который приезжает с концами. У таджика есть родственники, которым надо каждый месяц переводить деньги. И если переводить нечего, то схема перестает работать.
> Не на чуть меньшие, а прилично меньшие
Так речь не о сегодняшнем дне, а о ситуации, когда рубль накуканится.
> И если переводить нечего, то схема перестает работать.
Что-нибудь, да переведёт. Вообще сложно себе представить, что где-то можно получать сильно меньше, чем гастарбайтеру в России, если не брать родные страны этих работников.
Если пидарашка живет в квартире меньше 35 м2 - то он ничем от свиньи не отличается....
Многие согласятся
Не смеши меня, 35 квадратов одному человеку это дохуя, жил очень долго на 45, по факту использовал 8 квадратов под кровать и телек перед ней и столько же под стол с пекой, по факту общей площади до 30, а то и меньше с головой, все остальное это переплата за коммуналку и грязь с пылью, так есть что по факту ответить насчет прав собственности?
Негде поставить сушку и стиралку. Нет полноценной кухни и гостиной. Нет кабинета. Крохотная спаленка. Нет угловых однушек, а значит ты будешь слушать шум от соседей по бокам
Наоборот можно ебейше экономить на отоплении со счетчиком находят внутри дома, а основной шум создают соседи сверху топотом, если межквартирные перегородки не газоблок, а нормальный кирпич, хотя бы полый, то вместе со звукоизолирующими (условно) обоями все будет ок
А хуй его знает, в законах и нормативке бардак.
В целом в ДС практика такова, что жилые студии идут от 20м2. Всё, что меньше - апарты.
>"жилой квартиры"
Сейчас никто из крупняка не использует такие формулировки. Я уже молчу о том, что жилая квартира - это тавтология. Квартира по определению не может быть нежилой. Раньше могли писать просто "квартира", сейчас "жилое помещение". И похуй на площадь. Хоть 20, хоть 200.
>а основной шум создают соседи сверху топотом
подтверждаю, соседи по бокам за всю жизнь никогда не беспокоили
>экономить на отоплении со счетчиком
Это обычный пиковейник. Там расчет по площади и хоть крути не крути батареи - ничего не сэкономишь
>а основной шум создают соседи сверху топотом, если межквартирные перегородки не газоблок, а нормальный кирпич, хотя бы полый
https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
Кирпич используют только в очень дорогих ЖК класса бизнес и премиум
Живу в панельке. Соседи справа поздно вечером и до ночи очень громко слушают телевизор. Моя единственная комната (она же спальня) граничит с их стеной
С другой стороны стена шарится с кухней и туалетом откуда постоянно слышны как кто-то сморкается, пердит или кашеварит на кухне
Если хочешь жить как свинья в конуре, твое право.
Хрю хрю или как?
>Кирпич используют только в очень дорогих ЖК класса бизнес и премиум
Уже нет, лал. Газоговно, как и везде. Максимум монолитные стены. Другое дело, что народ там повально хуячит изоляцию в круг. А если она в каждой хате есть, то тихо будет по любому.
>>2119658
Сквозные розетки заделай. Даже газоговно не пропускает воздушный шум.
>Уже нет, лал. Газоговно, как и везде.
В нулевых ещё делали.
Всё там работает, если нормально делать.
Просто бОльшая часть отзывов либо от криворуких долбоебов, нарушающих процесс, либо от жлобов, купивших тонюсенький наноматериал.
Ну и обманутые ожидания. Некоторые, даже сделав нормально, хотят, чтобы было, как в гробу, но так не бывает. Шум сильно снизится, но не до нуля.
>>2119664
Нулевые давно кончились. Так-то у меня даже в комфорт-классе в регионе в 2015 году стены из кирпича были. А сейчас - хуй. Одно хорошо - перешли на газоговно поплотнее, с D400 на D600. По крайней мере, в межквартирных стенах.
Я просто к тому, что не пошлют ли нахуй в какой-нибудь бюрократической инстанции с формулировкой "у вас не квартира, а жилое помещение", пик говорит на сайте, что прописку дадут 100%, а за остальное хуй знает
Как с таким интеллектом у тебя получилось создать этот пост, это удивительно.
Если счетчика нет, то за квадратные метры, если счет ставишь, то сдаешь показания счетчика управляющей компании и платишь по показаниям, разве нет?
В честь чего пошлют, шиз?
В жилом помещении можно прописываться со всеми вытекающими. Квартира - это один из видов жилого помещения.
По идее, уже в выписке БТИ должна фигурировать квартира.
А если нет, то я бы посмотрел, как бы БТИ ещё классифицировала жилые помещения в многоквартирном доме.
Вот это бомбёж, новое дно борды своим днищем пробил. Такое нечасто на двощах даже.
Похоже, видос стоит того, чтобы смотреть.
Бетонодебилы не могут смириться с рабством на 30 лет и хотят чтобы им этого не говорили
этот прав, одному 30 метров за глаза, просто нехуй обрастать крупногабаритной ненужной хуйней
30 метров норм, если ты спать приходишь только. Ну а-ля отельный номер.
В новострое так не делают. В углу ставят от двушек-трешек и больше. Студии и однушки ставят посередине прохода, чтобы ты слышал крики и ор соседей по бокам
>В целом в ДС практика такова, что жилые студии идут от 20м2. Всё, что меньше - апарты.
Это не так. ЖК в принципе может быть либо аппарты либо нет. Метраж не роляет
Этот прав >>2119739
Т.е. квартиру использовать только как место для того, чтобы где-то поспать, принять душ и поесть. Остальное время проводить на работе. Т.е. условно подъем в 6 утра, рацион-муцион, душ, завтрак и на работу. Возвращаешься в 9-10 вечера, пожрал, принял душ и спать. И так следующие 30 лет
Как у тебя с таким интеллектом получилось порекоммендовать покупать на айтипотеку недвижимость за рубежом, уму не постижимо
>Т.е. условно подъем в 6 утра, рацион-муцион, душ, завтрак и на работу. Возвращаешься в 9-10 вечера, пожрал, принял душ и спать. И так следующие 30 лет
красиво! как это называется?
Блин, и зачем было покупать, если можно было точно так же снимать, ещё и дешевле в разы
А нахуя квартира нужна тогда вообще? Можно с 5 таджиками снять хостел и спать вместе на одной кровати.
Чтобы высыпаться нормально. В хостеле элементарно двуспалку с пиздатым матрасом не запилишь. Я уже молчу про остальное.
>двуспалку с пиздатым матрасом
Зачем? Односпальной кровати хватит за глаза. Пиздатость матраса от размера кровати не меняется
Передумавшие ипотечники и вернувшиеся релоканты оставили Москву без арендного жилья
Аноним
21/10/23 Суб 12:53:10
№
216
Пиздатость - нет. Качество сна - да. Кровать должна быть минимум полуторкой в ширину. Но никак не односпалкой.
>Односпальной кровати хватит за глаза. Пиздатость матраса от размера кровати не меняется
Платиновый дегенератизм аргументации.
>Кровать должна
Никому она не нужна. Для одного человека хватит односпалки. Матрас можно подобрать для любой кровати. Ты в квартиру приходишь, чтобы поспать, принять душ и поесть. Все!
>Ты в квартиру приходишь, чтобы поспать, принять душ и поесть
Проекции нищего раба лол.
А для чего блять еще можно использоваться квартиру, кроме того, чтобы жрать-спать-сычевать за пекой???? Играть с драгондилдо на отдельно отведенной зоне??????
Ну вот на твоей потешной картинке блять даже вещи повесить некуда. Гардероба нет, шкафа нет. И даже поставить шкаф некуда. Гладильную доску куда деть? А пылесос и весь набор для уборки? А стремянку, если какая-то хуйня на высоте понадобиться (шторы постирать)? А всякие наборы постельного белья? И это заметь пока претензии только как к отельному номеру.
А дальше уже начинается вопрос твоих хотелок а-ля где хранить бумажные книги, где пеку тут разместить, может ты друзьяшек приглашать любишь, куда их, может хочешь хз комнату под мини тренажерку и так далее. В хуйне с пика ты всего этого лишен.
Кароче ясно игрун с драгондилдо в треде, убираешь кусок с кроватью и ставишь все, что нужно, двуспалку переносишь на место дивана, набор жаренных гвоздей еще не забудь определить и свою 170кг тяночку, которой минимум трехспалка нужна
Какие друзья у замкадыша, который приехал покупать это говно в ипотеку и работать 10 часов в день 6 дней в неделю? Он сдохнет от инфаркта в 35, а эту хату новому долбаёбу продадут.
Эта клетка в Мытищах(!) стоит 7.5 ляма, с пропиской ДСов в жопе от метро от 10+++
Не ну ты начал хуйню заносить а вот куда беговую дорожку ставить, а куда лестницу, а куда друзей вести, а куда второй уровень в квартире сделать, а куда телескоп Хаббл поставить, мы на тематическом форуме сидим, где по дефолту в статах у человека сидение за пекой и сериальчики по телеку, латентная работа, ииии... и все, если так подумать на все хотелки типичной социаоблади не хватит и 60 квадратов, а нормальное место для проживания на данный момент это только ДС и ДС2, где цены ебанись
>и все, если так подумать на все хотелки типичной социаоблади не хватит и 60 квадратов
Да не, 60 квадратов как раз уже норм будет.
НЕТ НЕ БУДЕТ, ОТДЕЛЬНО КАБИНЕТ, ОТДЕЛЬНО МИНИСПОРТЗАЛ, ОТДЕЛЬНО СТОЛОВАЯ, ОТДЕЛЬНО СПАЛЬНЯ С ТРАХОДРОМОМ и тд, вот я пишу, что 30 квадратов за глаза, а мне подобную хуйню выше лить начинают, настроение падает, хочется идти в би сидеть в перняшетредах
Шиз, я про обычные запросы совершенно написал. Самые бытовые. На твоем потешном рендере буквально некуда вешать одежду, некуда пихать необходимые вещи, которыми ты вынужден пользоваться периодически. Я не про сигарные комнаты, залы для боулинга, сауны, биллиардные и так далее.
В целом с твоим подходом можешь вообще койку в общаге снимать. А чо спать есть где хуле ты ебало скорчил.
>На твоем потешном рендере буквально некуда вешать одежду
У кровати шкафы стоят, дебилушек.
>некуда пихать необходимые вещи, которыми ты вынужден пользоваться периодически
Для этого существуют кладов очки.
жил в такой квартире в паттайе + работал удаленно, у меня квартира была 27 квадратов, этого прям впритык для одного. Хотя я тоже с ума сходил от стеснения, у меня фактически был только рабочий стол и спальня, где вокруг кровати даже толком не пройти.
звать кого то в гости в такое уже сложно, вообще негде расположиться, хотя молодые тайцы рядом устраивали тусовки по человек 8, я хз как это у них получалось. Рядом жила пара в такой же клетке из рф, тоже как то радовались жизни.
2 ляма - это машиноместо. Ну, или царь-кладовочка размером с хату на рендере.
Я свои 3м2 в пиковейнике за 600к взял.
>>2119852
Это старые цены где-то в Ростове, сейчас ЕКБ 30 квадратов - от 4 лямов, дс2 от 6, дс от 10, возле мкада без прописки условные мытищи от 7.5, тот самый пиковейник
>У кровати шкафы стоят, дебилушек.
И что в него влезет, дурачок? Две рубашечки и джинсы? И чтобы получить к нему доступ надо нахуй через кровать перелезть. Охуенно спланировано. А обуться разуться мне в коридоре как? Куртку тоже лежа на кровати надевать?
>кладовка
Их мало, хлебушек, всем может и не хватить. Да и стоят они нормальненько.
>Это старые цены где-то в Ростове
Это второй нагатинский в ДС осенью 2022. Просто пик сначала продает жильцам, а остатки выводит в открытую продажу после ключей.
>>2119859
>Их мало, хлебушек, всем может и не хватить.
И чо? Главное, чтобы тебе хватило. А кто ебалом прощелкал - купит у тебя дороже, никуда не денется. Ну, или пусть СТЕНКИ ГДР С ХРУСТАЛЕМ ставит, захламляя хату, как последний нищук, лал.
Не понял, пик на фундаменте продает квартиры за 4, потом остатки по 2 ляма?
>В ведомстве указали, что за год выдача выросла более чем в 2 раза.
>В связи с этим Минфин предлагает увеличить лимит для «Семейной ипотеки» до 4,64 трлн вместо 3,4 трлн, а по «Господдержке» — до 6,04 трлн при текущих 5 трлн.
выж говорили что копейки тратят. Рекрод побили, еще два месяца, покупай там повышение цен, программы расширят
https://www.pik.ru/flat/806571
с платежом 17к в месяц. так спокойнее будет
что не так? хороший район, без рофлов. много молодых людей живет. основные проблемы, например, с выездами уже решены.
как я понял, у ПИКа хороший, современный проект здесь.
>Рекрод побили, еще два месяца, покупай там повышение цен, программы расширят
А разве не так? Господдержку продлят летом, дальше цены поползут к 500к за метр.
это старый проект.
вот именно, что более новый и лучший проект будет выгодно отличаться от остальных в округе, и будет ликвиднее их.
Планировка какой-то пиздец. Да и однуха для жизни так себе.
пиздец - это брать ипотеку на 60к в месяц, постоянно трястись и быть на нервах, с мыслями оказаться на теплотрассе.
а эту за 17к в месяц можно быстренько закрыть за 3-4 года и стать свободным.
или в пикрил выше даже взять без ипотеки и не трястись совсем.
> ликвиднее
Это говно не нужно на вторичке никому. Даже мастурбекам, среди которых ты и будешь там жить. С первоначалкой 7кк можно взять однушку в бизнес-классе и жить как человек насколько это можно в дс2. Нет, не хочу, хочу жрать говно.
Пиздец это брать квартиру в Питере где-то на отшибе в криминальном районе без доступа к метро
Просто отличный план как въебать кучу времени, денег и по сути поставить крест на своей жизни
>>2119900
>>2119903
>>2119907
Вы все такие умные, но за 7 лямов или покупаешь хуйню в жопе ДСов или пиздуешь в эталонную новостройку Омска на те самые 60 квадратов
Про квартиры вообще речи нет. Я про кладовки и машиноместа.
>за 7 лямов или покупаешь хуйню в жопе ДСов
7кк хватит на приличный ПВ в аналогичном пиковейнике, но внутри МКАДа, чел.....
>чтобы вы себе купили для жизни в ДС2
Веревку, мыло. Или опаску.
Вообще я первым делом купил там себе нож и два перцовых баллона.
Пару раз был в шаге от того, чтоб залить очередного ебаната.
Ножом обычно стучал по капоту пидарасам, стоящим на зебре.
оп
лол, 9 мультов однушка на отшибе питера, вот это уж тогда возьми, тут хоть к центру поближе:
https://www.pik.ru/flat/928023
Квартира в военном городке (уже в прошлом), собственник до сих пор ВЧ, но прописка есть у всех по этому адресу.
о, мамкин миллиардер, привет, давно тебя не было в уличных гонках.
пусть лохи покупают, я как снимал за 20% от зп так и буду, а сколько это 100долларов или аж 75, мне всеравно
Доллар тоже укрепиться до 50 как минимум. Быстрей продавай доллары и залетай в бетон.
Судя по ценам - новострой напрямую зависит от бакса
Но я рекомендую купить студию, хотя бы 20 м2, зато своя иначе пиздец....
Если думаете что не вывезете ипотеку, то все равно влезайте, будет гиперок и зарплаты повысят так и так, плюс щас законопроекты вышли о том что с ипотечников не будут хаты забирать, да и вообще - Бог дал зайку, даст и лужайку. Есть кредитные каникулы, СВО, выкарабкаетесь, а теплотрассовые пусть сосут бибу.
ТУЗЕМУН! МЫ, ИПОТЧЕНИКИ, ВСЕ ВЫЙДЕМ ИЗ КРИЗИСА УСПЕШНЫМИ ЛЮДЬМИ!
>щас законопроекты вышли о том что с ипотечников не будут хаты забирать
Ты закон-то читал, лалка? Забирать не будут, только если ты с барином-банком договоришься.
Новый закон не обязывает банк оставлять тебе единственную ипотечную хату.
>щас законопроекты вышли о том что с ипотечников не будут хаты забирать
Плюс ко всему, тот закон больше направлен на кейсы, когда дебил исправно платил ипоту, но набрал потребов до жопы и их просрочил.
Ну все равно, возьмите ипотеку пока не поздно! Потом будете вспоминать меня! Сейчас последний вагон...
Своим клиентам я всегда советую как можно выгоднее купить, поэтому не слушайте тех кто пишет что не нужно покупать - эти люди останутся без жилья и будут вынуждены покупать у вас квартиры, молясь чтобы вы сделали скидочку...
А правда что девочки будут пизду показывать за возможность пожить в моей студии?
Сейчас есть чуть больше ляма, зп 300к+. Хочу взять что-то до 7-8кк на 30 лет по ит ипотеке 5%. Платеж я так понимаю 30к будет и сдать +- за те же деньги можно было бы.
Смотрел однушки в Видное, Сапроново, Одинцово норм или не оч?
Какие есть похожие варианты?
>взять сейчас в мск?
>до 7-8кк
Ничего, или студия в аппартах в 13 метров.
он же привел варианты под бюджет, правда там метро даже нет, я хз зачем это нужно...
Условные дс, рядом с мск тоже годится
Вообще какие варианты есть? Хочется заюзать ит ипотеку, но чтоб самому не платить, а сдавать и с этого платить
тут цена нормальная, платеж 20к всего будет, даже не заметно будет, если в простое без жильцов какое то время пройдет https://vidnoye.cian.ru/sale/flat/290785578/
Ну да, тут он обосрался, дс это от 10 лямов .
Ну и по ипотеке он не написал, если на льготки претендует то ПВ 20% должон быть, хотя 1.5кк вроде умещается в 7.5 бюджет
Там же абсолютно нет ни мцд ни метро нихуя, хотя мцд должна до домодедово дотянуть....
хз хз хз хз
Вообще не представляю как на автомобиле по дс передвигаться, всегда проездом был и всегда был в ахуе от пробок от количества полос от организации движения....
Ухахатбл, влезешь в пиковейник на котельниках, сдаешь квартиру якобы порядочному нордическому студенту, по факту полгода в твоей квартире будет жить 25 хачей с детьми и животными, зато отобьешь 150к стоимости квартиры и вложишь 300 в повторный ремонт, план капкан гениален пиздец, как говорилось в фильме кладбище домашних животных "не ходи туда", еблан
Недавно были приняты законы ограничивающие операции с недвижимостью для мужчин "уклоняющихся от военной службы". Вместе с этим был принят закон о создании реестра военообязаных при работе которго не обязательно отлавливать призывников вручную - достаточно добавить имя в реестр и в случае неявки в течении Х дней ограничить права "уклониста".
Давайте будем честными - у большинства мужчин в РФ никакой брони и отсрочек нет, а это значит что после того как реестр заработает большая часть мужского населения РФ тупо потеряет возможность покупать и продавать недвижимость.
Учитывая то что в большинстве случаев именно мужчины покупают недвижимость после введения ограничений спрос на недвижимость сложится в несколько раз. При уменьшении спроса и стабильном предложении цена падает.
Можете мне объяснить как учитывая всё вышеперечисленное рынок недвижимости в РФ может НЕ обрушиться?
97% сдачи в черную. А продать можно оформив на мамку доверенность.
>97% сдачи в черную.
Я говорю не о сдаче, а о покупке/продаже.
>А продать можно оформив на мамку доверенность.
Нельзя. Каким боком тебе здесь вообще доверенность поможет?
Пускай подтягивает, простой Джон штат Орегон должен ещё не забывать платить за украину и израиль.
Сколько в долларах тебе надо чтобы купить однокомнатную в МСК?
Чтобы Джон не начал по-настоящему пользоваться второй поправкой, они сделают ещё одну Украину, Израиль, Югославию
>>2120365
Пидораха, штат Барнаул, платит за Украину в разы больше, и не может себе позволить жилье гораздо безнадежнее, но вы додики почему-то про это не пишете.
>>2120349
Плюс-минус столько же, с учетом покупательной способности. Только однушка в скотоблоке вместо дома.
>
Последние несколько месяцев при обсуждении рынка недвижимости у меня складывается ощущение что люди не замечают слона в комнате:
Тут сидит 3,5 человека - пиколахтинец, офзшиз и несколько залетных недориелторов из мухосраней. угадай какая будет повестка в среднем здесь? правильно, толькорастет и теплотрасса, завтрадороже, гиперок, тольковыиграле и зачем-то постоянные непрерывные перекрытие американского рынка на всякий случай. Если ты присмотришься тут слепое пятно гораздо, ГОРАЗДО больше чем ты обозначил.
> При уменьшении спроса и стабильном предложении цена падает.
Это на настоящем рынке. Индустрия бетона в РФ это не рынок, это олигополия, накачанная госсубсидиями. Цена на бетон будет такая, какую поставят застрои. На падение продаж им в целом похуй, кстати.
Вот еще слепые пятна: пикоговностудии в дс 20квадратов в ипотеку для проживания будет только умственно отсталый не умеющий в калькулятор брать в 2023.
0,1% это бомба замедленного действия.
пикча с петухом это холивар который зарубцевался в слепое пятно у бетоношизов и ебатечников. Они больше не видят эту пикчу.
рсп ипотека в рашке предшерает судьбу мужичка и обрекает егона личное банкротство или на выкидвание на мороз рспехой через 5-7 лет.
нахуя вообще жить в пидорашке с психозом затосвоего а не стремится получить внж в нормальной стране и стартовать там.
Это только из головы еще много других странностей и вопросов к местным избегаторам и неврастеникам.
Я не понимаю к чему приводятся эти пикчи. Зачем? Тебя кто-то просил или ты на упреждение перекрываешь?
>Можете мне объяснить как учитывая всё вышеперечисленное рынок недвижимости в РФ может НЕ обрушиться?
Рынок недвижимости уже года полтора как не существует. Пыня окончательно его сломал.
>порядочному нордическому студенту
Пидорасы, как и любые ебучие студенты и студентки. Курят в хате, зависают там толпой, доебывают соседей постоянным шумом и громкой музыкой. Привносят срач и тараканов. ОЖП ничем не отличаются. Такая же склонность к срачу. И это срач травмирующий ремонт, говняют ламинат, постоянные гульки и шум.
Нахуй студентов.
>Тут сидит 3,5 человека - пиколахтинец, офзшиз и несколько залетных недориелторов из мухосраней.
4,5. Ещё ОП-доллародебил.
Это возможно только в нескольких регионах на данный момент и то, нужно будет слегка доплатить разницу из своего кармана
И армянин заходит. Пропал, вот, куда-то. Наверное поехал на концерт Снуп-Дога.
Где дома заселены нормально сразу горячая идет, где две квартиры в подЪезде заселены конечно будет холодная сначала
>>2120481
Я снял квартиру в 20-этажке, которой почти 15 лет - думаю она полностью заселена. Но воду нужно сначала холодную пропускать, даже если сразу открыть только горячий кран. В моей родной пятиэтажке такого не было.
И до этого я бывал в одной девятиэтажке старой, заселенной, там тоже вода не сразу горячая шла.
>не может себе позволить жилье гораздо безнадежнее
Ага, главное не забывай держать в курсе и помнить кто, Джон или Иван устроил ипотечный кризис.
Очередной дебил нашел переможную картинку, смысла которой он не понимает.
Можно и без картинок.
https://tradingeconomics.com/russia/home-ownership-rate
Кстати это ты тот дебил что писал в прошлом треде про прописка=собственность и типа из-за этого в рф показатель высокий? Кстати пик старый, по ссылке актуалочка, там процент собственников жилья уже за 90%.
>Это как-то зависит от других квартир, если они у себя отопление убавят, у меня станет холоднее?
Если в мороз они совсем отключат отопление, то у тебя стена конденасатом начнет покрываться и обои отвалятся.
Дурачок лахтинский. Тебе указали что ты экономический смысл этой картинки не понимаешь, но ты продолжаешь искать подкрепления в материалах, смысла которых ты также не понимаешь.
Какие ещё смыслы ты пытаешься для себя найти чтобы затушить свою жопную боль?
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate
>Китай
>90
Это у них в собственности никому не нужные хаты в пердях, которые потом сноят целыми квартралами?
Джон тоже может позволить себе дом в ебенях Кентуки, где живут одни инбридинг алкаши. Просто Ивану аналогичная халупа в Воркуте досталась бесплатно. Ни то, ни другое обоим нахуй не упало. Так тебе понятнее?
То-ли дело быть теплотрассовым, визуализировать экономические смыслы в отсутствии своей хаты и быть счастливым, да?
Дурилка теплотрассовая, ничего в этом мире бесплатного не бывает, запомни это на всю жизнь как отче наш, зумер, если ты думаешь что приватизация это бесплатная раздача жилья, то ты такой же идиот что и тот который заливал мне про прописка=собственность.
https://www.statista.com/statistics/1139285/russia-home-ownership-rate/
Заорал с проекций нищука-бетонодебила.
Затарился бетоном
@
Стоит нахуй не нужный
@
Не продается
@
Твой гигахрущ сносит мудрый вождь густой волос
@
Зато не теплотрассовый
> запомни
Запомнил тебе за щеку, нищая хуйня, которая даже в штатах не была.
>Твой гигахрущ сносит мудрый вождь густой волос
быстрее бы у нас начали их сносить и строить новые
НЕ-БУ-ДЕТ.
Если краснодыра не считать.
Если в китае такое в буквальном смысле пустое стоит, то у нас народ наворачивает за обе щеки и просит ещё.
А в пердях, где спроса нет, там и стройки нет.
Это как раз пример визуализации экономических смыслов теплотрассовых.
>>2120530
Теплотрассовый спок.
Конечно не будет, в рф ещё дефицит жилья на полтора миллиарда квадратных метров + обветшание старого фонда, в этой игре сосать будут как всегда визуализирующие экономические смыслы так называемые теплотрассовые, так вся жизнь и пройдёт в думках.
Что ты имеешь ввиду под затаром бетоном? Покупку квартиры? Вдоль МЦД будет спрос всегда, как в древние времена был спрос на жилье вдоль рек
Ты не путай тучу пенсионеров в обветшалых бараках царских времен и уважаемых господ с ипотекой 3 процента
>Вдоль МЦД будет спрос всегда
Кому твоя обосранная электричка сдалась, когда внутри МКАДа на месте промзон дохуя места освобождается и по реновации ещё будут освобождать.
Причем в последнем случае места ещё пиздатее промзон.
>по реновации
Кстати имеджин ебало простой Джон штат Орегон и его хохлиного подданного где Джону взамен его аварийного жилья дают новое на том же самом месте, с той же квадратурой без каких-либо доплат, просто старое разваливающееся меняют на новое.
Ебать ты какой умный, реновации это одно, а чистая продажа это другое, если на конечных МЦД еще можно найти за 5-7 что-то, то в МКАДЕ это будет 10+++
>чистая продажа это другое
Так на месте снесенных пятиэтажек она и будет.
>в МКАДЕ это будет 10+++
Дожидаешься приемлемых условий по ипотеке и покупаешь. Я так в ДС понаехал в 2019, а в 2022 взял под 0.1%. И никакого анал-карнавала с покупкой в пердях, последующей тряской с продажей, и прочим говном, через которое проходят понаехи, покупающие кал, чтобы ЗАКРЕПИТЬСЯ. Как жил внутри мкада, так и продолжу жить.
Ипотека=хуетека, среднему нормису выдается бабушатник по наследству в Омске ляма за 3, плюс маткапитал, плюс где-то лям от родственников помощи, то есть по факту нала выходит где-то на 5 лямов, чтобы не быть трясуном бюджет ебейше ограничен и выбор есть где-то около конечных мцд
>если на конечных МЦД еще можно найти за 5-7 что-то
За 5-7 на конечных найти вообще несложно, там не что-то будет, а вполне себе средненькая однушка в новострое, может быть с ремонтом даже.
напомнило типичного посетителя 2ch.hk
>Дожидаешься приемлемых условий по ипотеке и покупаешь. Я так в ДС понаехал в 2019, а в 2022 взял под 0.1%.
Цель достигнута. Хули ты тут дальше сидишь и срешь в каждом треде нонстоп про свои 0,1? Так и не услышал внятное объяснение.
>но мне никто так внятно и не объяснил зачем 20 лет надрывать Анус в скотоублюдии ради жизни в люберцах в студии. никто ни разу не объяснил. Мой довод про внж нормальной страны хотя бы логичен, но в этих мцд и люберцах на 30 лет нет никакого здравого смысла для 30 летних неврастеников у которых нет и не будет семьи. Оно им нахуй не надо. Езжайте в нормальную страну из этой пиковейной психушки.
я не он, но тоже достиг и сижу - вторую присматриваю пошел бы ты на хуй с такими предъявами
>Цена на бетон будет такая, какую поставят застрои. На падение продаж им в целом похуй, кстати.
Если на падение продаж им похуй то зачем они вообще что-то продают? Зачем тратятся на маркетинг и рекламу? Установили бы цены в 100 трлн рублей за однушку и сидели бы на субсидиях.
Но мы видим что застрои не устанавливают неадекватно большие цены, занимаются маркетингом и рекламой, а значит твоё допущение о том что им похуй на продажи не верно.
>>2120412
Раскрой мысль.
От тебя воняет теплотрассовостью, эти инфантильные вопросы "зачем надрывать" выдают в тебе зумера визуализирующего экономические смыслы, это тред о спекуляции с недвигой а не о рефлексии, нет денег на хату? Пиздуй нахуй с треда, вот и всё, о чём тут говорить, не надо вопрошать тут что надо, что не надо, тут сидят взрослые люди и они знают что им надо а не метаются как ты в корчах от нищеты, ещё требуя чтобы его убедили в нужности чего-либо.
Большинство под реновацию, кроме кирпичных серий. А так реально.
>это тред о спекуляции с недвигой
Точнее, это тред где пиколахта подогревает туповатых кодерков на заведомо невыгодную покупку студии в поддс в ИПОТЕКУ. И называет это спекуляцией. Да, это спекуляция в которой выигрывает только агент а покупатель изначально накуканен.
>Пиздуй нахуй с треда
Что, не идут дела?
>Если на падение продаж им похуй то зачем они вообще что-то продают? Зачем тратятся на маркетинг и рекламу? Установили бы цены в 100 трлн рублей за однушку и сидели бы на субсидиях.
Но если поставить 9 млн. то граждане достанут пв из кубышки, впишутся в ипотеку. То есть: и деньги возвращаются назад и люди в каббалу вписаны на 30 лет - мошна наполняется, а рабы покорно тянут лямку и молчат, радуясь случайным подачкам из рожденных ради ипотеке детей. Идилия.
На первом ПИК рекламирует в сентябре свою ипотеку под 1%, а на втором в октябре всего лишь мелким шрифтом сообщает, что “1% от общего числа квартир в Москве, имеющиеся в продаже на pik.ru, составляют квартиры площадью от 90 до 130 кв.м.”
Так застройщик подготовился к тому, что с 23 октября поправки в закон “О потребительском кредите” запрещают указывать в рекламе только минимальную ставку, а не полную стоимость кредита.
Да вообще не удивляет. По ящику нонстоп реклама кредитов под 4 годовых при ставке цб в 13. А если посмотреть мелкий шрифт, то блаблабла ставка от 4 до 44 годовых индивидуально для каждого заемщика бла-бла.
Ну ок, внж получил, дальше что? А дальше заново строишь карьеру и 30 лет вьебываешь на конуру на задворках Манчестера. Тяжелее, дольше и нет березок. Только долбоеб может это выбрать.
>нормальный хрущ
в торгах если покопаться, а так все разобрали в прошлом году еще
>студии в поддс
Чел, тебе это никто тут не навязывает. Я лично и еще много анонов - мы считаем это полным ебантилизмом, но как говорится - каждый дрочит как хочет (и на те деньги что имеет).
>от 4 до 44 годовых
Щас, я так понял классика - это в первый год рисовать маняставку, а с второго уже врубается ЦБ +%. Сочувствую неумеющим в договора, конечно.
>Чел, тебе это никто тут не навязывает.
Тут умышленно вводят в заблуждение, смешивая понятие инвестиций и покупки предмета потребления в кредит. Здесь это происходит именно не случайно а целенаправленно. Я выражаю мнение, подчеркиваю что нельзя путать личное потребление и инвестиции. Но ведь путают.
После прикрытия аферы 0,1 банки вводят моду на траншевую ипотеку в духе свое за 5000 рублей в месяц
люди звонят и приходят узнать про звездочку:
- платеж с транша от первых 20% от суммы долга до ввода в эксплуатацию. за полгода до ввода в эксплуатацию вступает последний транш и врубается процент на всю сумму долга.
>каждый дрочит как хочет
Не как хочет а как его объебут. Тут поощряется покупка в кредит хаты для жилья как инвестиции но это объеб в чистом виде.
> (и на те деньги что имеет).
Предлагается в кредит взять.
>Тут
В недвижаче регулярно семенят аноны из /dom/, потому что там мало движа.
Какие блядь инвестиции на сайте про китайские мультики, вы ебанулись
> тут сидят взрослые люди и они знают что им надо
Тут сидят нищие чмони, которые залезли в ипотеку на однушку в пердях и теперь занимающиеся самоподдувом про теплотрассу, туземун и америке кирдык. Людей с деньгами, которые могут без сраных кредитов взять несколько объектов, тут за все годы я видел троих. И как минимум двое из них сейчас вообще не в бетоне.
Ты умышленно вводишь в заблеждение говоря "вложите свой ПВ в 3 ляма в внж другой страны" понимая что в текущих реалиях эти 3 ляма ничто в плане начала жизни в другой стране.
хуевый ты в общем
если ты покупаешь в дешевый кредит квартиру которая со сдачи покрывает платеж то это что?
>вложите свой ПВ в 3 ляма в внж другой страны
Я так не писал. Я писал что нездоровая ажитация нищих попытками вылезти в рантье ведет их в итоге к несчастью. При условии что у них живой ум и есть некоторые таланты и они в глубине ощущают что их грубо наебывают в угольно-пиковой бензоколонке. А конкретный чел уже сам подумает. Тратить три ляма на переезд это долбоебизм конечно, если переезд не в лихтенштейн конечно (тогда и 8 не жалко).
>то это что?
Это значит ты не пуган и игнорируешь или не знаешь что живешь на вулкане.
>3 ляма в внж другой страны" понимая что в текущих реалиях эти 3 ляма ничто в плане начала жизни в другой стране.
Хотя бы не наебываю. И это не отменяет того факта что нафань тут пытаются наебать будто ипотека для жизни в рф это то же что инвестиция сбережений.
> ипотека для жизни в рф это то же что инвестиция сбережений
Это вообще топ наебка. Пидораха думает, что его пиковейник это такой же актив, что и бетон в нормальной стране, или даже хотя бы в какой-нибудь Турции. Но это не так. А с кредитным плечом - вдвойне не так.
>Раскрой мысль.
Ну рынок это когда есть цена одна, для всех, и покупают, все кто может, и хочет главное, а не
вот у вас дырочка между ног, вот вам 30% скидка к наценке, вот у вас пальцы под пистолет заточены вот вам бесплатно, вы родились в определённом месте, вам еще и доплатят. А самый кек это каждый год, пересматривать менять правила, когда горизонт гораздо больше
и ладно, стимулировать рождение еще можно поспорить надо или нет, но все остальное бред. мимо
>вы родились в определённом месте, вам еще и доплатят
Такого нет и не было.
>если ты покупаешь в дешевый кредит квартиру которая со сдачи покрывает платеж то это что?
Ты хотя бы посчитал бы, долбаеб, деньги то дешевые, но вот цена квартиры то компенсирует это.
Щас будет чмобилизация вторая и тогда всем даже на съем похуй будет
>вложите свой ПВ в 3 ляма
Ну хотя бы обошлись без кредитов. Взяли бы перспективный участок у мкада со светом и водой на 2,5кк и на 500к построили себе утепленную будку 4х4 с туалетом на улице. И сиди перди там у пеки без кредитов, не надрывая очко. Будку понятно потом не продашь но хоть можно надеятся что участок при продаже хоть в 0 в валюте выйдет. Нет, этот нищий долбоеб без семьи и детей за каким-то хуем лезет брать студию 4х4 на 23 этаже за 9кк в кредит на 30 лет.
>>296568
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
13 591 500 ₽ 10 октября
13 620 750 ₽ 15 октября
13 685 750 ₽ 24 октября
За месяц - 471250 ₽
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
За месяц - 314640 ₽
Здравствуйте. Это нормальное изменение цены?
>Взяли бы перспективный участок у цкада со светом и водой на 2,5кк
Пофиксил.
>пиколахта
>поддс
Шизоидные проекции обезумевшей теплотрассы.
Ты заебал в тред срать , уже третий раз пишешь с интервалом в неделю, пошел на хуй отсюда, пидор
Нет бабок - иди на хуй с рынка, хули ты ноешь, кинь бабки в баксы и жди, уебок
В блуд пытается ввести. Ипотека в разы дороже аренды. А ведь аренда пока на прогреве.
Нет бабок, потому что пытается продать, но людям фантики нужнее дешевеющего переоцененного втрое чемодана без ручки.
Если ты не долбоеб, то ты мне тут же принесешь альтернативную квартиру не в дешевый кредит за сильно меньший прайс. Для сравнения пусть это будет https://level.ru/southport/flat/1room/1-55/#about
(там написано что они дисконт 10% дают за нал и не субсидированную ипоту, вот хотя бы эти 10% перекрой)
Я откладываю по 150-170к в месяц. Но ты же видишь, что за почти месяц квартиры подорожали примерно на 300-470к......
>Хотя бы не наебываю
наебываешь, говоря что внж в стране где ты нахуй не нужоy и у тебя нихуя нет? лучше чем льготная ипотека ниже инфляции в дс
>>2120947
покеж свои изыскания на тему "ипотека в разы дороже аренды"
>>2120853
на каком вулкане? мы про дс говорим тут даже не сейсмоопасная зона
Первые сделки ВТБ начнет проводить в начале ноября после вступления в силу постановления правительства. Получить средства можно на покупку квартир, таунхаусов на первичном рынке, в сельских населенных пунктах и моногородах - и на вторичку.Планируется, что льготные условия на весь срок кредита будут доступны на покупку недвижимости в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, а также ряде территорий, в Архангельской области, Красноярском крае, Республики Коми и Карелии.
Пиздец, долбаебы поедут на колыму , так и еще сами за это платить будут.... Даже совок давал жилье... приехали
Я, кстати, неиронично подумал про Архангельск, когда впервые новость про арктическую ипоту увидел где-то год назад.
Но, открыв карты, чёт передумал ))
Добрый день. Объясните в чем подвох вкладов с ежемесячной капитализацией? Есть возможность открыть вклады под 12% с ежемесячной капитализацией или держать деньги на накопительном счету с ежедневной капитализацией под 7%. Считал через https://www.thecalculatorsite.com/finance/calculators/compoundinterestcalculator.php но не увидел значительной разницы
>Нет, этот нищий долбоеб без семьи и детей за каким-то хуем лезет брать студию 4х4 на 23 этаже за 9кк в кредит на 30 лет.
Вот, кстати, да. Из треда с тред какой-то феномен. Эти нищие шизики наверное думают так промежножную дырку завлекут. Типа, смари я с квартирой в Москве, дай писку.
Это псиоп от застроев, они на это немалые деньги тратят.
да ни в чем не подвох, просто деньги тебе не будут раз в месяц выводиться на карту, а останутся на вкладе, на них тоже будут начисляться проценты.
А пока сделал знакомому вклад 20% годовых рублев в Альфе. Но вы ебанные пидарашки для вас такого не будет
Мимо нач отдела Лучшего Банка В МИРЕ
Необязательно. Между капитализацией процентов и возможностью пополнения и снятия нет прямой связи. Есть накопительные со снятием и с капитализацией процентов.
Вполне, практически на месете стоит цена, есть много позиций где цена на 1-3 млн изменилась за 60 дней
Архангельск как раз все еще нормально, это западная часть РФ со всей логистикой, Воркута-Уренгой уже жопа, но по инвестициям в недвигу действительно такое себе, ждем, когда туда мцд дотянут
Так процентная ставка разная. На вкладе - 12% и ежемесячная капитализация. А на накопительном - 7% и ежедневная. Сложный процент по другом уработает
>Купите уже хоть что то, жмоты, иначе подорожает
Это путь в никуда. Возьмешь откровенный неликвид и останешься у разбитого корыта
Хз что ты там считаешь. Между каждый день и каждый месяц разница меньше 0.5% при одинаковой ставке.
>при одинаковой ставке
вклад - 12%
накопительный счет - 7%
Какой же ты аутист. Значительную разницу теперь видишь?
>Значительную разницу теперь видишь?
Ну да. В одном случае у тебя 126к, а в другом всего 72
Этот тред про обоссывание инвесторов в бетон, а не покупку жилья для проживания. Если нищук, то не лезь в Москву или живи на съёме. Или залезай а ипотеку в какую сможешь.
Двачую
Что ему мешает накопить бабок на вторняк \ новострой в регионе?
Выйду из своей 40 млн квартиры, когда до 40 доллар дойдет.
https://youtu.be/6tvGkSwHfpY
может быть одновременно, с рекордом по продажам хат?
>>2121430
базовые потребности стали включать в себя орех макадамия, мраморную говядину, такси, ипотку, кофе и смузи свежеприготовленные?
МОжет быть так?
+ все на доставке
забыл о самом главном, теперь всем всё приносят
https://devby.io/news/money-change
Это у белорусов, у нас с этим проще. У меня даже криптообменники наличку старого образца принимали и с рисунками на ней, правда там дополнительная комиссия процент была, благо у меня таких всего две было из всей котлетки.
В банках вообще проблем не было сдавать.
Так пидарахи в большинстве своём бетонодебилы.
Будут сидеть на хлебе с водой, но главное БАБЛО В БЕТОН ЗАПАРКОВАТЬ без остатка.
А те, кто берет для себя, до усрачки боится теплотрассы. Всё те же хлеб с водой, ЗАТОСВОЁ.
подкиньте Серёже этот мем
1) Любят прибедняться.
2) Вопрос а-ля не хватает ли бабла до зарплаты отражает субъективное настроение человека.
3) Доходы распределены неравномерно. Например, 97% россиян имеют на вкладах от 0 до 1 млн рублей и это 30% всех денег в банках.
Интересненько.
>накопить бабок
Ну, наверное потому, что цены на недвигу растут по 300-400к в месяц, не? >>2120906
>вторняк
Ипота от 12% а цена +- как на новострой
>в регионе
Отличный вариант поставить крест на своей жизни
А средняя зепеха - раз так в пять. Но нищие провинциальные необразованные пидорахи продолжат перемогать долей собственников гнилых хрущей в Барнауле и госдолгом.
>ипотку
Как ты умело втесал самую главную статью расхода, чел. Не всем родители купили квартиры в 18 лет. Про остальное вообще проиграл. Получаю 200к на руки работая в бигтехе старшим разработчиком. На жизнь включая аренду (мотаюсь по съемным уже 10 лет, кста) уходит примерно 50к. Каждый месяц откладываю по 150-170к и кручу схемки на накопительных счетах и вкладах. Но все тщетно, т.к. квартиры делают +300-400к за один месяц - >>2120906
Ну как-бы да. А что плохого? Мои родители сделали правильный выбор и вместо того, чтобы тратить свою молодость на зарабатывание денег и покупки недвижимости, они все спускали на путешествия за границей и прочую красивую жизнь. Но я уже посчитал, что условная однушка (евродвушка по нынешним стандартам) за 17кк и платежом в 73к у меня займет +- 10 лет, если вкидывать все свободные деньги в досрок. Годам к 40-45 выплачу ипоту, а там можно и к земле готовиться, т.к. большую часть жизни я уже прожил
Ты не понимаешь, что значит household? И приписку social transfers ты тоже решил не замечать? Если что, то household income это не средняя зарплата, чел.....
Тупая пидораха, РФ там в таблице тоже есть, правда разумеется в первый экран не влезла. И да, не пиши мне больше, если ты «в бигтехе» $2к зарабатываешь, то ты в медицинском смысле тупой, между нами ПРОПАСТЬ.
Лучше бы подработку на фрилансе взял чем на двоче срать уже который месяц однообразными пустыми постами. Быстрее бы накопил на ПВ
Это присутствует также и в других близлежащих странах. На Ютубе достаточно видео, где банки продают валюту, а потом ее отказываются принимать, ссылаясь на то, что она сильно светится под УФ.
>Отличный вариант поставить крест на своей жизни
>Если хата не в москве то это крест на жизни.
Охуеть у тебя насрано в башке. Это риэлторы сделали?
@НЕДВИГА В ДС ДОРОЖАЕТ ПО 200К В СУТКИ
@АТЯТЯТЯ НЕ МОГУ КУПИТЬ, Я ОСТАНУСЬ ТЕПЛОТРАССОВЫМ
@ТЕБЕ ПРЕДЛАГАЮТ КУПИТЬ В ДВА-ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ КВАРТИРУ В РЕГИОНЕ
@"Если хата не в москве, то это крест на жизни"
Что за долбаеб.. Ну тогда живи на теплотрассе
>А что плохого?
А то, что если ты неиронично на хлебушке с водой сидишь, то организм вскоре по пизде пойдёт. И от хаты толку не будет.
>Это риэлторы сделали?
Это проживание в ДС сделало. Сначала тоже думал взять хату в регионе, но пожив в ДС, понял, что она мне нахуй не нужна хоть в три раза дешевле.
//другой анон
Ему не купить, а продать надо. Или ты сам себе отвечая, пытаешься усилить позицию?
Потому что люди которые могут массого скупать хаты никак не пересекаются с людьми, которые экономят на еде. Ты просто не понимаешь масштабы неравенства в РФ.
Какую подработку, лол? Я с 8 утра до 8 вечера пашу как проклятый. Прямо как в истории про завод и что у мужиков нужно поучиться уму-разуму, а потом в сапогах спать ложиться
>>2121762
>>2121577
>>2121561
Найс театр одного актера пиколахтинского тролля. Хотя возможно это дуэт или трио.
>>2121493
Буквально в каждом треде этот троллинг это пиздец. На кого ты его расчитываешь? Тут одни и те же сидят, долбоеб тупой.
>Я с 8 утра до 8 вечера пашу как проклятый.
По обилию коментов видно. Где ещё пашешь? В Газотреде?
>с 8 утра до 8 вечера пашу как проклятый
Это потому что ты тупой.
Ебланище, я просто рофлю с микрочелика, который ноет что не может купить себе хату в ДС
Я купил баксы по 80 и жду пока взлетят до 150. У нас вроде бюджет новый согласовали, сказали что будут печатать. Так что пидарашники, сидите со своим бетоном - ибо бедность всех РАБсеян обсепечена.
>Я купил баксы по 80 и жду пока взлетят до 150.
Через месяц зафиксируешь на 65.
Долбаеб... Какой же дурачек... Ты знаешь какой бюджет в РФ утвердили? Деняг нету, в отчетах все нарисовали, часть расходов засекретили. Для тупых - ФАНТИКИ БУДУТ ПЕЧАТАТЬ.
>дурачек
Суффиксы: 4-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 10 лет.
Скоро у меня за банку тушенки сосать будешь, училка хуева.
Лучше собери последние грошики и пиздуй к обменнику, потом спасибо скажешь.
Это ты у теплотрассовых научился? Они тоже мечтают что у них за студию сосать будут.
Не, ппосто у местных доллародебилов баксов хватает только на тушняк.
У тех, кто побогаче - на студию в Люберцах.
>зафиксируешь на 65.
он если на 65 сходит, и ты не купишь, я доктору позвоню
>>2121047
>>2121024
блядь, теперь и там цены на квартиры подскочат.
Несколько лет назад ввели ДВ ипотеку - и без того высокие цены на квартиры во Владивостоке еще сильнее поднялись. (Если вы не знали, во Владивостоке цены на жилье - как в СПб.) Так эта залупа льготная доступна только молодым семьям с детьми, одинокому анону ее все равно не дадут, лол.
Страшно и омерзительно представить встретить 50 лет в скотоублюдии в сеттинге фильма "Дурак". И не понимаю как могут это не понимать люди с живым умом. Бегите хоть тушкой хоть чучелом. В рспешном концлагере жених рспех пыня будет вас дальше методично резать и извлекать органы на донаты рспехам. Вы обречены здесь. В этом концлагере вас ждут только только плохие болезни от химозной колбасы и пальмового масла , душное этиловое прозябание и 7 лет за репост.
В вечной мерзлоте нихуя не строят. рсп-ипотеку будут давать на вторичку. Вторичка улетает х2. Это стимулирует всех к эвакуации из вечной мерзлоты в гигахрущи мособласти.
Напоминаю, реальные хозяева рашки из лондона опустили директивы озерским пынявым создать льготосубсидированные ипотеки чтобы выводить бабло из рашки так как остальные каналы закрылись с сосанкциями. Цель простая - организация огромного ипотечного пузыря нищих с геперконцентрацией гигахрущей главным образом в мособласти (так маржа выше).
То есть цель ни в какой не в демографии а наоборот в принуждении к эвакуации. Людей выдавливают нездоровыми стимулами покупать самолетопикоговно в мособласти.
Финал будет как всегда "путин помоги".
Маня, ты походу зумерок и не понимаешь реалий скотоублюдии если на ровном лице считаешь что тебе просто так разрешат выиграть в валюте. У кгб столько трюков в запасе по валюте и ее регулированию, что ты охуеешь. Там и справедливый курс может быть и добровольно-принудительная сдача валюты населением и еще много чего может порознь и в комбинации.
Это мордор, ты бесправный орк, тебе здесь не выиграть, ты обречен. Проснись, ты обосрался.
Что интересно, про валюту всё понимают.
Но про недвигу ровно то же самое осознать не могут, а некоторые ещё и убеждают в обратном.
Цена недвижимости это функция от комфортности и качества жизни на конкретной территории, а это в свою очередь замыкается на законодательство и онтологическую природу происхождения земли где ты покупаешь эту недвижимость. Испания это внезапно испанцы, солнце, сюрреалистические красоты городов, а мерзлая эрэфия это инфантильные ватные зумеры и пидорахи и серый, тяжелый сон по мотивам фильмов быкова. Поэтому в Испании недвижимость упруга и движется вместе с ценами а в эрэфии это истеройдиный кредитный сюр, организованный лондоном, игра в наперстки с идиотами по методичке, покупка на лоях сидя на хуях.
Индекс облигаций РФ в долларах.
>собери
Повелительное наклонение в неподконтрольных ситуациях - маркер раба и плебея.
Чисто поебать.
Я для перекрытия ипотеки брал.
Так-то у меня сейчас даже в рублях позиция -10% показывает. Но опять же, поебать по причине выше.
Мне главное, чтобы купоны платили.
Ты выдумал систему в своей голове и пытаешься ею описать других людей. Это один из признаков несостоятельности как индивидуума. Значит ты не преуспел в жизни и пытаешься свои комплексы переложить на других.
>>2122114
>Там и справедливый курс может быть и добровольно-принудительная сдача валюты населением и еще много чего может порознь и в комбинации.
>Это мордор, ты бесправный орк, тебе здесь не выиграть, ты обречен. Проснись, ты обосрался.
Ага, уже х2 сделал, продав хату и купив доллар когда он был 62
Сейчас купил хату в ДС2 без кредитов. Прекинь - с нихуя просто получил хату в ДС2 из хаты, которая находилась городе 100к населения.
>Прекинь - с нихуя просто получил хату в ДС2 из хаты, которая находилась городе 100к населения.
Прикинь, я биткоинов намайнил в 2001 году 1000 штук.
Это никак не контрит то что я описал. Твои доводы пруфают лишь твое везение. Могло быть и не так, совсем не так. В всж в любой момент пыня может прикрыть обмены валюты для населения введя справедливый курс 60 руб. за доллар, ввести статьи в ук и тогда при попытке обмена у барыги тебя просто вяжут, и шьют огромный штраф с условкой. Радуйся, тебе повезло в этот раз.
Слушай, по-моему если такое сделают то только долбаебы останутся в пидарашке, не находишь? Или ты уже поставил себе клеймо в лобешник, что ты пидарашка и до конца жизни будешь гнить в рфублюдине?
Доллар - средство сохранения бабок + возможность уехать с бабками.
Ну можешь конечно ОФЗ и акций прикупить, бюджету РФ как раз надо отбивать подтасованные циферки в отчетах...
Короче, все - идите на хуй, нахуй я вам объясняю что делать, в пизду этот тред, ток время теряю, ноль полезной инфы - сидят бетоно и офз шизы, риелторы ебаные и инцелы, купившие студию в Люберцах за 10млн.
>возможность уехать с бабками
Ты уже не можешь вывести больше 10к долларов налом на рыло из рф. Ловушка уже схлопнулась. Или ты проплатил банкинг в одной из стран снг по цене 500 баксов год?
мимокрокодил
Заорал с нищего доллародебильного пиздобола.
Сначала он успешно продал хату в ДС2 по курсу 62, теперь у него проданная хата телепортировалась в 100к город.
Дальше он продаст в умирающей деревне по 62, а купит в 100к, а потом у него останется только аж на две ьанки тушенки.
Слушай, я лишь хотел сказать что физическое нахождение в эрэфии с эрэфским паспортом небезопасно не только для имущества, но и для здоровья. Что ваши иллюзии про либерализм и российский похуизм могут однажды болезненно ударить по вам же.
>только долбаебы останутся в пидарашке
Тебе пока разрешают выезд. Но это уже в любой день внезапно может изменится. Все закончики уже подписаны-приняты. Чуть чмобка и ты охуеешь просто от трудностей даже физически съебаться отсюда.
Просто предупреждаю, чтобы вы не расслаблялись.
>Ты уже не можешь вывести больше 10к долларов налом на рыло из рф.
Да это же хуйня просто убежать дают пока. До 1988 это была несбыточная мечта получить загран и поехать. Просто уехать из рая по закону было достижением. Мотай на ус. В любой момент сейчас могут настать такие времена.
> цене 500 баксов год?
Будто это много.
владелец счетов в пяти странах
>Ловушка уже схлопнулась
Ага, замучаются схлапывать во времена крипты
Удачи на свою обоссаную крипту что-то купить в нормальной стране.
Но как ты собрался менять доллар на всякие тезеры в рф, если запретят менял? Они конечно останутся, но будут брать 40% за риск. Нормально тебе будет?
>Курилов Станислав Васильевич
Вот что делали люди чтобы выскользнуть. Это было 50 лет назад.
>плыл в открытом океане почти трое суток
Не забывайте.
>Курилов был заочно приговорён в СССР к 10 годам лишения свободы за измену Родине.
Знакомые слова? Только СССР замени и все вполне созвучно эпохе будет.
>Или ты проплатил банкинг в одной из стран снг по цене 500 баксов год?
Пока 300 bucks. Но однажды утром когда в новостях объявят о суровой године, может стать и 1000 и больше, и билет в турцию как в марте 2022 будет по цене студии в области. У людей память как рыбки Долли. Люди необучаемы.
Ну лучше, дальше что блять? А еще лучше в районе женевского озера. Но у тебя так выбор не стоит.
Нищая чмоня, у меня в крипте денег больше, чем весь твой net worth. Я дудку за битки еще в 2011 покупал, лул.
>если запретят менял?
Кто запретит? ФСБ само свои собственные обменники закроет?
Не закроет, только комиссии слегка подрастут до 50% от суммы. А ты будешь платить, куда денешься с подводной лодки.
>Чего ебало скрючил? Такие времена, молодой человек. И это еще дешего, завтра будет 60%.
На сколько выросла цена налички после введения квази-антиотмывочного законодательства? С 5-7 до 25% и выше. Вот тебе и ответ что будет с обменом на крипту здесь.
> А еще лучше в районе женевского озера.
В районе Карлова моста ничуть не хуже. Даже в Польше. Даже в шпротах.
В Польше кстати бетон нихуя не падает. Хотя в Германии валится.
Хочу хоть что-то свое, а не арендное
https://vidnoye.cian.ru/sale/flat/294187160/
Там 16 квадратов и до метро только на тачке. Ну и плюс сдадут в 26. Ты будешь платить аренду плюс ипотеку за эту конуру.
Я хуй знает можно это будет вообще потом сдать, а если не сдавать то можно ли там жить нормально. На мой взгляд ебанутая идея.
а у нас че? я думал что бетон только в нашестане растет, и передовых местах дорогой заграницы, кому он нахуй нужен во врославе и других деревнях [peq знает, а это общий тренд при том что там ни рспх нет ни свошников
>Ты будешь платить аренду плюс ипотеку за эту конуру.
Скорее всего есть траншевая ипотека, когда полный процент включается где-то за полгода до сдачи дома, если его сдадут в срок, конечно, что едва ли может гарантировать застрой.. Так что проблема не в платежах а в самом этом жилье.
Лет через 20 Польша будет давать за щеку левацким муслимским помойкам западной европы. Ну а бетон растет на новой 2% ипотеке при инфляции в 10.
В неожиданный знаменательный день как раз авиабилеты на двоих в стамбул из дс и обойдутся как эта говностудия-душебугка.
твоя Польша за границами центров крупных городов до упора забита солевыми ебанашками как и РФ даже без мигрантов
>Лет через 20 Польша будет давать за щеку левацким муслимским помойкам западной европы.
Да, Лондону, Берлину и Парижу натолкает и превзойдет буферная пшекия. Эти неудачники хлынут туда жить а их еще и не пустят. Так и будет.
> Лондону, Берлину и Парижу
Дай угадаю, в них ты не был, судишь с дивана.
Это чуть улучшает ситуацию. Но первоначалку то он сразу отдаст, плюс какие то бабки вносить будет до момента заселения.
Но в общем то у меня основная претензия к самому жилью, хотя бы 30 квадратов и можно было бы подумать, а это пиздец.
Ох лол. Польша стронг! Второй париж! Пятый рим. Опора белой нации. Курррррва!
>Но первоначалку то он сразу отдаст
Застрой накрутив ему по схематозам 20% сверху и первоначальный взнос может поиграть. Плюс - комфортный вход, минус - усиление анального рабства. Растет платеж, толще член, попа трещит сильнее каждый месяц, боль,надрыв, каждый день драмэндбас или русский хипхоп над головой, вонь в падике с годами нарастает, открытие пивнух и ну дальнийшие следы деградации. РКН, конец.
Нужно просто представить как ты 10 лет живешь в студии 16 квадратов в этой перди, превращающейся в типичное замкадье. Просто сесть и хорошенько представить эти запахи, виды, потных людей в маршрутке-электричке, гармошку, пальмовое хрючево из пятерочки, быдло, хамство, лифт сломался и на 28 этаж пешком, все вот это сесть и представить, ярко визуализировать. Мне от этого образа уже через 10 секунд душно становится и хочется выйти в окно с 28 этажа где эта студия находится.
Может если ты объяснишь какая связь моей мысли с моим видом из окна я и отправлю тебе суп. Пока я не понимаю связь.
Но я живу в студии 18 квадратов в доме с контингентом. Так что знаю не понаслышке о чем пишу.
>Люберецкий студийный магнат
здесь каждое слово прекрасно.
В Барнауле до сих пор не в курсе какие Берлин, Париж и Лондон всратые негромуслимские помойки, которым даже подсанкционный дс за щеку напихает? Разумная жизнь в западной Европе всегда была только за пределами крупных городов, куда не едут говнотуристы и голожопые покорители столиц из Африки. Но жизнь в селе это такое.
Пиков 2013 через сколько лет достигнешь, голодранец?
> Берлин, Париж и Лондон
Мы же цены на недвижимость обсуждали а ты слишком быстро соскочил по методичке шпарить.
Да, вроде оно и не смешно и в то же время второе дно прямо бросается и становится смешно до усеру, лол-смешно. Как вы себе представляете Люберецкого или Муринского (дс2) студийного магната. Он похож на пимпа? У него есть золотой гриль на зубах?
> Мы же цены на недвижимость обсуждали
Цены в Германии уже год падают, а темпы роста были ниже Польши (эффект низкой базы). Налог с рента в Польше 10% против 20+ в Германии. Для тебя это открытие, маня? Точно с тобой что-то обсуждать можно?
Поддерживаю. Гнать ципсопидора ссаными тряпками!
>>2122262
Я такие условия расцениваю скорее как харчек в рожу. Они же с таким отношением могут пересмотреть условия договора в любой момент или блокнуть счета. Я уверен там в договоре прописана такая возможность, защитой в таких случаях выступает регулирование местного цб, но там же на уровне юрисдикции могут принять решение грабить рфсиян, допустим, без внж.
Любой банк может в любой момент блокнуть тебе счета без объяснения причин, независимо от паспорта РФ. С подключением.
Так я об этом и пишу. Спасает только регулятор и репутация банка. Тут этих ограничителей нет, потому что регулятор не против, а за. Вот смотри, буквально прямо сейчас события разворачиваются. ЦБ Казахстана вчера выкатывает проект ужесточения выдачи карт иностранцам.
https://www.forbes.ru/finansy/499278-v-kazahstane-predlozili-uzestocit-vydacu-bankovskih-kart-inostrancam
Вопрос с репутацией же сразу отпадает, потому что 500 баксов в год грабительская ставка, относительно стандартного открытия счета.
>блокнуть тебе счета без объяснения причин
Тут ключевой вопрос вернут ли они вообще деньги, а если да, то когда и сколько. Например, иностранные акции рфсиян блокнули и они подвешены до сих пор и перспектив не видно.
https://www.finam.ru/publications/item/chto-delat-s-zablokirovannymi-aktsiyami-20230811-1714/
https://brokertribunal.com/blog/post/svetit-li-rossijskim-investoram-razblokirovka-inostrannyh-akcij
Дорогой анон, на какие страны ты бы обратил внимание в ЕС с точки зрения инвестиции в недвижимость для последующей сдачи?
>Для тебя это открытие, маня?
Ты мне не манькай тут. Имплаин статика а не динамика, абсолютные цены за единицу площади. Так можно сомали принести и окажется что оно всех порвало по динамике даже в баксах.
>на какие страны ты бы обратил внимание в ЕС с точки зрения инвестиции в недвижимость
На учебник экономики обрати внимание, дебил.
Рынку ЕС пизда. Да и штатовскому тоже.
Не передергивай. С российский клеймом пасопртом ты всегда в зоне риска сосанкций и любой банк в любой момент может
А отказать россиянам в сервисе. Чё ебало скрючил, приезжай, забирай свои фантики и пиздуй.
Б заблокировать счет до выснения обстоятельств которые выяснить невозможно. То есть мелочь до 50к отдадут все остальное уже придется попотеть чтобы достать. Ну и плюсом придется еще ездить в стране банка и возможно еще и находится там несколько дней.
Это совсем не одно и то же по сравнению с другими паспортами кому блокируют не по сосанкциям а по признакам.
Клеймо короче как ни поверни.
Если ты не резидент страны или хотя бы ЕС - никакую. Особенно с паспортом РФ.
Есть гражданство ЕС по родителям, поэтому с этим не должно быть проблем
>>2122802
Хуя бомбанул, а ты куда вкладываешь, ебобо? Или просто сидишь агришься тут?
Тогда смотри по доходности конкретных городов, они отличаются сильнее, чем страны. Если краткосрочная аренда, то только в своей стране, где ты в курсе законов и можешь подскочить порешать вопросики. Во многих странах закручены гайки касательно посутки, смысла нет, если не готов по судам бегать. Длительная тоже много где слишком зарегулирована, будешь через 5 лет сидеть получать доходность 1%, которую арендатор зафиксировал, а поднять нельзя или на копейки.
Спасибо за дельный совет. Я присматриваюсь к долгосрочной аренде, и вряд ли в ЕС можно гнаться за сверхприбылью. Скорее, хоть небольшой доход с аренды и распределение инвестиций в разные корзины (не только акции и облигации).
Я думал о Германии (флагманская экономика), но как и ты показывал по индексам, и недавно один из анонов выкладывал историю обанкротившегося застройщика в Берлине - немного попустился. Сейчас смотрю на Португалию, т.к. много американцев работают оттуда удаленно, плюс океан недалеко. Еще Румыния интересная, хорошо спроектированы города, и хоть и не флагманская экономика, но явно будет продолжаться поток эмигрантов (украинцы, турки) - что, возможно, даст и дальнейший спрос на рынок недвижимости.
Нидерланды, Норвегия и Швейцария - слишком дорого и далеко на сейчас
>>2122566 (OP)
>>2122566 (OP)
>>2122566 (OP)
>ты куда вкладываешь
Щас бы каждую псину экономике обучать лолблять