Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Как понимать цены: Ценник на квартиру - это не ценник на гречку. Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера. Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками. Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане. Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что. Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Стратегии для желающих только выигрывать: Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось. Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте. Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ." Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами." Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов. Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ. Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта. Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки: Формы 7, 9, 12. Справка об отсутствии долгов за капремонт. Выписка с сайта реестра. Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно. Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142 Справка из ПНД не защищает ни от чего. Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов. В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме. В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца. В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата. Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю. Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов. "- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Цены на аренду жилья в крупных российских городах выросли за последний год в среднем на 25%, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
По данным компании «Этажи», ставки на однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде выросли на 28%, в Челябинске — на 26,4%, в Тюмени на 22,7%, в Волгограде на 21,3%, в Ростове-на-Дону — на 17,6%. В Москве однушки подорожали на 14%, в Петербурге — на 13%.
>>2144134 >"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей." В чем суть? Если уж вышли на сделку, то можно и снять.
>>2144175 Но с точки зрения пидараса, что это за сделка, если его в любую секунду могут швырануть на комиссию. Ведь именно для этого пидарас и берет аванс, чтоб из него взять свою комиссию.
>>2144192 Так епт, эти телодвижения только против продажи работают. Обычно, если человек приходит на сделку с уже обговоренными условиями, он ее заключает, если форс-мажора не случается.
>>2144164 >Что с ебалом, теплотрассные? Докладываю. Как стоил бабушатник так и стоит, плюс тыща из-за студентов. Чекнул циан, успешные господа, кто купил в ипотеку радостно сдают, пытаются, в поле по цене х2 к квартирам в центре. Их ебало? это натурально прикол, пытаться сдать хату за 55к только из=за того что дом новый
>>2144241 >эти телодвижения только против продажи работают Пидараса волнует только одно: избежать ситуации, когда он остается без комиссии. Остальное по хуям.
У меня от осознавания стоимости недвиги чуть-ли не инфаркт случается. Я просто понимаю, что не светит никакая двушка, потому что платеж по ипотеке оставит меня без средств к существованию. Да какой нахуй блядь, вы видели цены на продукты, люди на еду сука тратят по 30-50% в месяц от зарплаты! Ёбаные капиталисты пидорашьи совсем с катушек слетели блядь.
>>2144362 Я понимаю, но нужна какая та верифицированная статистическая база, чтобы анализировать объективно рынок. Без популизма и всепропальческих настроений из крайности в крайность.
>>2144134 >согласие супруга Супруг мог вкладывать деньги в ремонт или выплату ипотеки.
Справку об отсутствии материнского капитала сейчас ещё берут. Материнский капитал на усыновленных детей тоже дают, поэтому с 90 летней бабушки тоже нужна эта справка т.к. она могла усыновить кого-то.
Все чаще встречаю кричащие заголовки об обвале цен на жилую недвигу из-за ужесточения льготной ипотеки.
Снимите розовые очки, мы в России. Недвижимость на длинном горизонте всегда росла из-за множества различных факторов. Но в последние три года бустом стала льготная ипотека, поэтому ее ужесточение действительно поменяет ситуацию.
Но не сильно. Мой прогноз: рынок сбавит темпы роста, но обвала-краха-катастрофы не будет. Это я говорю не тем, кто уже купил для себя, а кто только планирует покупку и думает подождать — не жди!
Да, ипотечный спрос просядет, но не только ипотека влияет на цены новостроя. Замедление темпов кредитования как раз и сбавит темпы роста. Но...
Снижаться ничего не будет, увы. Вопреки таким мечтам, все факторы смотрят на рост. Это и ослабление рубля: себестоимость строительства дорожает из-за снижения доступности земли, материалов, роста зарплат и тд.
И ставка ЦБ: в условиях высокого ключа (а в пятницу, вероятно, еще более высокого) люди стараются защитить капитал в бетоне, успеть урвать льготную ставку, пока она вообще есть.
И продление льготки: она есть, с нами — а социально важные (семейная, IT и др), вероятно, вообще не закончатся. Господдержка если и прекратит свое существование, то застройщики наверняка начнут продвигать свои темы, чтобы продавать. Минстрой это, в целом, устроит: стройку в стране никто не остановит.
Итог: жду в следующем году темпы роста на столичные новостройки на размер средней инфляции (в строительной сфере + официальной). Как видите, для инвеста тут не разгуляешься, но зато есть алмазные варианты для себя.
Жилищный кризис в Германии усиливается: почти половина строительных компаний страны жалуются на недостаточный объём заказов, а более 10% сообщают о финансовых трудностях.
Подробности. Согласно опросу, проведённому мюнхенским институтом Ifo, в ноябре 49,1% строительных компаний заявили, что им не хватает новых заказов, по сравнению с 48,7% в предыдущем месяце. Это восьмой рост подряд и самый высокий уровень с момента начала статистики в 1991 году.
Число компаний, испытывающих финансовые трудности, выросло до 11,1% с 9,9% в предыдущем месяце. Доля компаний, сообщающих об отмене заказов, немного снизилась до 21,5% с 22,2% в предыдущем месяце.
Цитата. «Жилищные компании теряют большое количество клиентов», — прокомментировал Клаус Воллрабе, руководитель отдела опросов Ifo.
Причины. Рост стоимости строительства и более высокие процентные ставки делают многие проекты убыточными, а давление на строительные компании может повлиять на долгосрочные строительные мощности и усугубить дефицит. Правящая коалиция канцлера Олафа Шольца не смогла достичь своей цели по строительству 400 000 домов в год.
Доверие бизнеса к жилищному сектору находится на рекордно низком уровне, как показывает опрос. Большинство ответов было дано в начале ноября, поэтому последствия заявления Signa о банкротстве австрийского магната недвижимости Рене Бенко ещё не ощутились, говорится в отчёте.
Цитата. «В краткосрочной перспективе улучшений не ожидается», — говорит Воллрабе.
Ноябрь 2023 года ознаменовал значительный поворот на рынке жилья Финляндии: было зарегистрировано наибольшее количество сделок за год. Центральная ассоциация Федерации недвижимости Финляндии (KVKL) сообщает, что изменения в налоге на передачу собственности и решение Европейского центрального банка сохранить процентные ставки оживили рынок жилья.
Ключевые выводы из отчёта о рынке жилья за ноябрь 2023 года:
Рекордные сделки. Всего было зарегистрировано 4524 продажи старых домов, что на 11,5% больше, чем в предыдущем году. Однако продажи новых домов снизились на 55,4%, при этом было совершено всего 174 сделки. Региональные различия. Наиболее значительный рост объёмов транзакций наблюдался в крупных городах. Лидером роста стал Тампере с ростом на 44,3%, за ним следуют Турку (+27,0%), Хельсинки (+25,7%) и Куопио (+25,0%). Тенденции цен. По сравнению с октябрём цены на вторичные квартиры в многоэтажных домах выросли в среднем на 0,5% в столичном регионе и на 5,2% в других крупных городах. В Оулу рост составил 10,9%. Продолжительность продажи. Средний срок продажи старых квартир в многоэтажных домах столичного региона остался неизменным и составил 92 дня. Напротив, в остальной Финляндии этот показатель сократился до 110 дней. Однако продолжительность продаж частных домов увеличилась как в столичном регионе (130 дней), так и в других регионах Финляндии (134 дня). Влияние политики правительства. Недавние изменения правительства Финляндии в налоге на передачу собственности и решение ЕЦБ не повышать ключевые процентные ставки вдохнули новую жизнь в рынок, особенно воодушевив тех, кто впервые покупает жильё. Вывод. Ноябрь 2023 года ознаменовал позитивный сдвиг на рынке жилья Финляндии, сопровождающийся заметным увеличением объёмов сделок, особенно со старыми квартирами и частными домами. Этот всплеск отчасти объясняется изменениями в политике правительства Финляндии и стабильными процентными ставками, которые укрепили доверие потребителей и способствовали увеличению числа транзакций.
>>2144626 Если резанут льготку, то на вторь поднимутся цены, ибо "купил и въехал". Просто тред, из-за специфики раздела, рассматривает жилье, как инвестицию, но это по большей части не так: люди покупают себе на "пожить".
>>2144707 Это потому, что с 1го января отменяется налоговый вычет для покупателей первой квартиры. Не купишь сейчас, через несколько месяцев уплатишь 2% от стоимости хати в нологовую.
>>2144723 Ты ебанутый? Видел цены вторички? И какие там ставки на нее по ипотеке. Она сейчас нахуй никому не урала, а если еще цены повысят то очевидно все.
>>2144743 >Она сейчас нахуй никому не урала, а если еще цены повысят то очевидно все. Я про случай, если резанут льготку, или вообще уберут. Вторь обычно находится в более выгодных местах и не требует вложений. При прочих равных вторь просто выгоднее будет и проще. Смысла брать новь в местах бех инфраструктуры просто нет, вне Москвы-то, ибо там ее никогда не подведут, а новостройки в нормальных местах стоят ультрадохуища, при этом еще и дальнейшие вложения нужны. Я тебе с позиции гречи говорю.
>>2144777 Ну вот, за пределами города собственное жилье может приобрести любой желающий, а государство ещё подарит гектар земли в черте Архангельского уезда.
>>2144795 >Про не требует вложений отдельно проорал Ну тут, лалка, какое дело. Во вторичке кто-то жил. То есть там есть все для жизни, от унитаза до плиты, вопрос состояния. В большинстве новостроек, если мы уж про голый бетон говорим, нет нихуяшеньки.
>>2144789 Этот гектар дают в пользование, а потом в аренду на 49 лет Сам плюнешь на это Гектар — это ни о чём, 100 — уже что-то, а чтобы дело шло — нужно несколько тысяч гектар
Додики застряли в бетоне
Аноним13/12/23 Срд 03:35:34№214480758
Итоги недели. Перекос рынка усиливается.
Спрос на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться: в выходные звонков почти не было. Как и в прежние периоды спада, минимальная цена - уже не гарантия устойчивого интереса. Теперь, похоже, и дальнейший дисконт не дает гарантий звонков и вхождения в сделку. Помните, я писал о «форточке возможностей»? Так вот, она с грохотом захлопнулась. Те, кто успел продать - наблюдают за плавным дрейфом цен вниз, кто не успел - перейдут в режим ожидания. Если у продавцов нет стимулов для продажи - а таких подавляющее большинство - они будут держать цены на текущем уровне. Единственным сильным мотивом к продаже может быть =просроченная задолженности, но доля «просрочки» в общем объёме кредитов невысока. Низкая безработица и рост доходов тоже не способствую росту дефолтов по кредитам. Покупатели, сообразив, что они теперь в дефиците, смело переходят к агрессивному торгу, на 5%, 7% и более. Но понимания, понятное дело, пока не находят. Разрыв в ожиданиях покупателей и продавцов растет. Покупать готовы по ценам, по которым никто не продаст. Результат - сокращение рыночной активности и плавное снижение рекламных цен. Стагнации способствует низкий объем предложения: за неделю в спальных районах Петербурга выставлено объектов на +0,7% больше и всего на 0,3% больше относительно начала декабря. Снова работает неприятное правило «одной недели». Если собственнику важно продать быстро, то критично важно угадать с ценой. Если квартиру не удаётся реализовать за неделю, то придётся опережающими темпами снижать цены, чтобы поймать спрос. А угадать с ценой (чтобы и не продешевить, и не потерять время) все сложнее. Прямо противоположная картина на рынке новостроек. Продажи в ноябре снизились относительно пикового октября всего на 11%, часть спроса со вторичного рынка неизбежно переходит на первичку. Плюс очередной «подогрев» спроса уже надоевшей, но все ещё действующей дискуссией об ограничениях льготной ипотеки. Очень вероятное поднятие ключевой ставки также подтолкнет покупателей. Итого: впереди стагнация на вторичном рынке. Постепенное снижение цен реальных сделок на вторичке и концентрация «живого» спроса исключительно на первичке увеличит разрыв между ценами вторичного и первичного рынка.
>>2144801 >То есть там есть все для жизни, от унитаза до плиты, вопрос состояния >В большинстве новостроек, если мы уж про голый бетон говорим, нет нихуяшеньки. Может быть в вашем селе так и есть, когда застрои сдают квартиры в голом бетоне, лол. В Москве по количеству сданных объектов лидирует ПИК. Квартиры там с отделкой и даже сантехникой. Сейчас бы мараться об проперженную вторичку с мутными доками, когда ты можешь заехать в новостройку со свежим ремонтом от застройщика, поставить технику + кухню с плитой и начать жить. При этом ставка на вторичку от 15%, а на первичку 5-6%
>Количество жилищных кредитов, выданных российскими банками, сократилось на 22%. Такую статистику приводят специалисты в сфере жилой недвижимости, пишет «Прайм».
>>2144979 Выгодно хуле, вот уже третью в ипотеку беру, урвал, продаван от застроя сказал что ее хотел какой то программист поставить в резерв.
Заебись, позвоню ему потом, предложу чтобы он снимал))) хата однокомнатная с двумя лоджиями теплыми, кирпично силикатный. Предчистовая отделка. Взял околонулевую ипоту, две другие квартиры платят за нее, сам работаю на производстве.
Лучше расскажите про тех, кто урвал золотую ипотеку под 0,1%, у них эта ставка на весь ипотечный период и без индексации? Это же просто ахуй, невероятная халява была.
>>2144999 Как ее получали? Там ведь была переплата в стоимость хаты просто закладывается, не? Ну то есть это будет равносильно ипотеке под какой-то процент, совсем не нулевой. При этом если захочешь продать, соснешь хуй. Разве не так это работало?
>Там ведь была переплата в стоимость хаты просто закладывается, не?
Да, но не за все 30 лет. И строго говоря, там не переплата, а комиссия в районе 30% (у меня чуть меньше) от стоимости кредита. За 20-30 лет у тебя переплата набежит гораздо больше.
>Ну то есть это будет равносильно ипотеке под какой-то процент, совсем не нулевой.
Да, но этот процент получается даже ниже, чем по господдержке.
>При этом если захочешь продать, соснешь хуй.
Depends. Если принять, что рыночная цена = цена застройщика за нал в момент заключения ДДУ, то продать я её могу хоть сейчас, закрыв долг. Другое дело, что профита там нет и получается, что я первый взнос дяде-банку подарил. А если за рыночек принять самую дешёвую хату за нал сейчас, то я выхожу в небольшой убыток 6%.
А если берешь для себя, то похуй. При 0.1% у тебя весь месячный платеж уходит в оплату основного долга, т.е. он довольно быстро уменьшается.
>>2144807 Да просто по такой ставке ебали покупать вторичку, вот и все, это же охуеть нужно. Поэтому я сдаю на права в начале весны и покупаю тачку. В такой нестабильной обстановке это более безопасное влошение. В случае хаты могу остаться и без денег, и без хаты, в случае чего, а так хоть тачка будет. Работаю в промышленном строительстве, чувствительная отрасль к кризисам. Чую, что к весне контора ВСЕ.
https://www.youtube.com/watch?v=pGh9MgqoJOc&t=1042s (смотреть с метки времени) для любителей инвестиций в рашку, смотри и мотай на ус, инвестор мамкин, сегодня ты вьебал свои бабки в участок ижс, завтра отстроился на последние бабки, а послезавтра администрации края вздумалось перевести твой участок в сельхоз, и поедет потом твой дом под снос, а участок зачистят и там же поле орагизуют. при этом гольф-клуб кабанчика что через дорогу никто даже трогать не будет, зато весь кп пидарашек снесут к хуям и сделают сельхоз. жрите, инвесторы, не обяпайтесь. тьфу на вас всех, блядь кстати в городах тоже самое почти - влошил 15 млн, а потом слушай смывы в туалете и топот соседских детей сверху
>>2145143 Ад с пробками. Адская безвкусная застройка. Сельские дома в центре начинаются в 100 метрах от центральной улицы Краснодара. На ней собирается каждый вечер половина города. Машину не припарковать, шум и гул стоит такой, что на прогулке невозможно говорить друг с другом. Летом в Краснодаре дышать нечем. Пробки начинают в 20 километрах от въезда в Краснодар. До центра мы добирались 1,5 часа. Вдумайтесь! От Ростова-на-Дону до Краснодара мы ехали 2 часа и потом 1,5 часа ехали до гостиницы. Сервис в Краснодаре от это уже давно «мем». Я не понимаю почему вы все туда прёте?! По статистике это самый быстрорастущий город за последние 10 лет. По неофициальной оценке в этом «селе с небоскребами» сейчас проживает 1,5 млн человек. Больниц не хватает, в школах задница, качество строительства лучше не обсуждать. Вокруг города построили два обхода «западный» и «восточный», но широкополосные трассы не справляются с потоком. Работы в городе нет. Если в Ростове-на-Дону исторически были построены предприятия и заводы, то Краснодар всегда был столицей сельского хозяйства. Город убог еще тем, что все частные дома вдоль основных шоссе теперь перестроены в какие сервисные нежилые помещения. Вы едете вдоль бесконечных ларьков со стройматериалами, лампами, шинами или заменой масла. И на фоне всего этого цена самого дешевого жилья сегодня начинается от 100 тысяч. Я молчу о районах, где вы захотите, чтобы ваш ребенок попал хотя бы в школу и хотя бы не в 1 «У» класс. Зачем вы туда прёте и скупаете это дерьмо по таким ценам? Мой совет! Если есть возможность объехать Краснодар по трассе, объезжайте без остановки.
>>2145146 Я понял. Хотя, половина пунктов мне параллельна, типа школ. Пробки в НН тоже адовые, тоже полтора часа из Автоза до центра. Или по Гагарина из Приокского. Почему едут? Как и я хочу: там тепло. >И на фоне всего этого цена самого дешевого жилья сегодня начинается от 100 тысяч Ну хз, куча вариантов есть дешевле, чем в НН том же. В несколько раз больше, при том, если в НН это деревянные бараки, в Краснодаре много брежневок и хрущей. Новостройки тоже до 3 лямов можно взять, и это не студии сраные. По работе не знаю, я в строительстве работаю, при том ПТОшником, у меня не будет проблем. Даже вахтой можно.
Ну и опять же, это самый быстрорастущий город России, а в НН количество жителей уменьшается, тем не менее проблемы с ценами на жилье в последнем с хуя-то. Как это работает? Город ну нифига не богатый, откровенно говоря.
>>2145148 С ценами на жилье в НН проблема? Не согласен, цены хорошие, был пару дней туристом, всё вполне прилично. Воронеж можно ещё посмотреть, там ещё дешевле и тоже нормальный город, как и НН. Если на юге, Ростов-на-Дону норм вариант. Но не Краснодар.
Ребят, у меня к вам серьезный вопрос. Досталась мне дача. И вот, начал я понимать что нормальное комфортное жилье в московской полосе обустроить под круглогодичное проживание это сложно. Все шланги-трубы зимой если не слить то рвет. Как в серьезных домах сделано в московской полосе все? Как сделать чтобы не мерзли насос в скважине и трубы в дом? Все на автообогрев все? Стоит ли на юг переезжать, куда-нибудь в район анапы из мск?
Ого, нихуя себе! Оказывается, если занять/купить/арендовать землю на пути интересов государства, то её можно лишиться по КД, вот это поворот! Ни в одной стране такого нет!
Всегда так было: хочешь беспроблемно владеть землей - стройся от интересов государства подальше. Проблема в том, что там, где нет интересов, зачастую нет и инфры. И даже если инфры нет, то попадалово запросто может быть, если участок пригоден по факту под с/х. Агросектор - это база и прямой интерес госудерства.
>потом слушай смывы в туалете и топот соседских детей сверху
Поэтому нормальные люди берут только последний этаж.
>>2145163 >если участок пригоден по факту под с/х. Агросектор - это база и прямой интерес госудерства. Глава села хотел так ферму отжать Потеряли бумаги, после встречи с главной района и пояснением что в следующий раз Я пойду в прокуратуру и он сядет — получил втык от главы района Документы на землю храню в сейфе Земли на 2 миллиарда рублей
>>2145167 Приезжало руководство Эконивы — просили отдать им ферму Я ответил, что после перевода на расчётный счёт 2 миллиардов — положу в бардачок легковой машины все документы и оставлю им всё как есть Заныли что им нужно развиваться и денег нет, но мне тоже нужно двигаться дальше
Пузырь лопнет по одной объективной причине - вымирание населения. Реальное колчичество людей в РОссии если не считать таджиков - около 130 миллинов. Если ещё вычеркнуть всякие чечни, дагестаны и якутии то вообще 120 получится.
Плюс ещё ударом по пузырю был ковид. Около миллиона стариков умерло за два года которые заниимали жилплощадь.
Так что все эти разговоры про то что жилъё стоит пустое это не просто инфошум.
Согласно отчету портала по недвижимости Compass, средние цены на квартиры в центре Сан-Франциско сейчас такие же, как и в январе 2014 года, — чуть выше отметки $ 800 тыс.
Однако в остальной части Сан-Франциско квартиры стоят намного дороже: средняя цена продажи превышает $ 1,2 млн.
Причины. Столь значительный разрыв в ценах между квартирами в центре и других районах мегаполиса обусловлен «эффектом пандемии».
В центре Сан-Франциско сосредоточено большое количество штаб-квартир крупных проектов, новых многоквартирных домов, а также офисных зданий и рабочих мест в сфере высоких технологий.
Но после пандемии многие здания пустуют, поскольку технические специалисты перешли на удалённый график работы и у них нет необходимости физически находиться в офисе или жить рядом с рабочим местом. Да и цены на жильё в Сан-Франциско за годы пандемии достигли пиковых значений, став просто недосягаемыми для покупателей.
>>2145161 >жилье в московской полосе обустроить под круглогодичное проживание это сложно. да, снег это самая опасная срань на планете >Все шланги-трубы зимой если не слить то рвет. Как в серьезных домах сделано в московской полосе все? Топишь нонстопом, остановился - влетел под замену всего. Резервный котел и сигнализация по температуре, от дома далеко ни ногой. >Как сделать чтобы не мерзли насос в скважине и трубы в дом? артезианская не мерзнет, трубы на два метра в землю >Все на автообогрев все? Ввод в дом обматываешь кабелем обогрева, всовываешь это в трубу от канальи, внутри все запениваешь. Обогрев осенью - вкл, весной - выкл. >Стоит ли на юг переезжать, куда-нибудь в район анапы из мск? у меня бабушка так переехала в Мариуполь, поэтому не советую
>>2145172 ох помню 2009-11 годы. я тогда работал в it, с зп в 70 т.руб хотел отложить на студию в новосходе. тогда их продавали за 1.8 млн руб, и я не решился на еботеку. сейчас такие студии по 6 млн продают. так к чему я это высрал? хуй вам а не скидки. кабанчики будут квартирки и дома продавать по 5 лет но хуй кто вам скинет. не будет недвижка дешевле ни для кого.
>>2145172 Хуета хует, одних только Оксан с детьми из Украины в рф приехало 3 миллиона. Плюс ещё до сво украинцы активно получали гражданство рф. Плюс зумеры родившиеся в сытых нулевых уже подходят к активному возрасту 20-30 лет когда начинают думать о жилье. И это ещё без учёта получения гражданства на новых территориях, там только в днр по данным их днр мвд получило гражданство порядка полумиллиона. Спрос на жильё огромный, а дефицит жилья составляет аж полтора миллиарда квадратных метров и это ещё нужно учитывать приходящее в ветхость советское жильё, поэтому дефицит будет только увеличиваться. Так что теплотрассовые ждуны, свидетели падения бетона, как всегда в пролёте.
>Хуета хует, одних только Оксан с детьми из Украины в рф приехало 3 миллиона
ОНи не переехали а получили русские паспорта. И там в основном оксанки 60летние - молодые и дети в большинстве своём в рольшу и германию уехали. При этом большинство вернулось.
Скажи ещё что два милилона крыма тоже все в маааскву перехали и яро поддерживают пузырь халуп тем что яро их скупают.
Полтора миллионп Запорожья и миллион херсонщины это вместе со столицами которые, как ты наверно знаешь, карлик не окупировал. То есть меньше половины населения этих областей под котролем рф. ДНР и ЛНР ещё с 2014 года получали паспорта рф. Там тоже не слишком ного людей - около четырё миллионов и большинство из них в рф не перезжали.
>>2145189 >И там в основном оксанки 60летние Держи в курсе, как раз всё молодёжь и съебалась, старикам это даром не нужно. >Скажи ещё что два милилона крыма тоже все в маааскву перехали Причём тут москва, два ляма крымчан это тоже, внезапно, спрос на жильё в крыму. >из них в рф не перезжали На новых территориях спрос не нужен? Там то как раз работы по жилью на десятки лет вперёд. >При этом большинство вернулось. Ага, конечно, лол. Видимо поэтому сейчас рождаемость на Украине ниже 1. Возвращаться в страну с отсутствующей экономикой, с демографической катастрофой, это конечно очень умно. Оксанок, как и женщин вообще, на такую ерунду не разведёшь, потому что возвращаться по-факту некуда. >>2145191 Речь про демографическую составляющую, тогда был рост рождаемости.
>>2145189 >ОНи не переехали а получили русские паспорта. Ещё раз, речь именно про беженцев. По тем же данным ООН, в рф беженцев из украины более миллиона. 90% беженцев это женщины и дети.
>>2145192 Не было никакого демографического роста в нулевые. Ка было меньше 2 детей на женщину так и осталось.
>спрос на жильё в крыму >На новых территориях спрос
Какое отношение имеют у пузырю в Новосибирске например? Или в других крупных городах? Каким образом факт того что Мариуполь нужно отстраивать помогает не лопнуть пузырю?
Короче тейк про то что людей мало, спроса нет, максимум бредовый, я бы ещё понял про ценовую политику которая уменьшает этот спрос, но это вопрос не самого спроса, который есть с избытком на многие десятилетия, пузырь именно в цене а не в спросе.
>>2145195 >Не было никакого демографического роста в нулевые. Ясно, понятно. >Какое отношение имеют у пузырю в Новосибирске например? Или в других крупных городах? Каким образом факт того что Мариуполь нужно отстраивать помогает не лопнуть пузырю? Потому что есть спрос, я и разъебал тот тейк о том что "кокок население вымирает, спроса нет".
>>2145196 И ценовая политика тоже влияет. При смредней зряплате в 50к срублей продавать квартиры за 5-10 миллионов это безумие.
Но только промытый дегенерат будет отрицать что у правительств стран типа китая, лучшей кореи, россии есть прямой резон завыщать количество населения.
Когда война закончилась в рсфср было около 90 милилонов населения Чтобы за 50 лет население выросло до вечных 146 процентов миллионов нужно было чтобы КАЖДАЯ баба рожала по три ребёнка. Начиная с 60х фертильность оджной бабы была два ребёнка. Начиная с 90х - около одного.
Плюс ещё разные катаклизмы - бандитизм (около полумиллиона молодых мужчин погибло), войны (афган, чечня, сирия, кураина), в дтп около миллиона погибло за последние 30 лет (это официальные данные). Одних жидов начиная с перестройки уехало около двух миллионов. А сколько эмигрировало в ту же канаду русских? Или в америку?
И даже если предположить что с Украины и правда на пмж перехало 3 миллиона человек он что будут покупать халупы в скотоблоках по две тысячи долларов за квадратный метр? Или может быть это будут делать таджики?
>>2145196 Быдло верит. Предыдущему поколению десятки лет вешали лапшу про бесплатные квартиры. Сейчас столько же будут говорить про пузырь и обещать завтра дешевые квартиры.
>>2145201 >И даже если предположить что с Украины и правда на пмж перехало 3 миллиона человек он что будут покупать халупы в скотоблоках по две тысячи долларов за квадратный метр? Ты не шаришь, переехали женщины, главный ресурс, который рождает спрос, может эти переехавшие не сейчас будут формировать спрос, так как им с нуля нужно начинать без учёта тех кто получил херсонские сертификаты но их дети будут. Эти люди формируют спрос в том числе и на аренду. >Или может быть это будут делать таджики? Таджики вообще у себя плодятся и у себя же хаты дома отстраивают, на суммарную рождаемость от миграционных наций которые тут осели (узбеки, таджики и т.п.) в рф приходится менее 1%.
>>2145205 Эта картиночка чтобы ты на среднеазиатов посмотрел, а не подводил вопросами про крым и проч. Это картиночка которая показывает что среднеазиаты в спросе на недвигу в рф влияют несущественно, скорее всего на аренду влияют поболее но тоже не в решающих масштабах.
>>2145205 > таким же уровнем жизни Он выше, иван город тверь платит за то, что беларусы живут без чурок и питаются натуральными продуктами, работая на fake jobs.
>>2145209 >По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь (Белстат) средняя начисленная заработная плата в стране по состоянию на октябрь 2023 года составила 1 971,2 руб., по действовавшему курсу средняя зарплата за октябрь равнялась 582,8 долл. США
Напомни пожалуйста средняя зряплату в рф в долларах
>>2145210 Ты не шаришь, в рб почти половина населения живёт в столице, страна очень маленькая. Сравнивать с рф нет никакого смысла, это всё равно что средняя по рф, в которой как раз половина зарплат это была Москва.
>>2145228 Всё правильно, аренда не растёт, я вот повысил аренду на днях на 5к. Но это в рублях, а арендные пусть считаю в баксах, чтобы им было удобнее окукливаться в манямирке, хоть они и получают зарплату в рублях.
>>2145235 В дошиках падает, дошики дороже стали. Растет все, кроме зарплат. ЗПхи просто не успевают.
ГОИ ВЫ ГОТОВЫ К 30 КВ МЕТРАМ ПО 15 + МИЛЛИОНАМ СРУБЛЕЙ ?
Аноним14/12/23 Чтв 10:44:44№2145293149
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России — 13:30 по московскому времени.
>>2145320 Почему ты так рвешься? 2+2 сложить не можешь? Цены на квартиры раскручены из-за ипотек для нищих, которые раздавали в ковид и пост-ковид, когда ставка ЦБ была на дне. Собственно раздача ипотек для нищих под 2% возможна только при низкой ставке ЦБ. Пиздец, это действительно надо объяснять?
>>2145322 В каждом треде по несколько раз пруфают тем, что цены в долларах не изменились, а в рублях на уровне инфляции поднимаются. О каком блядь раскручивании цен вы тут каждый раз пишите?
>>2145349 Это вечный наеб пидорах с фантиками, задействованы большие ресурсы на то, чтобы лохи не разобрались как их наебывают, хотя схема элементарная. По сути, вся страна на этом наебе построена, когда экспорт за валюту, а труд за фантики.
>>2145172 >вымирание населения >показывает московский график в баксах Вымирают в селах и всяких ухтах, дурачок. А в ДС по 12 квадратных метров на человека. Население официально только за 10 лет выросло на полтора миллиона. Реально тут уже половина чуркостанов давно живет.
>>2145143 >дешевле Ты где это увидел? Сараи на земле или в бараке что царя помнит за 2млн? Двачая>>2145146 >>2145148 >Новостройки тоже до 3 лямов можно взять Посрал тебе в рот. Квартира в Краснодаре и новостройка здесь, это две большие разницы. В пятницу дождь был, пробки 10 очков с 6 утра и до 23 24 часов ночи были, потому что некоторые дороги затопило по пояс впринципе. Всю неделю дождь и гавно везде лужи Пробки? Это не час с работы домой, это два часа база каждый день В те ебеня где ты квартиру собрался купить, а во время часпик можешь в машине спать. Никакого автобуса нет Тепло это+35 в тени 6 месяцев в году и без кондиционера не жизнь
Миллиарды долларов сырьевой выручки, которые, по данным ЦБ, получала российская экономика, оказались статистической ошибкой.
Из $37,2 млрд поступлений от экспорта, о которых Центробанк отчитывался в данных по платежному балансу за октябрь, $4,2 млрд - или более 10% - в реальности не существовали, признал регулятор.
До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Кроме того, до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажках. Но с 1 января 2024-го порядок меняется.
«С нового года за незаконную перепланировку, согласно ст. 7.21 КоАП cсобственников ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц он составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью — за незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние. Если он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов». (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/6579ac9f9a79478493287f52
>>2145423 ебать как постарел. ну да, все так же, ничего нового не сказал ты лучше б чекнул про >льготная ипотека на вторичку где надо) и для кого надо. мутки с домами там было 100м2 хочу 100м2 в москве, за ваш счет
Из этой таблицы (исследование ЦСР) становится понятнее, почему государство взялось за регулирование рынка посуточной аренды. При ежегодной выручке в 231 млрд руб. сумма уплачиваемых налогов составляет только 4,4 млрд, или около 2% от выручки. Даже при 4-6-процентном налоге через самозанятость налоги должны составлять 10-13 млрд руб.
ЦСР приводит и другие параметры этого рынка: - 3391 руб./сутки — средняя стоимость жилых объектов краткосрочной аренды, - среднее число заездов в жилых объектах краткосрочной аренды 18 дней в месяц, - для 34% опрошенных сдача жилья в краткосрочную аренду является главным источником дохода (единственным или основным). - только треть игроков на рынке краткосрочной аренды жилья (32%) уплачивают налоги от сдачи жилых объектов.
>>2145619 >аренда 4000 долларов Моё ебало когда кто-то платит пол ляма ради латте по утрам и более быструю дорогу до офиса >достигла уровня доступности Хорошая фраза о том что аренда будет доступна всегда, если начнутся плохие времена или снимут дешевле или будет пустая
>>2145627 В нью йорках и доходы немалые. Ютюб канал какой-то пизды на около инфоцыганскую тему про тайм манагмент предложил, баба лет 25, вчерашняя выпускница, работает в какой-то банковской залупе на почти на шестизначную зарплату.
>>2145627 > ради латте по утрам и более быструю дорогу до офиса Барнаулец, в США люди с деньгами живут в пригороде. Манхэттен это одно из самых всратых мест для жизни, натуральный бомжатник, хуже наверное только Сан-Франциско, где меня чуть не порезали прямо в центре.
>>2145314 >Ебнутый? Чем выше ставка - тем ниже цены на квартиры. Хуясе манямирок, хотя стоп, ты же обычный лахтапидорас. Так что не удивительно. Никогда в этой пынявой скотоубоюдии ничего не будет дешеветь, НИКОГДА!
В третьем квартале число отказов от ипотеки в Испании упало до исторического минимума
Аноним15/12/23 Птн 12:49:08№2145848206
Несмотря на повышение ставки ЕЦБ положение ипотечников в Испании продолжает оставаться устойчивым. Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), в третьем квартале количество домов, выкупленных у заемщиков, достигло исторического минимума.
>>2145640 >Барнаулец Я из Екатеринбурга. Вообще приятно что жители люберец знают, о людях с деньгами А те кто на острове 10+ получают там очевидно, и не люди и не деньги, ок
Эльвира ебет и похуй кто и что там сказал, с детства за Татарстан
Ожидаемый рост ключевой ставки мало что меняет для вторичного рынка жилья, где и до этого ипотечные ставки были на заградительном уровне. Но нюанс данного решения в том, что дальнейшая поляризация ставок на первичном и вторичном рынке дает дополнительные аргументы в пользу ужесточения льготных программ по новостройкам.
>>2146015 Ввп на 3% вырос, на мыслисебя ловил будь попыт договороспособнее, без можем повторить и крымов. Имели бы свои 2 тыши в баксах зп и катались в Грецию отдыхать при курсе 45 50р, квадрат бы стоил те-же деньги что сейчас и жили бы долго и счастливо где единственная проблема чурки и гей драки. Эх
>>2146103 >живу заграницей >отстаивать национальные интересны >быть сейчас мы могли только сырьевым придатком запада. Страной-бензоколонкой Кто этого дэбила сюда пустил.
• На ипотечном рынке - перегрев. Разрыв цен на первичке и вторичке создает риски прежде всего – для граждан
• Российская экономика не успевает за развитием спроса на ипотечном рынке. Без повышения ключевой ставки возник бы эффект ”перегретого двигателя автомобиля”
• Выдачи жилищных кредитов на рыночных условиях замедлились, однако массовые льготные программы ослабляют трансмиссию решений регулятора
• Льготные программы сейчас – более 80% всех выдач
>>2146198 Я правильно понимаю, что если прям щас попытаться оформить ипотеку которая висит в приложении банка (ту что еще висит 12млн под 8%), то я получу хуй за воротник (т.е. в понедельник добрый банк пересчитает мне 6млн под рыночную ставку, ссылаясь на постановление). Когда эта хуйня вообще в силу вступает?
>>2146197 Ага, щаз. Рост остановят - уже збс. Кабаны застрои договорятся. Если совсем плохо будет, то жди кредиты на первый взнос и прочие ПРОДУКТЫ в тч от банков
В США такое случалось только 2 раза с 1947 года. Сбережения как процент от дохода сейчас сокращаются до 0%. Последние два сокращения произошли в 2008 и 2020 годах. Оба случая тогда закончились не очень хорошо.
>>2146164 Я в мае вместо планируемой однушки волевым решением взял студию. Если бы продолжал копить на однушку, то сейчас и студию бы не смог купить, тупо +2 мульта меньше чем за полгода.
>>2146243 Довен, за два года потребкорзина подорожала процентов на 40-50. С хуя ли жилье стоять должно? В ебучем вкусвиле в дс на 80к продавана ищут, года 3 назад за эти деньги квалифицированные спецы работали.
>>2146245 Вымирание в селах и северных усть-пиздюйсках? Где-то 12 из 15 миллионников только растут. В ДС за 10 лет официально полтора миллиона понаехало. Реально, вангую, все 3.
>>2146259 Ну уехало и? Жить то там дальше как? Точил ты свои болты на заводе в рф за 600 баксов. А в условной Грузии точить болты негде, зарплаты по 200 баксов, которых впритык на еду хватает.
>>2145326 >РОСТ СТАВКИ == РАВНО РОСТ КРЕДИТОВ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ -== ПЕРЕКЛАДЫВАЕТ РОСТ ЦЕН НА ПОТРЕБИТЕЛЯ == сосет хуй == увольняет полштата == сосет хуй == сосет хуй == банкротится == идет на завод крутить гайку
>>2145143 хуиту какую-то принес вторичка средней хуевости в кубаноблядске по 140к за м2, первичка (в жопе у хохла) 200к+ и выше. т.е. вторичная однуха будет стоить в районе 5-6, двуха в районе 9-10млн - ты купишь это говно у ребят которые купили его за 1-1.5млн года 4 назад, а первичка относительно норм тебе будет стоить в районе 30 лямов. за эти деньги ты будешь стоять в пробке, плавать в луже, ездить по разъебаным дырявым дорогам(большинство из которых две полосы где одна запаркована тк на пдд тут все хуй кладут), платить 2к за поездку на такси ленивым кубаноидам, а потом тебя зарежут алкаши в подворотне или выебут хачи - потому что сюда едет исключительно рабочеклассовое тупорылое говно со всей России. ночью пока не выебан ты будешь слушать пиздилки и пьяные вопли под окном. а когда пыпа помрет лет через 10 и чечнястаны местные решат отделиться - они будут тебя взрывать и резать, т.е. ты в будешь в первом ряду - вобщем добро пожаловать еблан
>>2146298 >не трогали Ничего не мешает завтра собраться и сделать так же
Это отлично показывает как вместо экономики и планирования хотя бы на 3 года вперёд у нас ручное управление в огромных отраслях Ой че эта бизнес не хотят вести, пока хата построится 3 закона сменяется
>>2146298 >it >>2146284 в обзоре новостей высказался, что условия it-ипотеки выглядят кабально, наши клиенты отказались от неё. И тут с дивана прибежали они «светлые люди», который знают всё и везде. По мнению «светлых людей» обязанность проработать 5 лет на одном месте - не кабала. Они думают работодатель идиот и не воспользуется «светлым человечком», взявшим льготную ипотеку. Когда сейчас в it-сегменте и инженерии бум, дурилка вместо роста карьерного будет сидеть на одном окладе 5 лет. Воистину поколение, родившееся после 1990, счастливые люди - «светлые»
Трогали. Теперь для всех программ действует по штуке в одни руки.
Т.е. если ты взял после 23 декабря (постановление с этого числа вступает в силу) "обычную" господдержку, то по семейной тебе хуй. Если взял айти ипоту, то по обычно и семейной тебе хуй. Ну, и разумеется, никаких теперь нескольких семейных ипотек.
>>2146307 лол даже гавно сельское уже себе акредитацию завело как раз ради того чтобы заманить итгосподина к себе, ты забыл как им отсасывают прямо на собесе лишь бы он у них пил американо
"продажа участка 50 сот за 17 000 000 рублей по ПЕРЕУСТУПКИ". По переуступкИ, блядь.. Вторая чепуха продает за 75 млн обьект но не удосужилась даже сделать норм фото и написать сколько фасад. Откуда ты лезешь риелторский биомусор ебанный? Скот ебаный, на завод идите, биомусор, блядь!
>>2146319 Но только из числа аккредитованных. И какой тогда смысл? Там везде платят ниже рынка. А если ещё узнают, что ты айти-ипотечник, случайно обмолвишься коллегам, всё - работать спокойно не дадут.
>>2146400 >>2146386 >>2146385 Проблема айти ипоты в лимите в 18кк заемных средств. Нормальная квартира в ДС это 30-35кк. Т.е. тебе минимум 12кк в качестве ПВ нужно.. а это уже не 20.1% ПВ как-бы
>>2146406 Типичный нищуган накопит 3-4кк ПВ. Этого хватит, чтобы взять обосранную евродвушку в пиковейнике за 18кк с платежом в 80к на 30 лет. Это не жизнь, а сплошные страдания
Russia's central bank policy rate has gone above Ukraine for the first time since early 2022. The West has the power to push Russia into deep financial crisis that may end the war. A lower G7 cap would cause sharp Ruble devaluation, hyperinflation and financial crisis in Russia.
>>2146415 >has gone above Ukraine for the first time since early 2022 Как там райфайзен банк, разблокировали на украине счета удалили из спонсоров? в россиюшке кислород перекрыли или. Газ когда хохлы перестанут наш покупать? мне интересно они в газпромбанк платят или напрямую в бюджет, с каким ебалом? макрон и ко, судя по вчерашним новостям хотят бабла, и дела делать которое есть у попыта и нет у поросят >>2146411 >с платежом в 80к на 30 лет. Это не жизнь, а сплошные страдания Штука долларов при зп в две и еще жена забыл? жить будут лучше 95% гречневого
Чел, зарплата пролов уже вовсю к сотке подбирается.
Ща инфляция догонит и будет у тебя оставаться 50, а потом 0. Будешь работать от зп до зп, которую тебе никто не повысит. Пока идёт гойда, айтишники не нужны. И после не факт, что станут нужны.
>>2146440 >тебе никто не повысит Просто увольняешься, возникает дефицит и повышают, такси с таджиками тебе пример. теже гастарбайтеры мастурбеки Ааа там дальше шиза пошла, иди нахуй
>>2146453 >пока айтигоспода скупают недвигу в ДС >скупают недвигу >лимита с зп 150к залезает в кабалу ипотеки на 30лет ради пиковского бомжовника >лимита будет вынуждена грести на рашкинских аккредитованных конторах 5 лет, где зп сеньора сейчас максимум 3-3.5к в баксах, и зп рашкинские перестали расти за мировыми
Ты уже 4ый тред засираешь своим коупом по поводу АйТи ипотеки, заебал ей богу.
>>2146550 >Какой прогноз цен на вторичку в ближайшее время? Пока не срезали льготку - понизятся. При таких ставках она просто нахуй не нужна фактически, в принципе, продать можно только или с высоким ПВ, или при полной оплате. >После закрытия льготной ипотеки спрос на вторичку вырастет и цены подростут? Да. Первичка не повысится в цене, но повысится спрос на вторичку. Это первый вариант. Второй вариант - рынок недвижимости просто умрет нахуй из-за ставок. Это ебанись переплаты, процент выше, чем в кредите на ноутбук, когда мне его брали для универа в далеком 17 году. Скажете, будут брать, ибо "инфляция пожрет"? Нет, ЗП не успевают за инфляцией. Сейчас стоит только ждать следующего года.
Вместо ожидания решений по ставке я буду просто покупать машину, лол. При кризисе в случае чего у меня хоть машина будет. Ипотеку тупо опасно сейчас брать.
Кстати, в следующем году, вероятно, приедут СВОшники, и пизда рынку, ибо у них дохуя бабла.
>>2146571 >Кстати, в следующем году, вероятно, приедут СВОшники, и пизда рынку, ибо у них дохуя бабла. Хуита. Даже если забыть, что они там же на сво и оставляют половину своих доходов, то всё время пока они на передке деньгами тут крутит их родня и уже влияет на рынок. Нихуя не изменится, вообще.
Вторичкодебилы ведь смотрят на первичку, а первичка минимум полгода снижать цены не будет. Потом начнет. Т.е. вниз ценники на первичке пойдут не раньше 2025.
Пока вторичкодебилы будут смотреть на дешевеющую первичку и держать цены, говоря ВРЕТИ МОЙ ГОВНОХРУЩ ЛУЧШЕ, первичка опять спылесосит весь спрос, а там и налоги на лишний бетон подоспеют.
И где-то с середины 2025 вторичкокретины будут играть в демпинг на перегонки. Там ещё платежки с налогом по новой кадастровой стоимости придут, что подогреет гоночку.
>>2146582 Чел, твоя уебищная первичка в виде пиковейников по 500к метр нахуй никому не всралась с обновленными параметрами льготной ипотеки. Если принять за факт, что двушечка в 50-60 метров стоит 15-18 млн, то чтобы ее взять надо 9-12 млн занести первым взносом. Чуть-чуть лучше дела у анальников, но их не то чтобы много.
Ну и особенно смешен твой вскукарек про хрущи. Монолит кирпич 2021 года постройки - это тоже вторичка, если что. Так что это скорее потешная первичка к вторичке припадет, чем вторичку демпинговать будут.
>>2146470 Веспер - кал, чел. Ты их высер под названием лаки видел? Вот что выносили на конкурс, а вот что построили. Вернее даже не построили, а пятый год продолжают достраивать.
>>2146589 Достроят, почему. Там просто стройку уже задерживают года на полтора-два. Премиум качество от хорошего девелопера, понимать надо а еще там лошков смешно на отделку кинули, обещали золотые горы, а сделали чуть лучше пика
>>2146582 >Вторичкодебилы Куркино все состоит из вторички, конца 90х годов. Но ток че там все до сих пор неплохо продается и подороже чем человейники пиковские, почму так? Все дураки?
>>2146403 Ну и? Это уже намного больше чем у любой льготки. Не хватает, ну штош. Речь то вообще шла о кабальности ит ипоты, а не о том, что условия не идеальные.
С 2024 года рынок недвижимости умрет. Инфляция ебейшая, продукты и техника дорожает. Зарплаты нихуя не успевают расти за всем этим. Ставка ЦБ просто космос, ПВ взнос по ипотеке 30%. Цены за квадрат просто какие-то астрономические нахуй. Пузырь не сдуется, спрос прекратится, но цены не опустят, потому что это пидорашьи жадные кабаны. Так и будут стоять пустые новостройки
>>2146645 Пересмотрят (уже начали) нормы инсоляции, будут строить квартиры по 40 квартир на площадке по 5метров квартира, будут строить подземные жилые этажи и надстроки над хрущевками. Возродят комуналки. Все будет хорошо. Без паники.
>>2144341 Скажи спасибо спекулью. Ничего, надо всем дружно попросить, чтобы этим уродам, которые не только цены задрали, но ещё и издеваются везде открыто над всеми людьми, побольше налог сделали, и на прибыль с продажи в том числе. Хотя, можно и не сильно побольше, можно символически, процентов 70-80.
>>2144364 Кто тебе это базу верифицированной сделает, когда такие прибыли на кону. Естественно, они давят на то, что вообще всё обосновано и прибыли у них не 800-1000%, а гораздо ниже.
>>2146668 >Кто тебе это базу верифицированной сделает
Она уже есть у росреестра. Но ясен хуй, ведомство будет до последнего показывать рост с помощью всякий манипуляций с графиками и не давать доступ до уровня конкретных сделок с деньгами. Общий ценник за квадрат там есть, а посмотреть конкретную хату - хуй.
>>2144664 Это не вы понимаете, это все видят и понимают, тут, кажется, был срач на тему, когда спекуль пытался статистику показать, в итоге пришлось брать удобные годы и натянуть максимум на 15 летний период, потому что на 20 опять получился фейл. Если бы не халявно-спекулятивная, то ценник сейчас был бы ниже вдвое от 2019. Но ничего, сейчас налоги подтянут, народ одобрит с удовольствием. Или вы решили, что вам государство дало просто так денег поиметь из воздуха, да ещё и миллионы?
>>2144753 Первичка процентов на (не знаю, сам скажи) это вообще не жильё, это спекулятивный инструмент (мерзкое слово, инструмент это что-то полезное, чем делают что-то хорошее), который покупают, чтобы перепродать следующему дороже. Хотя, некоторые на этих бывших картофельных и капустных полях и живут, но живут одним - надеждой, что когда-нибудь из этого депрессивного места съедут. Когда надежда начинает шататься, тут же шатается и кукуха и привет депрессия. Уж я-то знаю, о чем говорю, сам в коммуналке пожил.
>>2144898 Оно и видно, как всем собственникам норм. На форумах они готовых порвать всех, кто напоминает, что происходит. Те, кто постоянно кричал, что всё хорошо а будет ещё лучше, резко сменили тональность - кто-то просто заткнулся кто-то резко переобулся, типа я рад что дешевеет. Их довольное урчание станет ещё громче, когда им налоги поднимут.
>>2146682 >Если кабан сдаёт, то господин арендатор уплатит за все.
Вот только сдают по факту не кабаны, а додстеры с ипотекой. После попыток впихнуть налог в стоимость аренды постоит месяц - и быстренько выпихнет обратно.
Кабаны сдают в первую очередь всяким командировочным, за которых фирма платит, а не нищим физ лицам напрямую.
>>2146672 >когда спекуль пытался статистику показать, в итоге пришлось брать удобные годы и натянуть максимум Ты ща любого-надо было покупать N описал, дурачок. И твоя перемога точно такого же рода. Выбрать таймлайн удобный тебе. С 2000 циферка не красивая. С какого-нибудь 2019 тоже циферка некрасивая. Поэтому надо взять с 2007 по 2019 еще и в долларах.
>>2146704 Логично. Но дело даже не в долларах. Было уже три эпизода, когда метры начинали сильно и безостановочно идти вниз. И только в первый раз они повернули вспять можно даже сказать рыночным способом. Про то, что вокруг было, лучше даже не говорить.
>>2146717 >когда метры начинали сильно и безостановочно идти вниз Не было, лалка. Спад был в пределах 10% в самое хуевое время и тот от пиков паники, когда лошки бежали спасать фантик от девальвации в недвижку. Ты можешь рублевый график на том же ирне посмотреть, на который тут дрочат, там стабильная линия вверх. Вот боковики по несколько лет были - это правда. Сравни с какими-нибудь акциями газпрома, где американские гонки от 100 до 350.
>>2144133 (OP) >который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте Разве риэлтору не выгоднее продать дороже? И вообще НЕ демпинговать?
В целом - земля стекловатой. Работа риэлтором - это бытие червем-пидором, общающимся с кретинами.
А так, у этажей сильно плавает качество от филиала к филиалу, где-то норм, а где-то (в ДС) такую хуйню набирают, что она элементарно текст объявления не в состоянии нормально составить.
>>2146785 Бля, но остается один плюс: там оч красивые тян в офисе. А я всю жизнь с мужиками работаю. И думаю, сколько блять я теряю, е общаясь с двушками...ВВсе эти истории рабочих романов, да прсто осозанния что пока я там на заводе - кто-то с этими тянками на обеде шутить... а потом вечером ONS FwB.....
Вот вопрос - они с парнями? Все красивые после 22 имеют парня? а в 30-40 кто без кольца? Там такая стейси альфа самкая проходила, глаз зацепила очень, высокая сьройная блондинка около 33-37 лет, с вайбами люкс тяночки, вот бы ее гулять водить...
Аноны, как изменится цена на квартиры за 3 года? Есть вариант открыть вклад под 15-16% на 3 года и увеличить накопления в 1,5 раза. Если будет даже боковик, то уже смогу взять что-то.
Или уже сейчас продаваны готовы скидывать 30-40% от цены?
>>2146739 Буквально все, кроме, пока что, застройщиков.
>>2146779 Нужно будет пытаться толкать хаты по самой минимальной возможной цене, чтобы комиссию получить комиссию, а не сидеть на МРОТоокладе. А для этого нужно найти лохов, которые позволят тебе это делать.
>>2146808 В это говно вляпываться чтобы тянучек потрхать явно не стоит. А за такие советы вообще убивать надо, этот блаженный реально ведь поверит тебе и свою жизнь сломает.
Получил хату от бабули-соседки по наследственному договору (я не родственник). Нужно ли мне отдавать процент с продажи квартиры государству? Слышал вроде как если не продавать в течении 3 лет, нихуя я никому не должен, но не до конца уверен в этом
>>2146737 И сделать так, что прописатся в студии ты можешь только если работаешь на какой то конкретной работе, которую тебе дали по разнарядке. Что бы как в совке - работу потерял и ты бомж.
>>2146873 Ну, не, на продажу строить именно. Ультранищук-вариант с однотипными студиями на 20-25 квадратов + балкон/лоджия. Разойдутся как горячие пирожки, особенно в столице, это беспроигрышный вариант для застроев. На каких-нить окраинах городов построить. Ну, или однушки, если уж совсем приперло. Просто где в строительных нормах написано, что в жилом здании должны быть квартиры разной комнатности? Я по промстрою больше, лень копаться в жилых нормах. Это чисто технически просто легче сделать и дешевле. А единицы жилплощади разойдутся. Даже можно, как и в Японии, не делать полноценные подъезды. Можно глянуть, как оно на Хоккайдо сделано, климат как в России как раз, в домах там тепло. С размещением этих неохрущей тоже можно не париться, с гражданской инфраструктурой, типа школ - тоже, ибо эта хуйня не предназначена для семей банально по метражу.
Жилищный вопрос решается настолько просто так что. Другое дело, что желания его решить нет, ибо рыночек падет и порешает застроев.
>С размещением этих неохрущей тоже можно не париться
Instant fail. В том же Китае сносят именно таким образом размещенные неохрущи. Которые на окраинах (а точнее, вообще в пердях) и без инфры.
В других странах пробовали даже искусственно стоить новые гоода-стеллиты с доступным жильем и тоже обосрались. Построенное оказалось нахуй никому не нужно.
Тот, кто говорит "ну жить где-то надо" - пиздит. Где-то никому жить нахуй не надо. Все хотят жить во вполне определенных местах, в этом и проблема.
>>2146898 Алсо, в Китае с этим две проблемы есть, из-за чего не сработало: 1. Реально ограничительный институт прописки, где надо ВНЖ в крупных городах получать, лол. Местным эти гигахрущи не нужны, иногородних не пускают особо. 2. Добивает еще то, что стоимость квартиры в таком гигахруще - дохуя: в пригороде Шанхая или Пекина может составлять под миллион долларов, вполне американских.
Алсо, в Европе прям дикой урбанизации и миграции в столицы и прочие мегаполисы особо прям нет среди местных, в Испании разве что. Тоже фактор того, что не взлетело.
>>2146898 Алсо, в Китае с этим две проблемы есть, из-за чего не сработало: 1. Реально ограничительный институт прописки, где надо ВНЖ в крупных городах получать, лол. Местным эти гигахрущи не нужны, иногородних не пускают особо. 2. Добивает еще то, что стоимость квартиры в таком гигахруще - дохуя: в пригороде Шанхая или Пекина может составлять под миллион долларов, вполне американских.
Алсо, в Европе прям дикой урбанизации и миграции в столицы и прочие мегаполисы особо прям нет среди местных, в Испании разве что. Тоже фактор того, что не взлетело.
>>2146896 Я еще предлагаю отменить приватизацию квартир. Дать 5 лет накопить людям на ипотечный выкуп, те кто не смогут - отселить на окраины. Так можно освободить хрущи и центр.
Российские банки продолжают курс на ужесточение условий по ипотеке, поднимая первоначальный взнос до заградительного уровня в 50% от стоимости жилья. При среднем взносе около 30% такое условие, по мнению участников рынка, выглядит «ручным торможением бизнеса», связанным с опережающим ростом кредитного портфеля над пассивами и просто желанием заморозить бизнес на текущем уровне. Эксперты добавляют, что банки уже набрали качественные рекордные портфели, которые могут позволить несколько месяцев вообще не заниматься выдачей ипотеки.
>>2146923 Всё это мне напоминает мем про "открыть ворота, закрыть ворота". Одной рукой поднимают пв и ставку, другой продляют текущие программы и придумывают вводить новые.
>>2146923 >Эксперты добавляют, что банки уже набрали качественные рекордные портфели, которые могут позволить несколько месяцев вообще не заниматься выдачей ипотеки.
>>2146571 не переоценивай фин грамотность свошников, как бы тебе сказать помягче - там у одного на сто можно быть получается как то скопить ЗП. Видел же как деньгами распоряжаться кому они упали неожиданно - вот примерно так, не может деревенщина после 15к дохода резко адекватно себя вести с зп 200+, это психология и привычки
>>2147001 Можно было лето брать. А осенью 20 года я в армии был. А если бы не был, то заработать не смог бы, ибо там максимум 200к за вахту было бы за одну.
>>2146923 Долбоебы сначала задрали стоимость квадрата, а потом начали думать как этот пузырь ебучий остановить. Пусть займутся застройщиками ебучими. Вообще нужно госрегцлирование вводить, иначе так и будут при любой возможности задирать стоимость квадрата ебучие барыши пидорашьи. О каком вообще росте семьи можно говорить, когда себе ебучую однушкк уже не может позволить рабочи мужик.
Гори всё огнем блядь, эту страну не спасти нахуй с такими дебилами в кремле.
Не нужно. Просто жилье льготникам пусть государство строит. И все ипотечные льготы только гос стройкам отдать.
Или делать рыночек субсидируемой государством аренды, субсидируя в т.ч. съем у частников. Но для этого надо сначала обелить рыночек, а для этого нужно задрать налог на лишнее простаивающее имущество.
>>2147165 >>2147143 Для этого надо делать и планировать на годы вперед, нахуя? если лох заплатит сейчас и бабки уже можно будет пропить, а все риски на государстве Менеджер кто будет показывать сдавать, выселять целую хуйцу надо. Задача сделать хорошо тебе не стоит
Вообще я тоже давно хочу но наверно никогда: строим завод по производству лад калин, рядом с ним город, даем зп квартиру и пусть раб ебашит 20лет привязанный. Масштабируя это от заводы спичек до космических кораблей Правда по итогу получим гетто и туда никто ехать не захочет, завод загнется(
>>2147177 >Вообще я тоже давно хочу но наверно никогда: строим завод по производству лад калин, рядом с ним город, даем зп квартиру и пусть раб ебашит 20лет привязанный. Масштабируя это от заводы спичек до космических кораблей >Правда по итогу получим гетто и туда никто ехать не захочет, завод загнется( Ты только что моногорода придумал. Как показала практика, не только советско-российская, но и мировая: идея - полная хуйня, при кризисе пиздец наступает быстро. В итоге массы людей снова едут в центры и разогревают рынок недвижимости.
>>2147182 Алсо, примеры из постсоветского пространства можно не приводить, можно привести из других стран: Детройт и города ржавого пояса в США. В Японии из-за ковида чуть Киото не обанкротился, так как 10% бюджета от туризма шло, даже так можно.
>>2147182 >моногорода >>2147186 >промзона и жильё. Просто жилье строить перспективнее? кек масштабировать, по чуть чуть, план иметь. Не только для москвы У нас построили микрорайон, близко к центру а он жд ограждён и чо? ездят теперь полтора часа кругаля. Потому что похуй. Планировать и думать, это не наше
>>2147190 Ты (или нет) сам описал моногорода, а не план развития.
Вообще топовая хуйня - это начинать подводить инфраструктуру к новостройкам во время стройки, а не после сдачи, когда уже все заехали. И я не знаю, как реально проводится жилищное строительство, но я бы планирование этого говна отдал города, а между застройщиками лишь проводил тендер. Бабки один хуй вернулись бы от скупщиков. А то сейчас выглядит так, будто бы застрои ебашат на похуях на любом свободном месте, где разрешат.
>>2147197 В первом мире проблем с жильем нет только у одной страны - Японии. Во многом потому, что жилье в принципе не является инвестицией, со временем априори лешевеет. Даже с учетом земли под ним. Сейсмическая активность делает свое дело.
>>2146460 Сначала кекнул с клоунски уродливого дизайна, а потом подумол и ничо вроде так идея для скотоблока. Там внизу под ним гулять можно по задумке. Только в реале 99% обнесут этим места забором из профнастила, потому что сверху будут падать кирпичи и куски бетона и убивать дорогих москвичей и гостей столицы.
>>2147453 На первом точно не стоит. Переделать под нежилое и отрыть магазин с отдельным входом тебе давно никто не даст, а жить на первом этаже - хуево. Ну а дальше уже вкусовщина. Из очевидных минусов: больше пыли, с открытыми окнами будешь слышать двигатели машин, разговоры под окнами, школотронов с колонками, насекомых будет больше, когда вырастут деревья может придется сидеть в постоянном полумраке. Из плюсов - не стоишь в очередь на лифт, шансы выжить в случае пожара существенно выше.
>>2147464 >Тогда второй этаж ещё хуже Читал как-то батхерт овцы со второго этажа, которая взяла свою хату со скидоном. Кроч под ней был въезд в подземный паркинг, прямо блядь под ней. Рольставня за окном грохотала как поезд, выхлопные газы тянуло в хату сквозь окно, пол промерзал нахуй.
>>2147600 Богоизбранные уже все давно предусмотрели. Тебе делают наценку на квартиру, равную процентам по ипотеке на срок ипотеки, после чего делят всю сумму на ежемесячные платежи, которые ты выплачиваешь типа в беспроцентную рассрочку.
>>2147647 Так под крышей тоже нежелательно жить насколько знаю - протечки, жара, холод опять же, а угловая - это 100проц холодные стены, если не утеплять.
Почему говоря о проблемах на рынке недвижимости все учитывают только короткую перспективу? Ведь очевидно, что после победы в СВО санкции будут сняты и начнется бурный экономический рост. И тогда можно будет с лихвой отбить все потери
>>2147613 Все так. И это буквально хуже, чем обычная ипотека, ибо последнююмоджно погасить раньше, выплатив меньше процентов долга в итоге. А тут в любом случае фиксированная сумма. Банк Ак Барс вообще это через фирму-прокладку делает, лол. Это тупо наеб муслимов какой-то, фирма ведь так-то и сама может погасить кредит раньше фактически, но бабла от правоверного все равно будет больше. Звучит как наеб века и реальный метод получения денег почти из воздуха. Вы только вдумайтесь в эту хуйню!
>>2147695 >Вы только вдумайтесь в эту хуйню! Ну это называется фарисейство, желанием дословно следовать правилам какой-то священной книги. Нельзя деньги в рост - значит нельзя и точка. А так как без денег в рост нихуя не работает, то надо творчески переработать схему, чтобы и рыбку съесть и на хуй не сесть.
>>2147708 Что за современное отопление? Сколько раз помню в моём городе отключали отопление зимой - жк тоже жаловались на холод, вместе советскими домами. >>2147704 Будто снизу и сбоку их слышно не будет.
А кто покупает квартиры в ДС за 30-35 млн? Сейчас же у айтишников зп просели, так как кабанусы не собираются платить додикам как раньше платили зарубежные конторы. А зарубежные конторы нанимать не хотят, потому что ебля с банками.
>>2147731 >Сейчас же у айтишников зп просели, так как кабанусы не собираются платить додикам как раньше платили зарубежные конторы. Кто тебе заводскому выродку такое рассказал?
>>2147766 А еще предприниматели, чиновники, слабовики. У этих доход может быть в десятки и сотни раз выше, чем у сколиозников и они и есть реальный средний класс в РФ.
У нас: ты сначала платишь 15 лет, а потом ищешь того, кто спиздил твои деньги. В странах Балтии: тебе делают ремонт, а потом ты уже платишь 15 лет по 50 евро в месяц - https://youtu.be/cFHeiiXnyYg
>>2147731 Да хуй знает на самом деле, я в душе не ебу как нормис ща может себе купить двушку-трешку в доме классом выше пикоговна. Мне вот номенклатурный дед подарил квартиру на окончание вуза за 16 млн в 2015. Сейчас она стоит под сорокет. Платеж под такой хате при первом взносе в 20% получается в районе 450к. Даже если ставки уведут куда-то в район 5%, то платеж все равно будет под двести тыщ. Так что не знаю, страдайте.
Напомню, что есть еще одно значимое ограничение в льготной ипотеки. Банки не смогут сочетать ипотеку с господдержкой, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной (комбо-ипотека). Ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
>>2147731 Нормисы при чет тут айтишники? Даже если взять 350к в месяц, что для айти уже не посидишь на жопе ровно, придется быть лидом или сильным сеньором, 30-35 мил неподъемная сумма. 300к в месяц это мусор в рамках покупки недвижимости. Это на дваче айти это боги, а если пообщаешься с теми кто имеет свой бизнес, то сразу поймешь кто где
>>2147904 >большая часть владельцев бизнеса в России получает меньше сеньора. любой перекуп китайского говна на озоне получает больше не сеньёра, а лида, и не на 20-30%, а в 2-3 раза вылезай из манямирка
>>2147920 90% продавцов что на озоне что на вайлдберрис получают в районе 100к после всех расходов\доходов, недавно на vc выкладывали аналитику. Это реально просто самозанятость чтобы за те же бабки не ходить на работу.
>>2147920 А вот тут ты попал, залупа, у меня по ним стата есть. На одного успешного есть 9 неуспешных которые в этом ебучем казино в минуса отыграли и закрылись через пол года, но мы же за успешных говорим, хули неудачников рассматривать? Я знаю только одного такого, он день и ночь хуярит, в том числе по выходным, у него арендован мини склад, у него есть подвязки на ДВ, откуда он сюда возит, он затратил колоссальные усилия, он напрямую возит, а не перекупает с алика, вот у него профит 500к и куча рисков, а там он еще же налоги платит, ну минус налоги, он ест, пьет, спит, срет, ездит на автомобиле, платит аренду за склад, это все из профита, я только знаю разницу между себесом товара и ценой продажи, может ли он позволить хату за 35 лямов? А хотя бы за 15? А через пару лет есть неилюзорный шанс вообще схлопнуться, есть ли у него возможность прогнозировать хотя бы на 5 лет вперед?
>>2147920 >любой просто открываешь ип покупаешь на таобао а тут продаешь? вот это ты оригинальный никто кроме тебя не додумался до этого. Поэтому в моем гетто в каждом доме шестерочка и пункт выдачи еще парикмахерская, ой барбершоп, разливуха пива и мясо котов натуральное фермерское. Никто никогда не открывал это, ты будешь первый Вообще двачая>>2147924 >Это реально просто самозанятость чтобы за те же бабки не ходить на работу. когда был доступ то узнал что магазин компов и техники бытовой едва в плюс выходил, назаре 2010 годов. Разве что все налажено было сиди перди и бабос капает. потом правда за долги все отняли но то другая история
а че вы? ценник на квартирки что я смотрю на 10-15% отрицательно вырос с конца лета, как раз под 1% ставочки чтобы платеж такой же оставался
Вот вы спрашиваете кто покупает хаты. А я вот посмотрел последний видос Гордеевой и охуел. Там сказали, что за погибшего офицера на невойне дают по 30 лямов. За рядовых по 3-5 лямов, и еще какие-то выплаты в обшем может выходить до 10 лямов.
Это же пиздец нахуй. Вот вдовы и тарят недвижимость, там так прямо и сказали.
Ёбаная пидорахия еахуй блядь. Всё делается для этой ебучей войны и ее соучастникам, а весь остальной народ натурально сосет хуй.
>>2147947 >вот это ты оригинальный Зачем эта оригинальность нужна, напомнишь? Да, неожиданно, но все эти ебанаты с табачками и перекупом говна с тобао зарабатывают деньги. Ровно как и разливухи.
>>2147961 >напомнишь да, конкуренция снижает прибыль, нахуй у тебя за 500р покупать когда есть маня на маркетплейс с 480р? или просто так шестерочки, и всякие маркетплейсы за копеечку борются
>деньги зарплату раба, зарабатывают, не больше. Вот разливайки, стошки стоматологи, может быть за счет разницы в качестве, услуг получают больше и могут себе студию пук позволить, рискуя остаться на улице
>>2147952 >сельские Зачем ты так о себе, мальчик? Я не понаслышке знаю, что облицовка в новостройках (кирпичная блять) обваливается, вместо хороших утеплителей стекловаты дешмнской напихают, щелей наоставляют, что сам заебёшься их искать и заделывать. То, что ты платишь, не значит, что ты умный.
>>2147804 Это новострой 15 лет ждет, а в хрущах сразу ремонт сделали с введением взноса на капремонт. В шпротляндии по поводу того что делать с новострем даже и не задумываются, лол.
>>2147925 Такие челы что характерно, даже имея бабос на руках - хату не покупают. У них сразу всякие идеи ебашут - типа все в биз вложить или новый открыть, или масштабироваться. Шило в жопе кроч
>>2147814 Ну примерно в том, что в первом случае тебе оказали услугу и ты ее оплачиваешь, а во втором ты оплачиваешь не оказанную услугу, которую, возможно, не окажут никогда? Мне, кстати, реально интересно. Вот есть же возможность помимо фонда капремонта муниципального образования складировать взносы за капремонт на банковский счет и потом ими распоряжаться. А что если банк, который деньги держал на счету, банкротится и у тсж/ук не остается нихуя кроме права требования. Кто ремонт то будет проводить?
>>2148036 Гугли спецсчёт, при таком раскладе у УК нет доступа к бабкам. >А что если банк, который деньги держал на счету, банкротится и у тсж/ук не остается нихуя кроме права требования. Кто ремонт то будет проводить? Страховка счета, без разницы банкротство банка или отзыв у него лицензии.
>>2148106 >Гугли спецсчёт Так, в случае наступления страхового случая (например, отзыв лицензии у банка или его банкротство) у владельца специального счета возникает право на получение повышенного страхового возмещения в размере 100% суммы, но не более 10 млн. рублей.
Все равно ни о чем. У меня в доме, согласно бумажке из тсж, с 2015 собранно больше 50 лямов уже на капремонт.
>>2148242 >>2148224 Неужели не понятно, что нужно просто немного подождать и цены пойдут вниз? Зачем вы влазиете в ипотеку даже под льготные 5%? Сидите и солите бабки. Скоро цены пойдут вниз и сможете взять треху внутри ТТК вместо конуры в пиковейнике за МКАДом!
>>2148270 Если ты кабан с деньгами и высоким доходом, то да.
Но если ты нищая пидорашка то подъем ПВ с 15% до 30% означает что так и будешь жить на съёмной хате.
Потому не ври себе, тк КОПИТЬ а тем более инвестировать тяжело когда ты полунищий. Поэтому ипотечное рабство для многих рили лучший выбор чем тупо эти же деньги проедать.